近期我們關注地鐵沿線，沿著地鐵找樓盤，繼上次的泰昌路站-萬東路站之後，本次鎖定4、5號線雙軌交匯的成林道站，這個換乘站輻射下的樓盤項目，有哪幾個呢？

（成林道地鐵站實拍）

地鐵與公路雙重助力 共促城市發展

天津市城市重心逐漸向東南發展，河東區則立於海河東岸津濱雙城主軸之上，津濱大道向東延伸，橫貫萬愛商圈且連接濱海新區，4號線南段建成投入使用，公路網和軌道交通不斷擴展，加快了整個區域的經濟發展。

本次我們聚焦成林道地鐵站輻射範圍之下的老工大板塊。板塊的前身是河北工業大學，附近以老舊小區居多，生活氛圍濃厚，配套醇熟，只是目前的城市界面不太完善，缺少大型商業。

隨著城市更新進程的不斷加快，交通路網不斷擴展，出行方式的多樣性聯動了整個城市發展。雙軌交匯的換乘站是城市規劃中的重要節點，尤其在人口資源穩定的板塊，其價值更是不言而喻。

位於老工業大學南側的成林道是河東區重要幹道之一。據2021年底建設部的規劃，成林道將繼續向東延伸直達天津濱海國際機場的北部，這也是天津路網結構一體化的重要工程，道路通達後周邊居民去往重要節點將更加便捷。

從産品力到競爭力

老工大板塊目前只有上實仰山和農墾含章雅著兩個新盤項目，兩項目距離不遠，定位相似，在板塊內互為競品項目。

（項目規劃對比）

上實仰山：工業都市風 全裝交付

上實仰山的開發商上實城開是上海國企，該項目是其在天津開發的首個住宅項目，上實在佈局全國時以打造高端項目為主，涵蓋有居住社區、寫字樓，購物中心、星級酒店、産權式公寓多種業態。

上實仰山總用地面積約6.11萬㎡，總建面約17.56萬㎡，容積率2.9，總規劃戶數928戶，均價約40000元/㎡，主推110-150㎡的三室兩廳兩衛，要針對高端改善人群，全裝交付。上實仰山延續老工業大學的工業風，灰白的色調顯得都市風十足。

項目採用錯落式分佈、圍合式佈局，樓棟與樓棟、樓棟與景致交錯佈局，盡可能多地保證了日照和採光時間，且項目在戶型設計上採用大面寬的落地窗，對居所的採光大有裨益。

（上實仰山沙盤實拍）

上實在酒店行業的深耕為其一大優勢，其住宅的裝修規格也更加趨向酒店的標準。在産品細節上，項目在室內墻面上不使用壁紙，而是採用墻面硬包，方便打理、更換；室內配備中央空調、新風系統、衛生間暗裝嵌入墻式花灑等設施。以小見大，入戶門外的小掛鉤，使業主開門時解放雙手，不經意的小細節卻顯得很貼心。

（上實仰山150㎡樣板間實拍-客廳）

（上實仰山150㎡樣板間實拍-衛生間）

（上實仰山入戶門外的小掛鉤）

大面寬的落地窗是上實仰山的一大亮點，以建面約150㎡的戶型為例，其陽臺面寬達到7.2米，每塊落地窗玻璃都重達1.3-1.5噸，大型一體玻璃的吊層安裝對運輸和施工提出了更高的要求，項目願意付出更高的成本做好這一點，足見其用心。

且大面寬的客廳除了會客和休閒功能外，餘下的空間可自行設計，百變空間更賦予了客廳更多的可能性。

（上實仰山150㎡樣板間實拍-客廳）

農墾含章雅著：中式園林 多元化戶型設計

農墾含章雅著的開發商農墾房地産開發建設有限公司是天津國企，除了房地産開發，旗下還有多個老百姓耳熟能詳的産業，例如小站稻、海河奶、迎賓肉、利民調料等老字號産品。

該項目總用地面積約5.65萬㎡，總建面約17.36萬㎡，容積率約3.19，規劃戶數987戶，均價約33000元/㎡。項目主推建面約為95-175㎡的産品，毛坯交付，項目既有95㎡的兩室兩廳一衛，也有175㎡的三室兩廳三衛，多元化的戶型設計，可滿足不同群體的置業需求。

農墾含章雅著以行列式佈局，樓棟之間南北、東西都對稱分佈，南北樓間距雖寬，但是東西樓間距較窄，入住後對部分樓棟的日照有所遮擋。

（農墾含章雅著沙盤實拍）

而農墾含章雅著社區內的園林景觀更值得一提，項目以中式園林為主線，各種小景分佈期間，層次分明，頗有移步換景之妙。

（農墾含章雅著售樓處實拍）

毛坯交付的農墾含章雅著，室內設計的發揮空間更大。建面約130㎡的戶型，其南側臥室與客廳陽臺可作為多功能空間，承載不同的生活方式，整體來看，戶型北側廚房更為開闊，客餐廳一體化也增強了室內空間感。

（農墾含章雅著130㎡樣板間實拍-客廳）

（農墾含章雅著130㎡樣板間實拍-餐廚）

（農墾含章雅著130㎡樣板間實拍-陽臺）

 配套帶來生活舒適度

房子是生活的一部分，居住的舒適度在一定程度上決定了居民生活品質和幸福指數的高低。板塊在規劃之初，為留住老工大的人文底蘊，將原有的泮湖保留，板塊內規劃的市政公園、綠地等生態資源落成後將為板塊居民所共用。

軌道交通的便捷縮短了老工大板塊內居民去往萬愛商圈的通行時間，距板塊較近的大型商超還是以萬愛商圈為主，整個板塊內缺少大型商業也是仍然存在的不足，考慮到入住後居民消費的便捷性，兩項目都規劃了自帶商業，尤其以農墾含章雅著自帶6萬㎡的商業，彌補了板塊內的商業短板。農墾本就以老字號食品最具有代表性，配套商業建成後，農墾自營的商超也將進駐，為社區居民提供多元化的消費場景。

農墾含章雅著距成林道地鐵站約400米，除此之外，項目北側約1公里處還分佈有靖江路地鐵換乘站，項目匯集了2、4、5號線三條地鐵。

靖江路也是河東區重要幹道之一，項目雖緊鄰靖江路，便捷出行的同時，日後也可能會對項目東側的居民造成道路噪音污染。

上實仰山距成林道地鐵站約700米，且在地理位置上，與天津七中僅一路之隔，日後可實現目送式教育。

（天津七中實拍）

項目雖與天津七中隔路相望，但利弊往往是相對而言，在學校上下學時，小區門口這段路會比較擁堵。

上實仰山東西兩側綠地環繞，正南方還規劃有約7400㎡的市政公園，東北方就是老工大泮湖，落成後將大幅提升社區周邊的生態環境。

正所謂，蘿蔔青菜，各有所愛。一套房子可能伴隨人的半生，購房者置業要以需求為主，適合自己的才是最好的。本次探盤的農墾含章雅著和上實仰山，如果有足夠的預算，你會更為哪個心動呢？