作者 嚴躍進 易居研究院智庫中心研究總監

8月15日，國家統計局發佈1-7月份房地産開發投資銷售數據。此次數據最大的特點是，房價重回萬元水準，充分説明二季度政策效應在釋放。

具體而言，從房地産開發投資完成情況來看，1—7月份，全國房地産開發投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。這説明當前房地産開發投資數據面臨持續降溫的壓力。

房地産開發投資數據看起來壓力雖大，但隨著各地穩樓市政策的推進，尤其是保交付方面的政策保障陸續落地，此類數據後續依然有改善空間。

從土地購置情況來看，1-7月份，全國房企土地購置面積同比下降48.1%。最近幾個月以來，土地購置數據普遍下滑近50%，也説明相關支援政策推出以來，土地市場數據改善並不明顯，房企拿地意願不高。如果土地購置數據持續惡化，這對2023年新房供應等將會産生負面影響。

從商品房銷售面積來看，1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。

總體上來看，該數據處於盤整階段，即最近幾個月普遍處在下跌近兩成的水準。目前我們要面臨的壓力是7月份各地樓市表現總體比較弱，這對全國樓市的整體復蘇産生了阻力。但也要看到，8月份各地積極出臺政策，在客觀上有助於商品房銷售市場的積極復蘇。

從房地産開發企業到位資金情況來看，1—7月份，房地産開發企業到位資金為88770億元，同比下降25.4%。其中，國內貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

房企融資與現金流情況一直是行業頗受關注的問題。數據顯示，目前房企資金到位情況改善並不明顯。因此，後續我們要重點關注，如何讓行業既有寬鬆的金融政策釋放出更大的市場效應，以更好改善房企的資金狀況。

從房價數據來看，我們根據1-7月份國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10036元/平方米，漲幅為-6.0%。房價數據雖然顯現下跌，但也出現了積極的信號，即房價重新回到萬元的水準。這也説明二季度針對房地産相關的寬鬆政策效應正積極釋放，房價過冷現象有所扭轉，這也將會進一步促進市場預期進行調整。