南部新城正核，三金睿境來了！

近日，純新盤三金·睿境領取銷許，全裝修均價約47899元/㎡，另有4300元/㎡升級裝修包可選，驗資170萬，目前已經報名結束！

它的實力不容小覷，作為目前南部新城少有的能夠達到搖號水準的樓盤，本次共吸引76組買房人報名，初步統計中簽率約89%（數據來源於南京房産微政務）。

項目即將首開5號樓，一線河景，主力戶型建面約118㎡，共計68套房源（含底躍），兩梯兩戶，無連廊設計。

當南部新城近20家樓盤同臺競技，三金·睿境優勢就在於，含包均價約5.2—5.3萬/㎡的同價位樓盤裏，其地段力、産品力、品牌力都太能打了，好價格+好地段+好戶型+好鄰居！

三金•睿境效果圖

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産品力吊打同面積段

11月份，南部新城只有2家樓盤表現很出彩，都是靠産品力出圈，一是低密洋房，另一個是品質裝修，共性都是科技住宅。無獨有偶，三金·睿境的戶型也是其“能打”的優勢之一。

三金•睿境戶型及樓棟分佈圖

首批次入市的5號樓，17F高層，主力戶型只有建面約118㎡，三房兩廳兩衛。大面積幹挂鋁板的外立面，顏值也頗高！

戶型圖

初步改善即可在南京頭部板塊，選到不錯的樓層。尤其受到青年的歡迎，LDK一體化＋寬闊陽臺，搭配三開間朝南格局，縱享精緻生活。

同區域的三房兩廳兩衛産品，雖然最低做到了建面約104㎡起步，但是結合功能性與舒適度來説，三金·睿境建面約118㎡的性價比還是更高，全明通透，整體優秀。

一開門，留出了面積適中的玄關位置，2個大人+1個小孩同時換鞋也不成問題，到頂的胡桃木色玄關櫃空間較大，能有效收納。

三金•睿境樣板間實景圖 項目授權供圖

再往裏是通敞的大橫廳設計，起居室近40㎡的使用空間，幾乎堪比一套小公寓。

約6.5米開間，餐客廳一體化，並巧妙地把走道面積融入到餐客廳裏，減少了面積浪費。

相較于同面積段比較典型的南向雙臥室相鄰並列設計，空間使用上更優化。擺得下推杯交盞的大飯桌，也能承載家庭關係的多數場景，這種“抬眼即能看見家人在做什麼”的感覺，讓家庭的陪伴感更強。

三金•睿境樣板間實景圖 項目授權供圖

約3.1米凈層高、大橫廳南向外連等寬大陽臺，高挑而敞亮；面朝機場河，一線觀景體驗，前排無遮擋……這些都是該戶型的賣點之一。

也有一點，現在大家都喜歡跑道級陽臺，為什麼不索性做一個雙陽臺，連通次臥呢，尺度更闊綽呢？原因仍然在於要控制面積。飄窗全贈送，而陽臺要算一半面積，如果全改成陽臺，就不是建面約118㎡能打得住的了。

三金•睿境樣板間實景圖  項目授權供圖

南部新城同造型佈局的産品，基本要建面約125㎡左右才能做到。北面的廚房為U型佈局，經常下廚房的人，都清楚廚房尤為重要的就是操作臺面的大小與“洗-切-燒”的動線，該戶型以深度增加空間功能的豐富度，讓儲物與操作都更便捷與流暢，也放得下對開門冰箱，對約100㎡+戶型來説算不錯了。

三金•睿境樣板間實景圖  項目授權供圖

加上雙入戶禮序、儲藏室、衛生間鏡櫃、廚房連體櫥櫃等多重收納空間，足以安置一家人的生活瑣碎。

改善基本面更是要尊重每個成員的隱私權開始，隨著家庭成員年齡的增加，獨立空間日益重要。

于動區兩側打造靜區臥室，加上北面房間，同時考量三代中長者與中青年不同的起居作息，可有效緩解差異，互不干擾。尤其是闊綽的主臥套房，給主人翁的的舒居享受。

北向臥室的開間也有近3米，緊湊點能當臥室用。總體來説，幾乎沒什麼BUG。

02

國企精工，專屬物業+一線品牌聯盟

優質的戶型配置基礎上，更搭載前衛的科技系統和國際化的裝修品牌，為這份“性價比”不斷加碼！科技系統的加入，不僅賦予空間生命力，更還原其應有的純粹。

三金睿境引入金茂開發的六恒科技系統，“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智”。

六恒科技系統圖

地源熱泵深入地底約120米，通過管道將深層土壤的溫度傳導到地下機房，再透過毛細管網將溫度以輻射的形式均勻傳送至室內，全年室溫20-26℃左右，沒有了傳統中央空間、新風出風口等對於空間的擠壓與吹風感，體感更柔和；

六恒科技系統圖

而且通過地送頂排全屋置換式新風系統，四重空氣過濾系統，全天候保證室內鮮氧環繞，室內濕度有效控制在30%-70%左右，滿足居住者的健康舒居夢。

室內無機械設備、無運作噪音，三玻兩腔斷橋隔音窗，搭配吉博力同層排水全方位協同降噪，營造安靜室內環境。

還有智慧電子門鎖、電動窗簾、電動晾衣架等智慧家居，智慧總控面板自定義調節情境模式，一鍵呼梯，一鍵歸家、離家，將科技智居滲透到生活的每一處。

三金··睿境樣板間實景圖  項目授權供圖

不僅如此，在其他每一處的細節處理，都令人嘆為觀止。

比如，胡桃木色的木飾板＋深色系岩板，大氣且內斂；大面積岩板電視背景墻，搭配從廚房、客餐廳到陽臺的地面的瓷磚大塊鋪設，格調卓越。

博世六件套，抽油煙機+灶具+十二套洗碗機+蒸烤一體機+冰箱+智慧烘乾洗衣機；德國鉑浪高水槽&抽拉式水龍頭，德國漢斯格雅恒溫花灑、德國唯寶壁挂馬桶等配置品牌，都是各自行業的頭部品牌，市場佔有率超高。

三金•睿境樣板間實景圖  項目授權供圖

另外，通高門框設計、廚房門玻璃+金屬工藝、衛生間臺面大理石包裹、墻面瓷磚到頂等等，豐富的細節設計也讓視覺感知到空間的美。

不僅在升級裝修上毫不含糊，三金地産還給三金·睿境199戶業主專門打造了鑫之揚自持物業，為客戶提供一輩子的、有溫度的全天候生活服務。

這些服務包括，但不限于日常保潔、社區小物流、寵物照料、裝修管理、日常維護和零修、車輛清洗等生活幫助等。買房看廠牌的時代，除了開發商的品牌，物業品牌的溢價效應也越凸顯，産品流動性就越高。

三金•睿境效果圖

而樓市激蕩下，還能有如此大手筆的人力、物力投入，根源在三金·睿境其開發商是擁有國有血統和國資背景的南京鋼鐵集團全資子公司——南京三金房地産開發有限公司。

與市面上高週轉、高負債的房企不同，三金地産完全是自有資金進行項目建設，在産品品質和交付時間上更有保障。

三金睿境效果圖

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主城新中心加速兌現，南外旁、雙地鐵

房住不炒的當下，動輒六七百萬的房産，即是溫暖的港灣，也是佔位城市資源的關鍵，更是後續置換的重要跳板。三金睿境所在的南部新城跑道芯，其規劃兌現速度之快，也是其超“能打”的優勢之一。

區位圖

不同於很多新城、樓盤還停留在沙盤上、規劃裏的名校分校、地鐵……南部新城規劃兌現能力甚至超過早一步開發的新城區，整體建設框架已經拉開。

中芬合作交流中心、全民健身中心、南部新城南京外國語學校、南京博物館故宮館、江蘇省文化藝術中心、中國第二歷史檔案館......一個個城市地標與重大項目正在拔地而起，最快三年內都將一一兌現。城市新中心的宏偉藍圖，正在逐步照進現實。

• 9月，南部新城南京外國語學校完成竣工驗收，南外明遠小學正式開學。三金睿境與南外明遠小學僅一路之隔，這是南部新城首個正式投用的教育配套項目。

效果圖

• 南部新城油庫南中小學建設工程也已啟動設計招標，又一30班小學+15班初中將落地，其距離夾崗地鐵站（規劃）不遠；

• 不動産檔案新館已竣工，下月將正式啟用。屆時，南京市大光路房産交易與不動産登記大廳將整體搬遷至校場大道房産交易與不動産登記大廳，同樣緊挨著三金睿境。

• “低碳城市”的試點示範項目——中芬合作交流中心三棟高樓主體已經超時序進度2個月完成封頂，預計2024年下半年將竣工；G121商辦組團等總部載體也在加快建設；

效果圖

• 全民健身中心項目已完成主體鋼結構封頂，預計明年6月完工；中國第二歷史檔案館新館主體已封頂，力保年底前建成；

……

南部新城配套圖

這些項目投用後，將服務提升南部新城內部建設，既能提高區域路網通行能力，銜接新城對外連通，也能將已兌現的利好逐步串聯，便捷市民生活。按照年度計劃，今年機場跑道周邊項目也將啟動建設，打造世界級跑道公園。有數據顯示，七成公園一公里直線距離範圍內的小區成交均價高於對應商圈均價。

機場跑道效果圖

而且來自秦淮發佈的消息，近年來，初步完成外秦淮河、響水河、機場河圍合而成的12公里活力水環水體治理和岸坡建設，30座內外河橋梁也會于年內全面建成，複合型濱水活力帶已現雛形。 

南部新城規劃圖

三金睿境緊鄰機場河，未來也將自帶建面約2400㎡濱水商業街區，生活環境優渥，樓下即可採購生活的“柴米油鹽”。另外，沿機場跑道還規劃有總面積超220萬方的商業綜合體（金地商置中心、金陵華夏中心、金茂商業中心、復地活力廣場），新商圈雛形已現。

 三金•睿境效果圖

雙地鐵環伺，算得上三金睿境的意外之喜！項目距離地鐵6號線夾崗站約200米，距離10號線二期機場跑道舊址站約500米，“家門口”的地鐵線路，未來出行非常方便。

另外，項目與南京市中醫院直線距離約700米，三甲綜合醫院南部新城醫療中心、國際醫療健康城(在建，預計2023年建成）等醫療資源也在周邊分佈，為家人健康保駕護航。

再次劃重點！項目馬上首開5號樓，戶型建面約118㎡，約68套房源（含3套底躍），含包均價約5.2—5.3萬/㎡。三金睿境于南部新城跑道核心之上，立足高端改善審美+六恒科技系統+全能配套的堅實基礎，為南部新城留住年輕改善。