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調控風刮到長三角！

一線城市上海，直接降低人才認定門檻。近日，臨港新片區管委會優化了臨港新片區人才住房政策的操作口徑，將人才認定有效期由原6個月延長為12個月，此外人才認定的工作年限從一年以上縮短為3個月或6個月。

需要注意的是，這也是全國首個局部放鬆調整限購措施一線城市。

特大城市南京，目前已經有溧水、六合兩大區域放鬆限購政策，此外江寧部分區域也已經嘗試放寬購房證明要求，不排除更多區域跟進的可能。

蘇州也不甘示弱，部分區域“限售”和“限購”政策均有鬆動。

安徽淮北則更為直接，個人或家庭購買首套新建商品住房，給予600元/平方米獎勵，最高不超過6萬元（即補貼最高100平方米）。個人或家庭購買非首套新建商品房，給予400元/平方米獎勵，最高不超過4萬元（即補貼最高100平方米）。

換句話説，在安徽淮北，不管是剛需還是家庭改善購房，均可獲得一定的“現金獎勵”。

據不完全統計，今年以來，已經有超70座城市發佈樓市調控政策，限購、限售、公積金貸款、房貸利率等方方面面均有所涉及。

需要注意的是，如果説此前的鬆綁城市還主要集中在三四線城市，那麼3月底，尤其是4月份以來，強二線甚至是一線城市也已經“繃不住”了，紛紛下場“救市”。從中央到地方，從政策到金融，全方位、多角度促進樓市信心恢復。

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那麼，在如此大張旗鼓的調控之下，市場、或者説買房人的反映如何呢？

據中指研究院3月購房需求調查數據顯示，86%的受訪者擁有購房需求，較上月提升3個百分點，購房需求已連續四個月回升，目前已經累計增加36個百分點。

市場反響迅速且積極。

從南京市場來看，儘管遭遇疫情反撲，但近期的購房需求及信心卻也正在緩慢恢復當中，尤其是近期開盤的樓盤，甚至已經出現回暖趨勢。比如，位於南部新城的金地大成匯文府，首開建面約125—215㎡房源，含包均價約5.1萬/㎡，據悉當日去化近9成；位於城北的紫京四季，首開建面約89—107㎡戶型，均價約2.7萬/㎡，首開至今據悉去化已經過半；位於城南的金基嘉玥，收官加推建面約118—143㎡，均價約3.9萬/㎡，另有4300元/㎡裝修包可選，據悉去化近8成。儘管面向的客戶群體不同，但這三個樓盤卻存在一種共性，即擁有較為明顯的産品力優勢。這種産品力，在當下低迷的市場環境中顯得尤為珍貴，性價比優勢也愈發明顯。這對於很多仍在觀望的買房人也是一種提醒——從某種程度上來看，不管是首次置業還是改善，本質上都是一種“剛性需求”。既然存在這樣的需求，與其在完全回溫之後被市場所“拋棄”，不妨在仍是買方市場時，精挑細選，入手最為合適的房源，完成置業。

猶豫就會敗北。在全國範圍內如此高調放鬆調控的背景下，如果不能夠在當下的窗口期果斷下手，很可能等來的不是降價，而是全面快速回暖。

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對於首次置業群體來説，當下更是一種“魚與熊掌可兼得”的時機，眼光精準的買房人，價格、戶型、發展潛力皆可同步實現。

品牌房企強強聯合打造的中駿東原璟閱就是一個不錯的選項。項目位於目前熱門的紫東龍潭新城，也是未來的寧鎮揚第一站位置，目前在售建面約77—125㎡戶型，兩房起步，總價130萬起步即可置業南京。

板塊核心區位，未來可期

中駿東原璟閱位於紫東龍潭新城，根據規劃，該區域整體基於江海樞紐經濟，以高端智造為主，營造生態智造城。目前，區域內已經吸引了蔚來汽車、拜騰汽車、太古冷鏈物流等知名企業進駐，後期還將持續引進億元以上項目60個，進一步刺激區域發展。

△板塊規劃圖

尤其值得一提的是，目前中駿東原璟閱的裝修價格約在1.7萬/㎡左右，而相隔不遠的仙林湖板塊，毛坯限價就已經到了3.4萬/㎡，後期再加上升級裝修等，板塊價格或將逼近4萬/㎡。

雙線地鐵在側，配套較為齊備

不僅如此，借助於中駿東原璟閱周邊便捷的交通優勢，項目與仙林基本可以實現配套“共用”，從這個角度來説，中駿東原璟閱僅需1萬出頭的單價，即可擁有仙林同款配套，性價比不言而喻。

首先，項目緊鄰地鐵S5號線（寧揚城際）花園站（地鐵規劃資訊來源於：南京市規劃和自然資源局），未來將無縫銜接換乘地鐵2號線、4號線，S5號線正式通車之後，中駿東原璟閱的業主僅需4站即可到達仙林湖區域。

區位示意圖

商業方面，中駿東原璟閱本身便帶有建築面積約2.5萬方商業，社區中心也已經建成，後期在“家門口”即可實現各種生活需求。不僅如此，仙林萬達茂、金鷹奧萊、南京歡樂谷等都在不遠處，進一步滿足業主的多種需求。

周邊的教育氛圍也十分濃厚，周邊的幼兒園已建成，小學已動工。區域內還規劃有兩所高中、一所高級學校、七所初中、十二所小學、十六所幼兒園等等。（具體學區劃分以教育局公示為準）

高性價比優勢，130萬起步置業南京

目前，中駿東原璟閱在售建面約77—125㎡戶型，兩房起步。

建面約77㎡戶型為兩房兩廳一衛設計，廚房、餐廳、客廳、陽臺均位於同一動線上，無形中拓寬了室內活動空間；南北臥室自帶觀景飄窗，增加了通透性；從價格上來説，該戶型總價僅需130萬起步即可置業，非常適合首次置業或者資産配置需求的買房人。

建面約77㎡戶型示意圖

建面約86㎡戶型為三房兩廳一衛設計，戶型方正，南北通透，採用了動靜分離設計，休息區與活動區動線重合少，後期的居住舒適度也大大提升。

建面約86㎡戶型圖

建面約105㎡戶型為三房兩廳兩衛，入戶玄關設計，歸家更添儀式感；餐客廳一體化，並連接南向陽臺，營造更為闊綽的活動區；主臥套房設計，預留有衣帽間位置，同時私享獨立衛生間，生活更加私密。

建面約105㎡戶型圖

值得一提的是，中駿東原璟閱為裝修交付，這也是目前市面上少有的無裝修包、一步到位的樓盤，尤其是在裝修細節上，可謂是十分人性化。舉例來説，考慮到家庭後期的收納和清潔問題，增加了廚房上吊櫃與抽拉式水龍頭；衛生間也增加了鏡櫃設計，讓生活更加井然有序。（廚房吊櫃、衛生間鏡櫃、抽拉式水龍頭僅限A地塊）

樣板間實景圖

目前，中駿東原璟閱建面約77—125㎡戶型正在發售，總價130萬起步，性價比很高。意向買房人，不妨到售樓處了解更多詳細資訊。