中國網地産訊 隨著政策的發酵和疫情對市場影響的不斷減弱，2023年天津樓市迎來了良好的開端，開年首月過半，供需兩端的熱情已經傳導到整個樓市。

天津房價開始漲了？

多方調控之下，二手房市場率先有所反應，從貝殼統計的數據來看，元旦3天小長假天津二手房成交820套，1月8日單日成交量達到了362套，創下近三年以來的峰值，市場熱度傳導迅速。成交量攀升，部分區域的二手房掛牌價漸漸有了不同程度的上漲。

樓市的整體復蘇勢在必行，新房市場也日新月異，不少樓盤也喊出了漲價的口號——

• 北辰區的“主角”未來城，目前在售均價20000元/㎡，宣傳稱價格上調7%；

• 運河文化城，特惠房源已經售完，現有産品漲價2%；

• 西青區的萬科翡翠大道宣傳自1月1日起，全線産品總價即將上調5%。

• 河西新梅江的中海天空之鏡，2023年價格上漲5%；

• 海泰高新區的保利拾光年，1月1日起價格上調5%，物業費、車位券贈送收回；

• 天津瑞府、中海十里觀瀾等一眾樓盤打出了1月1日起，在售産品價格全線上漲；

……

隨著市場預期的轉好，漲價是否會變成接下來天津樓市的常態呢？從近期的數據來看，有一部分是樓盤特惠房源已經賣完，價格恢復正常水準；有的樓盤喊出的“漲價”，本質上只是趁著市場回溫扔出的一個行銷方式；一些項目原先承諾的贈送裝修、物業費、車位等優惠收回……而宣稱漲價的樓盤到底是真漲價還是噱頭，值得劃上一個問號。

2022年房地産市場元氣大傷，經過漫長的築底，樓市有了復蘇跡象，2023年是市場修復和重構的過渡期。

回暖是大勢所趨，但眼下的市場仍舊以穩字為主。二手房市場熱度驟升並不能代表整個行業的發展趨勢，且在天津二手房市場中又以和平、河西和南開熱度較高，區域分化明顯，不能以偏概全。

聚焦新房市場，據克爾瑞統計的周度數據，1月2日-8日全市平均來訪量與元旦假期持平，全市平均認購量較元旦假期有所滑落，整體認購水準恢復到去年四季度的市場狀態，樓市回溫並非一夕之事。

（數據來源於克而瑞房産資訊）

樓市庫存壓力尤在

全國各地售樓處到訪量有所增加，但不同城市的到訪熱度分化明顯。據中指數據統計，今年元旦假期北京、上海、杭州和武漢等地成交面積較去年有明顯增長，市場活躍度回升，多數三、四線城市樓市熱度依然不高。而目前市場熱度主要體現在到訪量和成交量方面，並未帶動成交價格的明顯上漲。

從供需端來看，2022全年供應縮量明顯，全國商品住宅庫存壓力不斷遞增。據中指研究院統計的數據，截至2022年11月末，全國50個代表城市商品住宅可售面積約37445萬㎡，短期庫存出清週期為17.2個月，較2021年末延長3.4個月，其中三四線代表城市出清週期達到20.8個月，市場庫存去化壓力較大。天津、長春、鄭州和廈門等地短期去化壓力更甚，出清週期均在20個月以上。

為縮短樓市去化週期，促進房地産市場的健康平穩發展，繼2022年的千余次樓市調控之後，2023年各地仍在政策調控。

• 1月1日，河南滎陽發佈穩樓市新政，從支援合理住房需求、改善住房市場供給、優化房地産市場環境等五個方面提出15條措施；

• 1月4日，安徽六安出臺穩樓市新政，從落實企業幫扶措施、支援合理住房需求、完善房地産市場金融服務等三方面提出12條政策；

• 1月11日，浙江紹興宣佈上調住房公積金貸款最高額度；

• 據不完全統計，全國已經有80多個城市將首套房商貸首付比例降至二成；重慶、溫州和東莞等城市，除首套房首付降至兩成外，二套首付也已降至三成。

在市場處於“大病初愈”還沒完全回暖之時，多地樓市庫存高、出清週期長，預計未來房地産市場將以穩定為主，不會出現明顯的大起大落。

需求釋放“穩 ”字當先

2022年是樓市緩慢築底的一年，市場遇冷，購房者預期轉弱，但潛在購房需求仍然龐大，隨著經濟的復蘇，樓市的回溫，居民收入預期和市場觀望情緒修復，購房需求將進一步釋放。

在“房住不炒”的主基調下，國家層面不斷釋放積極信號，政策力度也在加大。2023年1月5日，央行、銀保監會發佈通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，天津首套房貸利率再度或回到3.9%。

住建部部長也在接受採訪時強調，對於購買第一套住房的要大力支援。首付比、首套利率該降的都要降下來。

1月8日，中指研究院發佈2023年百城居民置業意願調查報告。調查顯示，受訪者收入預期出現明顯改善，計劃于2023年購房的受訪者佔比40%，其中購房意願比2022年更強的達到50%。

從居民購房意願來看，購房需求仍在存在，在政策的發酵下，未來市場將以企穩為主。預計2023年一季度天津新房市場熱度將持續升騰，成交量漸次增加，價格的大起大落難以出現，房價會逐漸趨穩。區域分化仍將存在，核心區和熱點板塊會率先起勢，進入修復期。