01

去“天空之境”住是什麼體驗

隨著4月開始，氣溫回暖，人心思動。而且南京疫情已基本穩定，風險區“清零”！

最近的週末一刷朋友圈，所有人都不負春光在露營。

實景圖

後備箱的天幕、帳篷，或是野餐墊，儼然成了一件潮流單品；美食大賽也被搬到了戶外，手衝咖啡、煎牛&羊排、燒烤等裝備齊全；精緻的小姐姐，馬卡龍、三明治、氣泡水等是標配，凹造型美美的……

尤其是五一小長假臨近，如果不拖家帶口出去遊玩一番，似乎就會與時代脫軌了！

城外人氣很高的，要數天空之境了吧！環境又大又好、空氣也好，在地鐵上的隨手一拍，也能是高清大片既視感。

實景圖

最近，週末去往高淳的車流已經多了，龍貓草原、水漫城、椏溪慢城、遊子山……目的地最後一公里，導航基本是通紅的。

這時候，要是在高淳主城有一套房子，湖泊、丘陵、花海、茶園、古街、鬧市……都能成為自家的“後花園”，比那些早起匆忙趕來的人要更從容。

不過，買房既要住的好，也要睡的好！

住在國際慢城，依山傍水的城市景觀資源、老城的煙火味都不缺，但是“睡”在普通高層裏，與“睡”在洋房裏的體驗沒有可比性，更遑論是“睡”在“新加坡花園”裏，哪又是另一番截然不同的體驗。

在高淳主城內，就有著全國第四座仁恒·海和院，與高淳地鐵站直線距離約1公里多，約3公里範圍內，約36000畝固城湖，瀨渚洲、寶塔、固城湖濕地三公園環伺，離塵不離城！

實景圖 項目授權供圖

而且項目從建築到景觀，從室內到公區，特邀多個業界知名設計團隊共同參與打造，僅為479位人士而來，國際化平墅生活在此開啟！

02

高淳需搖盤 容積率低至1.4

如此有國際化生活氣息的花園社區，自然逃不過富人們的眼睛。

2021年6月底，仁恒·海和院首開約107套洋房，共吸引281組買房人報名，這是高淳近年來少有的“搖號盤”。最終，項目首開房源賣掉了約95成。

開盤現場實景圖 項目授權供圖

2021年10月17日，仁恒·海和院再次推出96套洋房，同樣要搖號，彼時整個南京樓市能搖號的樓盤已很有限，無一不是河西、大校場等核芯樓盤，逆勢高去化的結果，也再一次印證了“仁恒定律”。

目前仁恒·海和院主力在售年初加推的3、4、11號樓，戶型建面約130、154、188㎡，均價約17200元/㎡。

效果圖

在高淳説低密洋房，也許對地緣改善觸動可能一般，“誰老家還沒個三層小洋樓呢”！畢竟，高淳主城這些年來出讓的住宅容積率大部分是低於2.0，所以你能看到的高淳主城城市界面，從不會有高樓林立的壓抑。

但是對於南京城裏人，容積率低於2.0的6層純洋房住區有多難得呢？

南京主城過去近10年的土地出讓中，容積率低於2.0的土地，佔比僅2.2%。

河西中+河西南：0 ！

江心洲、城東等低密住宅居多的板塊，也僅有三四家。

城裏人喜愛低密洋房毋庸置疑！據悉，仁恒·海和院容積率低至約1.4，僅打造16棟6層純粹低密度多層住宅，整個社區建築高度不超過18米。

項目還擁有大面積水景+高達約36%綠化率，親地性之好，已不弱于很多主城的墅級小區，這就比較難得了。

實景圖 項目授權供圖

而且仁恒深耕南京20余載，憑藉高品質打下口碑，積攢了一大批的擁簇。從城東前一代富人區的梅花山莊，到城南的翠竹園、河西的江灣天成、江心洲的綠洲新島，再到鼓樓濱江的桃園世紀、燕子磯的公園世紀、麒麟的城市星徽等，都備受高端改善客們追捧。

仁恒打造的約6層高的平墅，單價1字頭、總價約220萬起的心動價格，高淳對於南京本地人不限購，都是項目大賣的主因。

03

多大師團隊聯合打造國際化生活

高淳不缺低密住宅，但是在“國際慢城”層面，自然風情足夠了，“國際”尚缺一口氣！

沒有夠得上國際化生活的標簽。仁恒·海和院的到來，適逢其會！

仁恒置地源於新加坡，專注高端住宅開發。作為繼上海、蘇州、天津之後的全國第四座仁恒·海和院，該項目搭載成熟成品體系、國際風尚，還特邀多個國內外知名的設計團隊聯合打造，構建成熟的國際化社區生活方式。

• 柏濤建設，現代+東方美學

比如，建築設計由澳洲知名建築設計公司——柏濤建設負責，其在南京也曾參與仁恒江灣城、仁恒置地廣場等多個高端住宅的開發。

仁恒·海和院建築為國際簡約風格，融入了高淳現代與東方結合的韻味，外立面以米黃與深灰色為主，搭配斜面屋頂、層次的呈現，建築挺拔而富有氣質，前衛度與東方美學恰到好處。

實景圖 項目授權供圖

• 奧雅設計，十字軸線，大面積水景+三重景觀

景觀打造由深圳知名景觀事務所——奧雅設計負責，是國內為數不多的具有建設部頒發的風景園林專項設計甲級資質，曾參與北京泰禾運河岸上的院子、北京凱德禦府77號、上海北方城投佘山璽樾等高端住宅開發。

此次奧雅設計以國際造園手法為主，順應地形，打造十字軸線型大尺度景觀面，同時運用大面積水景的層次設計，疊水的多維營造，鏡面水與植物的相互融合，使得社區建築與自然的邊界交融于城市之中。

實景圖 項目授權供圖

並且結合歸家動線，打造三重景觀層次，主入口景觀、中央花園景觀、宅間景觀，並結合綠植，打造四季景色，移步易景。

• 梁志天&邱德光大師聯手，國際化平墅體驗

室內設計由香港美學大師梁志天先生，與台灣新裝飾主義大師——邱德光聯合打造，兩位大師都不止一次參與過一線城市高端住宅的設計。

實景圖 項目授權供圖

純粹平墅，全明四房，獨創運用十字洄遊式設計理念，將居住空間串聯；

餐客廳雙廳相連設計，利用互相映襯的空間和角度，在獨立空間的基礎上又實現功能互補，同時與陽臺實現通透視野；

地上地下雙入戶大堂，為改善生活的歸家提供儀式化禮遇；

Y-TIME會所，以中央景觀泳池為中心，打造健身、瑜伽、閱讀、親子等多個平臺，為居者提供溝通交流、社交商務的社群需求。

……

實景圖 項目授權供圖

仁恒+大師團隊，將資源、視野、體驗實現更大限度的融合，將精緻生活植入低密社區，同時配備純改善人群生活配套。難得的是，雖然各部分都有專業團隊負責，但整個社區並不一個個分割的單品。

據悉，項目在全成品體系打造中，就實現了建築圖紙與裝修圖紙一體化，將建築立面、園林景觀、室內裝修與公共空間整體化設計，並將各個空間充分讓渡自然，營造一個高端而完整的居住空間。

比如，仁恒·海和院打造的是全智慧化社區，歸家路配備人臉識別系統，人車分流，所有樓棟電梯直達地下車庫；

入戶，戶內招梯、室內無線AP、一鍵照明總控等。居家有需要時，可視對講，也能與物業安保實時連接，更加安全、高效。

也就是説，産品格調呈現更具一致性。

04

純粹平墅 全明四房

作為仁恒置地集團産品體系中的低密産品，仁恒·海和院同步採用了仁恒成熟的全成品房打造經驗，完成高淳全成品係社區的落地。

仁恒·海和院客群定位為高端改善，規劃也是建面約130-190㎡疏朗尺度面積段，寬屏大開間、LDK一體化設計、瞰景大陽臺等設計，讓將窗外美景拉近生活。

建面約130㎡戶型，四房兩廳兩衛佈局。

經典的四葉草設計，室內幾乎沒有走廊浪費面積。LDKB一體化設計，廚房、餐廳、客廳、陽臺均位於同一動線上，十字洄游動線，無形中拓展了活動區域的實用面積。

三開間朝南，南北通透，採光、通風效果好；入戶玄關設計，儀式感凸顯，收納空間大；東西雙廚，貼合不同家庭成員口味；約4.5米寬廳，銜接瞰景陽臺；全屋臥室帶飄窗，且主臥帶套間設計。

（戶型圖）

建面約154㎡戶型，四房兩廳兩衛佈局。

功能區沒有進一步增加，但是不同空間的尺度改善。尤其是公區空間更闊綽，約6.6米大橫廳，充分滿足聚會需求，孩子的大件玩具也能盡情放下。

（戶型圖）

建面約188㎡戶型，全明設計。

看似也只做了四房兩廳兩衛，但是實際的功能區更加豐富。

雙重歸家禮序，雙玄關打造，儀式感拉滿，私密性也更高。

室內多重收納空間愈加完備，比如雙入戶玄關可打造櫥櫃、帶飄窗的餐廳也有了酒櫃空間、專門的儲藏間、主臥擁有獨立衣帽間等等。

實景圖 項目授權供圖

餐客廳分離，打造家族生活禮序，功能性更獨立。約7.8米寬屏橫廳+L型寬幕陽臺，闊綽空間讓生活更自在，跟著劉畊宏一起健身也能伸展的開；或是作為書房，也讓家庭陪伴感更強。

（戶型圖）

裝修方面，仁恒·海和院也採用的仁恒裝修成品系統。

包含日本東芝中央空調、法國愛迪士新風系統、德國歐文托普地暖系統等（或同等檔次品牌），實現生活品質升級。

實景圖

還有鞋櫃精靈、衣櫃精靈等細節配置，拔高了高淳品質人居配置的高度。

05

主城核芯資源佔有

住在國際慢城裏的樂趣，可不止于自然風情。

仁恒·海和院位於高淳主城核芯位置，生活煙火氣濃厚。

主城道路寬敞，沿著城市主幹道——蕪太公路，能連通全區道路。與高淳汽車客運站直線距離不足1公里，與S9號線高淳站直線距離約不到2公里，附近也有多條公交穿行，交通方便。

這裡也是高淳人文氛圍更豐富的區域，寶塔小學、高淳區第三中學、武家嘴實驗學校、江蘇省高淳高級中學等學校環伺（具體學區劃分以教育局為準）。

區位圖

直線約3公里範圍內，通達富克斯購物廣場、八佰伴、高淳華天購物廣場等商業全享；高淳中醫院、武家嘴文化公園、寶塔公園、市政公園、固城湖國家濕地公園等配套分佈四週。

還有一點不得不提，仁恒海和院預計今年年底拿房，能快速享受城市發展帶來的紅利。目前項目仍剩餘部分房源在售，有興趣的買房人不妨去感受一下。

不限購的高淳，總價220萬起就能擁有仁恒，何嘗不是一種幸福！

歡迎來到高淳站，這裡的美需要你自己探尋！

仁恒·海和院1.2萬方實景花園示範區已公開歡迎閣下蒞臨參觀；地址：高淳·胥河路。