有沒有發現，南京高端市場産品愈發“卷”了！

比如，大橫廳從大平層逐漸“下沉”到約100+㎡小戶型裏；裝修包主動“加塞”，廚房由三件套（油煙機、灶具、洗碗機）陸續升級到四、五件套（另加蒸烤一體機、冰箱等）；斥鉅資為單個項目專門成立物業公司……

這種進化力，更像是房企在“黑鐵時代”的自驅的“內卷”行為。

更有甚至，個別還在做産品的開發商會積極聽取客戶需求，主動做“加法”，不斷完善項目的細節，讓大家對於裝修期待值更高。

以上種種，都在三金·睿境實現了。

項目預計近期入市，總價預計600多萬起，主力戶型建面約118㎡，帶包預估均價約5.2—5.3萬/㎡。南部新城正核、南外旁、雙地鐵、國企精工，在南京同價位預算裏，這可能是你可以給自己更好的選擇！

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三金·睿境給南部新城帶來什麼？

總價約600多萬，想在南京頭部板塊置業，難嗎？

如果在2—3年前，確實不難。但是2021年開始，河西、南部新城拉開了高端住宅收割時代序幕，入門戶型從建面約120—140㎡起步、含包均價5萬/㎡+，動輒七八百萬+首付8成，刷掉了很多改善客戶。

尤其是近期南部新城一新盤房價再次突破，帶包銷許價近5.5萬/㎡。反觀，三金·睿境帶包預估均價才約5.2—5.3萬/㎡，即將迎來價值重估。

當然，以單純以性價比來理解三金·睿境，比較狹隘。就可見的生活場景，與板塊規劃的確定性而言，該項目在南部新城裏都是相當突出。

“如果你有去現場實地看過它的項目，會發自內心的感嘆一句：同價位裏，約118㎡戶型産品力是真強。尤其在同質化、減配並行的當下，光是主動給樓盤‘加配’這一點，就足以讓人欽佩。”

位列南京房價第一梯隊的項目，所面對的客戶自然是見過不少世面的，且尤為挑剔的，追求宜居屬性、生活格調缺一不可。三金·睿境在聽取部分客戶需求之後，也在逐步不斷完善項目的細節，對部分裝修標準進行了更新和調整，致力於讓客戶真正滿意放心。

三金•睿境戶型及樓棟分佈圖

項目預計首開5號樓，戶型建面約118㎡，約65套房源，這也是標準層最小起步戶型，三房兩廳兩衛設計。

戶型圖

5號樓面朝水脈，拉開“三開間朝南+約6.5米寬闊大橫廳”的佈局，一線河景視野。

三金•睿境效果圖

兩梯兩戶+入戶玄關，變相打造了雙重歸家禮序；約2.3米高的鋼木複合門+智慧密碼門鎖，安全又便捷。

三金•睿境效果圖

入戶玄關櫃整體做了優化，胡桃木色的木飾板＋深色系岩板+鏡面，空間感拉伸的同時，兩種材質的紋理感和顏色搭配在一起，簡單又能夠體現出質感，從視覺上提升業主的歸家儀式感；

三金•睿境樣板間實景圖 項目授權供圖

下方櫃也做了佈局優化，使得空間更寬鬆和諧，而且除臭精靈做了隱藏設計。考究面子，也注重收納性和實用性。

三金•睿境樣板間實景圖  項目授權供圖

餐客廳一體，約6.5米開間+約3.1米凈層高，高挑又敞亮，而且減少了過道對面積的浪費，連接等寬大陽臺。加上大面積岩板電視背景墻、通高門框設計等，處處都透露著高端審美。

“為了整體紋理的美觀呈現，作為背景墻的岩板都已切換了三大塊”，三金地産在産品呈現上，可能還有“強迫症”。

三金•睿境樣板間實景圖  項目授權供圖

起居室近40㎡的使用空間，幾乎堪比一套小公寓。視線觀感盡顯張力，也容納了家庭生活的多樣場景：

“我喜歡邀好哥們來家裏一起打遊戲，老婆偶爾也會跟閨蜜在家裏受下午茶時間”。

在看到該戶型把一家人常呆的空間，做到這麼敞亮暢通，窗外的風景和自然光線全數涌入客廳，年輕的購房者仿佛看到了朋友們來做客時，瘋狂種草的樣子。

客廳外連等寬南陽臺，而且外窗玻璃皆為三玻兩腔中空玻璃，將都市喧囂過濾為窗際一幀流動的默片。

三金•睿境樣板間實景圖  項目授權供圖

陽臺更是配備了博世智慧烘乾洗衣機+好太太晾衣架，收納櫃也是交付標準。

客廳北側U型廚房移門也做了優化，採用金屬邊框+玻璃工藝，更美觀大氣。同時配置了博世五件套、抽油煙機+灶具+十二套洗碗機+蒸烤一體機+冰箱，德國鉑浪高水槽&抽拉式水龍頭，阿裏斯頓熱水器。

三金•睿境樣板間實景圖  項目授權供圖

而且U型廚房、臥室衣櫃、雙入戶禮序、衛生間櫥櫃等多重收納空間，安置一家人的生活瑣碎。

雙南向臥室，均帶瞰景飄窗。其中主臥為套房設計，南北通透，尺度疏闊，自帶衣帽間和獨立衛浴，營造鬆弛自由的空間氛圍。

主次雙衛，臺面均採用大理石包裹，墻面更是瓷磚鋪貼到頂，質感統一。而且全部配置德國漢斯格雅恒溫花灑、德國唯寶壁挂馬桶，以及瑞士吉博力同層排水系統，靜音並更省空間。

三金•睿境樣板間實景圖  項目授權供圖

也有想要更進一步改善的客群，尤其是三代同堂與二胎家庭，“有了二寶後，三房朝南的房子就提上了日程，隨著孩子長大，把誰放在朝北的房子都不合適”。

標準層最大戶型做到了建面約138㎡，四房兩廳兩衛，全明設計，算得上建面約118㎡Pro版。獨立的通透餐廳，妥妥容得下圓桌和餐邊櫃；然後是大客廳，連接著面寬超大面寬的跑道式陽臺，佈局考究。

戶型圖

三金·睿境的另一大標簽，就是六恒科技系統，賦予生活更多的可能性。

不同於其他板塊，為了建設高品質新城，近年來南部新城出讓地塊均明確，打造高舒適性和低能耗科技住宅，採用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須採用高品質板材。

在南京，目前再沒有哪個板塊有此高標準要求，未來板塊居住品質統一。

“六恒”，即恒溫、恒氧、恒濕、恒潔、恒靜、恒智，更匹配改善客群的需求。不同於傳統的中央空調和風機盤管，三金·睿境採用的是地源熱泵系統+毛細管網輻射系統+地送頂排全屋置換式新風系統。

地源熱泵深入地底約120米，通過管道將深層土壤的溫度傳導到地下機房，再透過毛細管網將溫度以輻射的形式均勻傳送至室內，少了暖氣的乾燥煩惱、也避免了老人、小孩對中央空調風感的不適，無噪音，體感也更柔和，體驗“四季如春”的居住體驗。

品牌展示

而且科技系統的應用也釋放了內部空間凈高，加上所有戶型都為大面寬、短進深設計，南北通透，通風與採光效果更好。

還有智慧電子門鎖、電動窗簾、電動晾衣架等智慧家居，智慧總控面板自定義調節情境模式，一鍵呼梯，一鍵歸家、離家，將科技智居滲透到生活的每一處。

三金··睿境樣板間實景圖  項目授權供圖

02

三金地産堅持在做的事

當雙限時代，遭遇樓市下行期，除了“減配”，連按時交付都成了考驗開發商品質和良心的一道重要尺規。

三金地産不僅在升級裝修上毫不含糊，甚至投入大手筆的人財、物力，給三金·睿境專門打造了鑫之揚自持物業。

“3年之內，不計成本的投入，專為200多戶業主而來”，這是三金地産正在做的事情。

新物業將對全部工作人員掛鉤服務滿意度考核激勵，只為業主提供24小時的生活服務。經調查，優質物業小區的二手房溢價比普通小區的更高，業主的幸福感也更高。

“三金作為南京鋼鐵集團全資子公司，只要你了解過南鋼做的事，就能發現交付根本不需要擔心。”這是三金·睿境的自信。

確實，就像“老戲骨”王勁松説的，“臺詞對於演員來講就相當於戰士的槍，你能到了戰壕裏説你沒拿槍？”對於開發商來説，按時、保質交付就是那把“槍”。

尤其是三金地産，其背景是一家蘊含紅色基因、紮根南京64年老牌的國企，知名的千萬噸級特鋼企業。

品牌展示

拉林鐵路藏木特大橋、北京冬奧會場館“雪遊龍&雪如意”等重點工程，都是應用的其高端特鋼材料。（資訊來源：南京鋼鐵公眾號）

基於南鋼這樣有著大體量、高難度工程的基建背景，三金地産對於住宅的打造也有著一樣的高標準，從造好鋼到用好鋼造好房，始終如一。

據可靠消息，三金·睿境住宅電梯品牌將採用蒂升，蒂森克虜伯電梯在中國的分支，德係精工，電梯行業裏的龍頭品牌，同樣使用南鋼的高端特鋼材料。

項目外立面也選用大面積玻璃+幹挂鋁板，窗墻比高，同樣是高端住宅標配，建築更有現代感和都市感，顏值超高。

三金•睿境效果圖

精緻生活也離不開舒適氣派的歸家體驗，人車分流貼心設計，安全系數高且具有歸家儀式感。上下雙入戶大堂，局部挑高設計，大面塊瓷磚鋪貼，明亮而大氣，質感凸顯。

三金•睿境效果圖

目前的市場環境，南京還在堅持做産品的開發商，值得購房者好好珍惜。

03

三金地産與南部新城的雙向奔赴

隨著主力購房群體逐漸偏向80/90後，生活便利性、與上班地點的距離以及與地鐵站的距離等因素愈發受到關注。

中心區域，往往集聚著大量的交通、金融、文化、教育、醫療等城市資源。雖然當前二手房市場也在下滑，但是優質學區旁的房屋波動不大，甚至個別小區還穩中有升。

三金··睿境可能南部新城板塊內，距離已開學南外明遠小學最近的項目之一，一路之隔，旁邊還有規劃的幼兒園和初中，目送式教育場景已然可以想像。（具體學區劃分以教育局為準）

而且三金··睿境與在建的地鐵6號線夾崗站距離約200米，與規劃10號線二期機場跑道舊址站距離也只有約500米，“家門口”雙地鐵交匯，步行可至，“正地鐵”盤實錘！

區位圖

走出小區，項目本身自帶2400㎡濱水商業街區，未來樓下即可採購生活的“柴米油鹽”，啤酒、燒烤、小龍蝦等夜宵一條龍家門口走起。另外，沿機場跑道還規劃有總面積超220萬方的商業綜合體，新商圈雛形已現。 

三金•睿境效果圖

醫療上，三甲綜合醫院南部新城醫療中心、南京市中醫院、國際醫療健康城(在建，預計2023年建成）等環伺，為家人健康保駕護航。

總價600多萬，在約1公里範圍內能擁有如此豐沛的配套資源，屈指可數，這也是三金地産落子的一大原因。

不僅如此，站在全球視角下的南部新城，是足以發展成與河西、新街口三足鼎立的城市新中心、産業新高地。 

南部新城規劃圖

尤其是當RUNWAY PARK機場跑道公園、南京博物館故宮館、江蘇省文化藝術中心、中國第二歷史檔案館......一個個城市地標正在拔地而起，封面需要一個高端住宅來撐住“面子”，本土國企的三金地産值得信賴。

除了三金地産已打造的三金鑫園、福邸花園、燕語庭、鑫寧府、鑫悅府五個項目，南京眼、南京長江五橋，南京地鐵5號線、7號線等城建項目，也都有其背後南鋼的助力，這更是一家有社會責任感的企業。

此次打造的三金·睿境，更是三金地産獨資開發項目，這就是底氣。

三金·睿境從居住品質出發，量身打造每一寸空間，將“精而美”的匠心手法與金陵文化的底蘊相結合，排布了3棟16-17F小高層，兩梯兩戶，沒有連廊，僅約200套房源。

當買房回歸理性，大家早已不是單看地段、價格來置業了，像是三金·睿境這種「均好性」的房子更容易脫穎而出，好價格+好地段+好戶型+好鄰居，“家門口”的商業街、河景、地鐵（在建）、學校等資源配套，一次次撓在買房人心上。

再次劃重點！項目預計近期首開5號樓，戶型建面約118㎡，約65套房源，含包均價約5.2—5.3萬/㎡。