樓市交出半年報,下半年要看一個“字”?

來源:中國新聞網 2022-07-18 11:32:32

中新財經記者 左宇坤

7月15日,國家統計局公佈6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,以及1-6月份全國房地産開發投資銷售情況,均為體現房地産行業上半年運作情況和判斷下半年發展形勢的重磅數據。

總體來看,漲跌之中,一個“穩”字仍然是房地産行業發展的趨向與目標。

6月房價上漲城市增多

國家統計局數據顯示,6月70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個,比上月均增加6個。

“房價上漲城市進一步增多,市場處於持續穩步回暖階段,傳統熱點城市復蘇力度進一步加強。”58安居客房産研究院分院院長張波表示。

從具體城市來看,一線城市上漲力度持續增強,一、二手房環比漲幅均有所擴大。其中京滬新房價格分別上漲達0.8%和0.5%,表現最為明顯;二手房中只有深圳環比出現下滑,幅度為1%。

“一線城市需求支撐力強,加之新房限價因素存在,導致市場關注度長期保持在高位。深圳市場整體已處於反彈階段,但由於前期政策力度較大,尤其是二手房參考價格等政策效力依然明顯,市場恢復會偏慢,房價短期內的波動亦屬常態。”張波表示。

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2022年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

二線城市則處於“強者恒強”的持續分化狀況。新房方面,成都和杭州房價環比漲幅均大於等於1%,成都的二手房價漲幅更是達到2.0%,表現亮眼;哈爾濱和長春房價環比則依然下跌明顯。

“西部和東部的熱點二線城市市場自我修復能力強,政策的效力也更容易在市場體現,尤其是有優質新房供應,市場的關注度容易提升。”張波認為。

三線城市總體依然復蘇偏慢,無錫、徐州等産業支撐力度強,需求潛力大的城市,逐漸步入上升通道,更多的城市則依然處於底部徘徊階段,復蘇的過程預計仍將偏長。

其中,牡丹江的表現引發關注,二手房同比跌幅為10.4%,也是唯一一個跌幅出現兩位數的城市,其5月二手房價的同比跌幅同樣也為10.5%,市場上也有了“牡丹江房價跌回15年前,5萬一套房”的消息。

“當前市場的修復更多是一線和強二線城市的帶動,預計後期修復將向周邊二線及強三線城市傳導,市場修復面逐步擴大。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為。

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2022年6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

銷售下行趨勢得到緩解

從各線城市整體房價看,仍有一些情況需要注意。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到,二線城市新房價格的同比漲幅為79個月以來首次下跌,即2015年12月以來首次同比下跌。

國家統計局數據顯示,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降轉為上漲0.1%,同比由上月上漲轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點。

“這説明二線城市壓力比較大。近期停工斷貸等現象也普遍集中在二線城市出現,所以當前要防範部分二線城市房價過冷的風險。”嚴躍進説。

此外,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2個百分點。

“樓市雖然還在尋底過程中,但隨著井噴的寬鬆政策下,市場已經跌幅明顯收窄。”中原地産首席分析師張大偉指出,6月已有超過100個城市發佈了穩樓市政策接近120多條,截至6月的年內房地産調控已經超過460次,2021年上半年僅286次。

政策的持續加碼也讓上半年的樓市尤其引發關注。

國家統計局15日發佈的數據顯示,上半年,全國房地産開發投資68314億元,同比下降5.4%;其中,住宅投資51804億元,下降4.5%。全國商品房銷售面積68923萬平方米,下降22.2%;商品房銷售額66072億元,下降28.9%。

“拆分單月數據可以看到,6月單月銷售面積銷售額,雖然依然是最近4年的最低點,但成交額同比下調幅度明顯降低了,銷售面積同比下調18.3%,銷售額同比下調20.8%。”張大偉説。

“房地産市場交易規模觸底回升,商品房銷售面積和金額累計同比下行趨勢得到緩解。”中指研究院進一步指出,6月商品房銷售規模同比降幅的明顯收窄,跟疫情期間積壓的需求集中釋放以及6月企業推盤力度加大帶動需求入市密切相關。

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截圖自國家統計局官網。

需注意極端情況影響市場難得的企穩

“短期來看,全國房地産市場企穩跡象漸顯,但穩定恢復仍面臨一定壓力。”中指研究院指出,近期部分城市的部分項目“停貸”等現象,對市場預期帶來不利影響,或一定程度上拖累市場恢復節奏。

多位業內人士均點出類似問題對當前房地産市場的影響。張大偉亦提出,當下樓市面臨的問題已經不只是房地産問題,應該出臺有針對性的扶持政策,避免斷貸等極端情況影響市場難得的企穩。

近日,監管部門和部分地方政府已迅速採取行動,多家銀行亦積極回應穩定市場預期。中指研究院認為,從市場短期走勢上看,7月單月商品房交易規模較6月或有回落,但去年同期高基數效應減弱且房地産調控政策仍有發力空間,市場規模同比降幅有望延續收窄態勢。

張波指出,需求側可以更多關注改善人群,尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜,會更有利於加快改善人群的入場節奏。供給側則需要針對房企有更多靈活的政策落地。

(責任編輯:王永超)
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