政策利好頻現,8月全國商品房銷售額環比上升4.3%

來源:新京報 2022-09-19 16:05:05

8月,全國商品房銷售面積、銷售額環比上升,傳遞出積極信號。

9月16日,國家統計局發佈1-8月份房地産開發投資和銷售數據。今年1-8月,全國房地産開發投資約9.08萬億元,同比下降7.4%。與開發投資同時下降的數據還包括企業到位資金和土地購置面積。但是,8月單月,全國商品房銷售面積和銷售金額環比上升,為行業傳遞了積極信號。

在業內人士看來,雖然地方政府頻繁出臺利好政策,但是在購房者預期偏弱等因素影響下,全國房地産市場仍然低迷。為此,當前市場亟須各方注入流動性,只有對供需兩端的綜合支援才能啟動新房市場的修復。

房地産開發投資連續5個月同比負增長

在房地産銷售回款低迷以及房企現金流無法改善的情況下,房企投資動力不足。

據國家統計局數據顯示,今年1-8月,全國房地産開發投資9.08萬億元,同比下降7.4%;其中,住宅投資約6.89萬億元,同比下降6.9%。

對此,58安居客房産研究院分院院長張波表示,開發投資總體依然延續了持續下滑的態勢,自今年4月開始步入負增長以來,目前已經達到了最大跌幅。這也預示著房地産總體面臨的壓力沒有出現根本性緩解,市場的信心依然有待進一步提振。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙也認為,開發投資累計同比連續17個月收窄,其中連續5個月同比呈現負增長態勢。房企投資的信心仍未恢復。

在房地産開發投資同比下降的同時,房屋施工和開工面積也在下降。今年1-8月,房地産開發企業房屋施工面積約86.86億平方米,同比下降4.5%;房屋新開工面積約8.51億平方米,同比下降37.2%。對此,張波認為,由於新開工面積不斷走低,房地産行業未來增量規模不斷縮小將是一個趨勢,行業的淘汰率也會進一步提升。

此外,在土地獲取方面,今年1-8月,全國房企土地購置面積同比下降49.7%。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房企拿地積極性不高與資金壓力大有直接的關係。

實際上,房企投資意願與到位資金密切相關。據國家統計局數據顯示,今年1-8月,房地産開發企業到位資金約10.08萬億元,同比下降25.0%,較1-7月收窄0.4個百分點。其中,國內貸款約1.2萬億元,同比下降27.4%;利用外資59億元,同比增長11.6%;自籌資金約3.58萬億元,同比下降12.3%;定金及預收款約3.27萬億元,同比下降35.8%;個人按揭貸款約1.62萬億元,同比下降24.4%。

從各渠道資金來看,除了利用外資渠道獲得資金呈現上升局面,其他渠道的資金均下降。在王小嬙看來,目前,信貸環境寬鬆,但房企到位資金並未明顯改善,主要原因在於銷售端未完全恢復,一直在底部震蕩徘徊。隨著市場逐步企穩回升,行業到位資金也會逐步改善。

商品房銷售面積和銷售金額累計同比降幅收窄

商品房銷售方面,據國家統計局數據顯示,今年1-8月,全國商品房銷售面積約8.79億平方米,同比下降23.0%,其中住宅銷售面積同比下降26.8%;商品房銷售金額約8.59萬億元,同比下降27.9%。截至8月末,商品房待售面積約5.46億平方米,同比增長8%。

在嚴躍進看來,今年1-8月,全國商品房銷售面積同比增速總體上處於盤整階段。9月,多地放鬆限購,將繼續推進銷售數據的改善。

“值得一提的是,8月單月,全國商品房銷售面積和銷售金額環比分別上升4.9%、4.3%。全國商品房銷售面積和銷售金額累計同比降幅收窄及8月單月環比上升,為行業傳遞了積極信號。”王小嬙説。

張波也認為,雖然1-8月的商品房銷售面積和銷售金額同比出現雙降,但降幅已有收窄,從8月單月來看,商品房銷售面積和銷售金額環比7月依然有小幅增長。不過,截至8月末,新房的待售面積同比依然有8%的增長,顯示出市場去化壓力依然較大。

業內:支援供需兩端,啟動市場修復

從9月房地産市場表現來看,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,各地政策出臺節奏略有加快,重點一線、二線城市政策跟進,濟南、福州均繼續優化需求端政策,有利於修復市場信心,改善購房者置業情緒。但是,近兩日,也有部分城市撤回放鬆政策,後續熱點城市政策出臺可能仍偏謹慎。9月前兩周,重點城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大,傳統“金九”開局不及預期。

“從短期來看,隨著‘保交樓’措施的進一步落實及推進,房地産開發投資有望邊際修復,但整體調整壓力仍較大;在交易市場低迷情緒短期難改及企業資金持續承壓下,房企開工意願仍不足,新開工面積深度調整態勢或將延續。”陳文靜如是説。

面對當前的市場環境,嚴躍進提出,要夯實既有政策,真正促進房企資金狀況的改善。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,當前市場亟須各方注入流動性。比如,限購限貸政策的全面優化,為市場注入住房需求,使得銷售市場得以流動。同時,中央和地方政府加大“保交樓”支援力度,包括紓困資金的實質性落地,靈活有效協調金融機構、房企各方資源等,使得新房停滯項目得以盤活。此外,加大對符合“三線四檔”、無不良徵信房企的融資支援等。只有對供需兩端的綜合支援,才能啟動新房市場的修復。

(責任編輯:孫悅)
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