近日，中指研究院、克而瑞等機構公佈了2023年1-7月百強房企銷售情況。克而瑞報告顯示，2023年10月，TOP100房企實現銷售操盤金額4066.9億元，環比增長0.6%，同比降低27.5%。

千億以上陣營企業數量減少，央國企及部分優質民企韌性較強

據中指研究院數據顯示，2023年1-10月，TOP100房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%。TOP100房企權益銷售額為36181.6億元，權益銷售面積為21297.6萬平方米。

2023年1-10月，千億以上陣營企業數量減少。具體來看，千億以上陣營14家，較去年同期減少2家，銷售額均值1998.3億元。第二陣營（500-1000億）企業12家，較去年同期減少7家，銷售額均值630.8億元。第三陣營（300-500億）企業19家，較去年同期減少4家，銷售額均值399.5億元。第四陣營（100-300億）企業為55家，較去年同期增加13家，銷售額均值178.9億元。

中指研究院企業研究總監劉水指出，重點房企銷售額降幅繼續擴大、房企銷售額降幅擴大的主要原因，一是受政策支援力度影響，特別是一線城市限購仍較為嚴厲，首套房及二套房首付比例沒有調整放鬆，普通住宅認定標準沒有調整，需求仍需進一步釋放。同時，近期重點城市政策效果持續性不足，缺乏市場持續回升的“領頭羊”城市，重點城市向三四線城市傳導無力，沒有力量帶動整體市場出現明顯修復。

克而瑞報告顯示，2023年以來，百強房企格局持續分化，央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，2023年1-10月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低4.2%至1391億元，TOP20門檻降低16.5%至525.5億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低19.7%和17.5%至327.5億元和205.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期降低11.2%至87.4億元。

頭部央國企積極拿地，50家代表企業拿地總額環比增長59.6%

從企業表現來看，克而瑞報告顯示，2023年10月近六成百強房企單月業績環比降低，近半數百強房企同環比雙降。但同時，也有一些企業的業績表現相對突出。如綠城中國、中國中鐵、路勁集團、聯發集團等10月均實現了單月業績環比增長。

從新增貨值來看，根據中指研究院發佈的全國房地産企業拿地榜單看，中海地産、保利發展、華潤置地佔據榜單前三位。2023年1-10月，中海地産以累計新增貨值2127億元佔據榜單第一；保利發展、華潤置地緊隨其後，累計新增貨值規模分別為1644億元和1551億元。TOP10企業2023年1-10月新增貨值總額12569億元，佔TOP100企業的42.6%；TOP100企業新增貨值門檻為107億元。

受熱點城市高總價地塊集中出讓和上月低基數影響，50家代表企業拿地總額環比增長59.6%。2023年10月，50家代表房企拿地總額環比增長59.6%。10月，北京、上海、南京、廣州等城市均有高總價地塊拍出，特別是徐匯區龍華街道地塊成交價高達240億元，是2021年集中供地以來起始總價最高的地塊，該地塊由中海聯合體競得。

劉水分析稱：頭部央國企拿地策略是“以銷定産、聚焦核心城市”。拿地力度方面，以銷定産、量入為出。如華潤、招商等多家房企提出堅持“以銷定産”、“量入為出”原則，以保持投資效率和經營穩健。在拿地佈局上，頭部央國企聚焦核心城市。10家頭部房企中，基本都提出投資聚焦核心城市。

2023年1-10月，10家頭部房企中，7家房企前十城市拿地金額佔比超過95%。從出現頻次看，一線城市中，上海和北京出現次數較多，分別為10次和6次；二線城市中，杭州、南京、西安分別出現7次、7次和8次。也就是説一二線核心城市仍是央國企拿地的焦點。

整體看來，劉水錶示，一方面，要加大房企融資政策支援力度，加大“三支箭”政策落實力度，如支援增信發債常態化、股權融資加快審批等。另一方面，加大需求端政策調整放鬆力度，特別是一二線城市限制性政策，要全部放開取消，促進房地産銷售要企穩回升，改善金融機構對房地産行業預期，金融機構對房地産投資意願才會提升。