報告:四成百強房企投資幾乎停滯,拿地以國企央企佔主導

來源:澎湃新聞 2022-08-04 09:23:52

8月1日,克而瑞地産研究中心發佈報告稱,全國300城經營性土地6月份總成交建築面積為7803萬平方米,環比下降41%,同比降幅近五成。

從企業拿地層面來看,並未較上半年出現顯著變化,仍有近四成房企投資停滯,即便是核心城市火熱地塊帶動整體土拍有所回暖,但拿地依舊是央國平等老面孔,民企持續“隱身”。

從拿地情況來看,前7個月,萬科集團(萬科A:000002.SZ)新增土地建面433.2萬平方米,排在第一位。保利發展(600048.SH)新增土地建面401萬平方米,濱江集團(002244.SZ)新增土地建面392.4萬平方米,華潤置地(01109.HK)新增387.1萬平方米,中海地産新增365.5萬平方米。

從土地價值來看,保利發展新增土地價值631.2億元,濱江集團新增593.8億元,招商蛇口新增582.2億元,華潤置地新增549.4億元,萬科新增491.6億元。

克而瑞認為,7月份在核心城市通過“犧牲規模、提高品質”的“讓利”之下,土地市場呈現量跌價漲,同時城市間分化持續加劇。投資策略上,三四線關注度持續走低,房企投資高度聚焦于22個核心城市,1-7月百強投資金額有83%集中于22城。區域分佈上,長三角吸引了50%的投資額,仍是佈局要塞。

土地市場的熱度呈現出分化加劇的情況。7月份,成都、廣州、上海均拍出了較高的溢價率水準,但是南京、重慶、長沙溢價率均不及上輪,無錫平均溢價率也在低位徘徊,導致7月平均溢價環比下滑1.1個百分點至3.5%。

整體來看,1-7月有四成百強房企仍受制于經營壓力、資金壓力投資幾乎停滯,拿地依舊是央國平等老面孔,民企幾乎銷聲匿跡。在新增拿地金額前100名中,百強房企拿地數量僅35家,佔到金額前100名的70%,主要來自前30名中的國企、央企,這部分企業拿地金額佔比接近金額前100名的50%。在已拿地的百強房企中,民企拿地金額僅佔到17%左右。

從拿地企業的類型看,央國平佔主導、民企難覓的格局未變,但不同城市間略有差異:廣州、上海、南京、成都等均是以央國平為了絕對主力,其中上海國央企及地方平臺公司拿地金額高達95%,與高企的地價不無關係。而重慶、無錫土拍中,雖然國企央企仍較多,但民企拿地積極性略有恢復。此外,長沙次輪土拍熱度不及首輪,本地國企“托底”情況也在增加,品牌房企拿地持續比例下降。

克而瑞認為,從第二輪集中供地政府不斷“讓利”來看,多個核心城市均採取了“犧牲規模提品質”的做法,即加大優質地塊的出讓,從上海、廣州的二輪土拍來看,的確起到了一定的刺激效果,但熱度也僅限于“盈利空間大、品質好的”土地,且依舊是國央企佔主導,民企仍毫無起色。在政策不斷寬鬆、地塊品質提升之下,熱點城市的核心區域仍舊是房企補倉調結構的重點,而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投資策略仍然不會改變。

(責任編輯:楊帆)
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報告:四成百強房企投資幾乎停滯,拿地以國企央企佔主導
來源:澎湃新聞2022-08-04 09:23:52
8月1日,克而瑞地産研究中心發佈報告稱,全國300城經營性土地6月份總成交建築面積為7803萬平方米,環比下降41%,同比降幅近五成。
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