地鐵尋房之4號線 | 實探河東區雙軌交匯盤

來源:中國網地産 2022-05-17 12:02:34

近期我們關注地鐵沿線,沿著地鐵找樓盤,繼上次的泰昌路站-萬東路站之後,本次鎖定4、5號線雙軌交匯的成林道站,這個換乘站輻射下的樓盤項目,有哪幾個呢?

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(成林道地鐵站實拍)

地鐵與公路雙重助力 共促城市發展

天津市城市重心逐漸向東南發展,河東區則立於海河東岸津濱雙城主軸之上,津濱大道向東延伸,橫貫萬愛商圈且連接濱海新區,4號線南段建成投入使用,公路網和軌道交通不斷擴展,加快了整個區域的經濟發展。

本次我們聚焦成林道地鐵站輻射範圍之下的老工大板塊。板塊的前身是河北工業大學,附近以老舊小區居多,生活氛圍濃厚,配套醇熟,只是目前的城市界面不太完善,缺少大型商業。

隨著城市更新進程的不斷加快,交通路網不斷擴展,出行方式的多樣性聯動了整個城市發展。雙軌交匯的換乘站是城市規劃中的重要節點,尤其在人口資源穩定的板塊,其價值更是不言而喻。

位於老工業大學南側的成林道是河東區重要幹道之一。據2021年底建設部的規劃,成林道將繼續向東延伸直達天津濱海國際機場的北部,這也是天津路網結構一體化的重要工程,道路通達後周邊居民去往重要節點將更加便捷。

從産品力到競爭力

老工大板塊目前只有上實仰山和農墾含章雅著兩個新盤項目,兩項目距離不遠,定位相似,在板塊內互為競品項目。

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(項目規劃對比)

上實仰山:工業都市風 全裝交付

上實仰山的開發商上實城開是上海國企,該項目是其在天津開發的首個住宅項目,上實在佈局全國時以打造高端項目為主,涵蓋有居住社區、寫字樓,購物中心、星級酒店、産權式公寓多種業態。

上實仰山總用地面積約6.11萬㎡,總建面約17.56萬㎡,容積率2.9,總規劃戶數928戶,均價約40000元/㎡,主推110-150㎡的三室兩廳兩衛,要針對高端改善人群,全裝交付。上實仰山延續老工業大學的工業風,灰白的色調顯得都市風十足。

項目採用錯落式分佈、圍合式佈局,樓棟與樓棟、樓棟與景致交錯佈局,盡可能多地保證了日照和採光時間,且項目在戶型設計上採用大面寬的落地窗,對居所的採光大有裨益。

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(上實仰山沙盤實拍)

上實在酒店行業的深耕為其一大優勢,其住宅的裝修規格也更加趨向酒店的標準。在産品細節上,項目在室內墻面上不使用壁紙,而是採用墻面硬包,方便打理、更換;室內配備中央空調、新風系統、衛生間暗裝嵌入墻式花灑等設施。以小見大,入戶門外的小掛鉤,使業主開門時解放雙手,不經意的小細節卻顯得很貼心。

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(上實仰山150㎡樣板間實拍-客廳)

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(上實仰山150㎡樣板間實拍-衛生間)

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(上實仰山入戶門外的小掛鉤)

大面寬的落地窗是上實仰山的一大亮點,以建面約150㎡的戶型為例,其陽臺面寬達到7.2米,每塊落地窗玻璃都重達1.3-1.5噸,大型一體玻璃的吊層安裝對運輸和施工提出了更高的要求,項目願意付出更高的成本做好這一點,足見其用心。

且大面寬的客廳除了會客和休閒功能外,餘下的空間可自行設計,百變空間更賦予了客廳更多的可能性。

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(上實仰山150㎡樣板間實拍-客廳)

農墾含章雅著:中式園林 多元化戶型設計

農墾含章雅著的開發商農墾房地産開發建設有限公司是天津國企,除了房地産開發,旗下還有多個老百姓耳熟能詳的産業,例如小站稻、海河奶、迎賓肉、利民調料等老字號産品。

該項目總用地面積約5.65萬㎡,總建面約17.36萬㎡,容積率約3.19,規劃戶數987戶,均價約33000元/㎡。項目主推建面約為95-175㎡的産品,毛坯交付,項目既有95㎡的兩室兩廳一衛,也有175㎡的三室兩廳三衛,多元化的戶型設計,可滿足不同群體的置業需求。

農墾含章雅著以行列式佈局,樓棟之間南北、東西都對稱分佈,南北樓間距雖寬,但是東西樓間距較窄,入住後對部分樓棟的日照有所遮擋。

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(農墾含章雅著沙盤實拍)

而農墾含章雅著社區內的園林景觀更值得一提,項目以中式園林為主線,各種小景分佈期間,層次分明,頗有移步換景之妙。

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(農墾含章雅著售樓處實拍)

毛坯交付的農墾含章雅著,室內設計的發揮空間更大。建面約130㎡的戶型,其南側臥室與客廳陽臺可作為多功能空間,承載不同的生活方式,整體來看,戶型北側廚房更為開闊,客餐廳一體化也增強了室內空間感。

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(農墾含章雅著130㎡樣板間實拍-客廳)

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(農墾含章雅著130㎡樣板間實拍-餐廚)

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(農墾含章雅著130㎡樣板間實拍-陽臺)

 配套帶來生活舒適度

房子是生活的一部分,居住的舒適度在一定程度上決定了居民生活品質和幸福指數的高低。板塊在規劃之初,為留住老工大的人文底蘊,將原有的泮湖保留,板塊內規劃的市政公園、綠地等生態資源落成後將為板塊居民所共用。

軌道交通的便捷縮短了老工大板塊內居民去往萬愛商圈的通行時間,距板塊較近的大型商超還是以萬愛商圈為主,整個板塊內缺少大型商業也是仍然存在的不足,考慮到入住後居民消費的便捷性,兩項目都規劃了自帶商業,尤其以農墾含章雅著自帶6萬㎡的商業,彌補了板塊內的商業短板。農墾本就以老字號食品最具有代表性,配套商業建成後,農墾自營的商超也將進駐,為社區居民提供多元化的消費場景。

農墾含章雅著距成林道地鐵站約400米,除此之外,項目北側約1公里處還分佈有靖江路地鐵換乘站,項目匯集了2、4、5號線三條地鐵。

靖江路也是河東區重要幹道之一,項目雖緊鄰靖江路,便捷出行的同時,日後也可能會對項目東側的居民造成道路噪音污染。

上實仰山距成林道地鐵站約700米,且在地理位置上,與天津七中僅一路之隔,日後可實現目送式教育。

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(天津七中實拍)

項目雖與天津七中隔路相望,但利弊往往是相對而言,在學校上下學時,小區門口這段路會比較擁堵。

上實仰山東西兩側綠地環繞,正南方還規劃有約7400㎡的市政公園,東北方就是老工大泮湖,落成後將大幅提升社區周邊的生態環境。

正所謂,蘿蔔青菜,各有所愛。一套房子可能伴隨人的半生,購房者置業要以需求為主,適合自己的才是最好的。本次探盤的農墾含章雅著和上實仰山,如果有足夠的預算,你會更為哪個心動呢?

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(責任編輯:楊帆)
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