業內:商品房銷售數據已連續三個月出現同比下跌的態勢

來源:中國網地産 2018-12-14 17:09:28

14日,國家統計局發佈11月房地産開發數據,2018年1-11月份,全國房地産開發投資110083億元,同比增長9.7%,增速與1-10月份持平。其中,住宅投資78027億元,增長13.6%,增速回落0.1個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為70.9%。

1-11月份,房地産開發企業房屋施工面積804886萬平方米,同比增長4.7%,增速比1-10月份提高0.4個百分點。其中,住宅施工面積557173萬平方米,增長5.7%。房屋新開工面積188895萬平方米,增長16.8%,增速提高0.5個百分點。其中,住宅新開工面積138536萬平方米,增長19.3%。房屋竣工面積66856萬平方米,下降12.3%,降幅收窄0.2個百分點。其中,住宅竣工面積47178萬平方米,下降12.7%。

1-11月份,房地産開發企業土地購置面積25326萬平方米,同比增長14.3%,增速比1-10月份回落1個百分點;土地成交價款13746億元,增長20.2%,增速回落0.4個百分點。

1-11月份,商品房銷售面積148604萬平方米,同比增長1.4%,增速比1-10月份回落0.8個百分點。其中,住宅銷售面積增長2.1%,辦公樓銷售面積下降11.1%,商業營業用房銷售面積下降5.1%。商品房銷售額129508億元,增長12.1%,增速回落0.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降6.4%,商業營業用房銷售額下降0.2%。

11月末,商品房待售面積52627萬平方米,比10月末減少162萬平方米。其中,住宅待售面積減少204萬平方米,辦公樓待售面積增加26萬平方米,商業營業用房待售面積減少15萬平方米。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示:

1、開發投資

今年1-11月份全國房地産開發投資額同比增幅為9.7%,基本上表現了兩個特徵。第一是開發投資數據和預期一致,從兩位數開始回落到一位數的水準。第二是受益於拿地和新開工等數據,開發投資數據總體上還是表現相對活躍的態勢。11月份開發投資數據表現略好于預期,實際上近期財政部發佈的土地出讓金等數據也表明,雖然各地土地流拍和房企降價,但是土地出讓金收入反而有較大的增幅。而且到了11月份很多房企的融資計劃都被通過,這都利好開發投資數據保持相對堅挺的態勢。

2、新開工

新開工數據表現不錯,今年1-11月份新開工數據同比增幅為16.8%,數據上明顯擴大。近期新開工的數據表現比較亢奮,這説明在督促房企開發等層面,實際上政策效應顯現。另外部分房企也會積極通過新開工,來獲取項目的預售證。尤其是到了年底的時候,很多地方對於新項目的推盤政策明顯是寬鬆了,尤其是高價樓盤,這或使得部分高價樓盤當前會積極開工,進而加快獲取預售證。

3、竣工

從今年1-11月份房屋竣工數據看,同比下跌了12.3%。這已經是連續12個月房屋竣工面積同比下跌的現象。隨著後續房地産市場供應端的發力,預計項目竣工規模持續下跌的可能性會減少,這也利好後續房屋交付規模的增加。

4、土地購置

今年1-11月份房屋土地購置面積同比增幅為14.3%,這進一步印證了土地市場表現較好的態勢。當然必須看到,對於此類土地數據來説,和具體的個別城市表現是不太一致。很多城市近期是有流拍現象,這説明市場分化現象比較嚴重。近期土地市場的新動態在於,部分城市加大了供地,目的是為了加快租賃住房建設和人才安居工程的建設。

5、商品房銷售

今年1-11月份商品房銷售面積同比增幅為1.4%。從此類增幅可以看出,房屋銷售還是維持正增長態勢,但是幅度是開始收窄了。近期房地産市場有所降溫,尤其是很多開發商的推盤並沒有受到市場較好的認可,這都使得市場交易數據相對偏弱。從單月數據上看,實際上已經出現了連續三個月同比下跌的態勢。不過近期各類城市樓盤供應增加,類似深圳等也還是出現了樓盤“秒殺”等現象,所以市場悲觀情緒反而是略有減少了。

6、待售面積

從待售面積數據看,今年11月底待售面積同比跌幅為11.7%。這條曲線走勢和預期是一致的,即繼續下跌,但下跌的速度是越來越放緩了。總體上説,去庫存已經進入到後續的階段,去庫存的速度不會加快。而且近期很多城市推盤節奏增加,也會使得去庫存曲線開始呈現築底的態勢。

7、到位資金

從到位資金數據看,今年1-11月份房企到位資金同比增長為7.6%。類似曲線表現是好于預期的,而且有較好的意義。第一、部分房企或加快了銷售節奏,適當進行降價,目的是為了回籠資金。第二、隨著降準效應的顯現,也不排除部分房企在今年第四季度依然可以在資金面上得到改善。實際上近期包括發改委等企業債政策,都在很大程度上使得融資方面的環境會有進一步改善的基礎。

8、房價

從今年1-11月份全國商品房均價來看,為8715元。相比前面10個月的數據,今年前11月全國房價是有所上漲的,上漲了7元/平方米。這和11月份部分城市高端項目入市有關,也在很大程度上説明單純看房價的絕對數據,下跌的空間其實是不大的。

(責任編輯:)
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