窗口期已至 城東總價約130萬起步裝修房正在發售

來源:中國網地産 2022-07-01 15:33:09

南京這波“賣房促銷”,有多拼?

繼外地人“一年內累積繳納6個月社保”之後,限購再次放寬,對徵繳方式不做考量,補繳也可以!

房貸利率實現“低於基準”,大部分銀行已經可以做到4.25%,成本比上月還要節省!

如果你一直在等一個買房的“低成本“”時期,那麼很明顯,現在已經出現了。

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窗口已來,外地人“限購”、房貸再寬鬆

近期,南京再次傳出“限購”放鬆消息,尤其是針對外地買房人,在僅需6個月社保的基礎上,對徵繳方式也不再考核,個人補繳、單位補繳均可。

這也就意味著,南京實際意義上對外地人的買房門檻已經“大降”。

不僅如此,在貸款層面也是給出了“優惠”。根據我們對市面上20家主流銀行貸款利率的摸底發現,首套房貸款利率層面,有6成銀行的首套房利率最低已經做到4.25%,幾乎每家銀行都在上月基礎上有所下降,且下降幅度較大,最高達到80個基點。

也就是説,以最高下降80個基點的銀行來計算,按照貸款30年、300萬的方式,以等額本息還清,比起5月份,買房人6月份辦理首套房貸款每月可少還1438.25元,總還款額減少近52萬的利息。(粗略估計)

而對於一個外地人來説“划算”程度就更高了。不僅不再需要等待6個月的漫長社保期限(僅需走完補繳流程皆可),貸款利息也會減少一大筆,大大減少時間成本和金錢成本。

換句話説,這可能是最近幾年以來的,非常難得的優質買房窗口期。

不過,此時買房也尤其需要謹慎。尤其是在低迷的市場環境下,首先要選擇穩健房企打造的品質樓盤,降低後期的“爛尾”風險,同時也要保障居住舒適度和性價比。

比如,位於城東龍潭新城的中駿東原璟閱,就是這樣一個存在。項目由全國知名房企中駿&東原強強聯合打造,佔據寧鎮揚第一站的核心位置,建面約77㎡起步,裝修均價約在130萬起步。

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總價約130萬起步,入手城東優質裝修房

目前,中駿東原璟閱在售建面約77—125㎡戶型,兩房起步,裝修交付,無額外的升級裝修包,總價僅需約130萬起步。

項目由全國知名房企——中駿和東原聯手打造,強強聯合,質感十足。

利率、限購門檻再降,窗口期已至,城東總價約130萬起步裝修房,正在發售_中國網地産

在售三期(A區)鳥瞰圖

項目的外立面採用新亞洲風格,三段式結構,寬平大屋檐設計,簡約而不簡單,擁有強烈的視覺美感。

後疫情時代,“自然因素”成為社區必備。就這一層面,中駿東原璟閱的業主,僅需“下個樓”就能夠親密接觸自然。據悉,項目營造富有人情味的全齡段景觀,設置有“一街、一軸、一環、四區、七大園”的功能結構,包含有商業街、中央景觀軸、慢跑環等等,整體集“觀景、健身、社交、娛樂”為一體,實用性很強。

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建面約77—125㎡戶型,剛需、改善均有選擇空間

從戶型來看,項目涵蓋建面約77—125㎡多種戶型可供選擇,戶型建面兩房到四房不等,首次置業群體,或者是改善置業群體均有一定的選擇空間。

其中,建面約77㎡為兩房兩廳一衛設計,客廳、主臥朝南,北向次臥自帶舒適飄窗,保證居住的採光和通風效果。

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建面約77㎡戶型示意圖

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建面約77㎡樣板間

建面約86㎡戶型為三房兩廳一衛設計,三開間朝南,戶型方正;活動區域與休息區域的行動路線重合度較低,保障後期的居住舒適度。

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建面約86㎡戶型圖

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建面約86㎡樣板間

建面約99㎡戶型為三房兩廳兩衛,南向打造有約5.2m闊綽雙陽臺,在傳統陽臺晾曬功能的基礎上,增加一份休閒空間。此外該戶型主臥為套房設計,居住私密性更強。

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建面約99㎡戶型圖

建面約105㎡戶型為三房兩廳兩衛,餐廳、客廳、陽臺均位於同一空間,無形中拓展了活動區域,親友聚會等多人場合也不會太過擁擠,有一定的尺度感。

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建面約105㎡戶型圖

建面約125㎡戶型為四房兩廳兩衛,功能定位更偏改善,可滿足改善家庭的二胎,或者多代同堂居住需求;考慮到居住的收納需求,主臥還預留有步入式衣帽間位置,十分人性化。

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建面約125㎡戶型圖

不僅如此,中駿東原璟閱為裝修交付,在裝修細節上,中駿東原璟閱均選用知名品牌。此外,廚房還增加了上吊櫃與抽拉式水龍頭,衛生間也增加了鏡櫃設計,合理規劃每一寸室內空間。(廚房吊櫃、衛生間鏡櫃、抽拉式水龍頭僅限A地塊)

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建面約99㎡樣板間

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4站仙林湖,置業成本大大減少

從位置上來看,中駿東原璟閱位於城東龍潭新城,北連儀徵,屬於寧鎮揚發展的關鍵位置。

根據規劃定位,龍潭新城整體基於江海樞紐經濟,以高端智造為主,營造生態智造城。目前,區域正在緊鑼密鼓的發展當中,實質利好更是接連不斷。據悉已經吸引了蔚來汽車、拜騰汽車、太古冷鏈物流等知名企業進駐,後期還將持續引進多個億元以上項目,勢頭迅猛。

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板塊規劃圖

中駿東原璟閱周邊的各項生活配套也在積極落地當中。交通上,項目靠近寧揚城際線(地鐵S5號線)花園站(地鐵規劃資訊來源於:南京市規劃和自然資源局),該條始發經天路站,途徑仙林湖站,可以與目前的地鐵2號線、4號線無縫換乘。後期,該條線路通車之後,中駿東原璟閱的業主僅需4站即可到達仙林湖區域,或經此過江到達揚州區域,東側支線還能夠到達鎮江,輕鬆實現寧鎮揚交通一體化。

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沙盤示意圖

值得一提的是,6月份,南京第二批次地塊挂出,仙林湖一幅純宅地的毛坯限價已經到了3.9萬/㎡,後期再加上裝修等,將會超過4萬/㎡。相比之下,中駿東原璟閱目前裝修均價僅約1.7萬/㎡左右,僅需4站地鐵,即可節省一半的置業成本。

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區位圖

借助於便捷的交通優勢,中駿東原璟閱還能夠同頻仙林繁華商業配套。仙林萬達茂、金鷹奧萊等大型商業綜合體就在不遠處。此外中駿東原璟閱本身便帶有建築面積約2.5萬方商業及臨街底商,後期或將配備超市、菜場、精品店等等,進一步滿足“家門口”的需求自由。

項目周邊的教育和醫療資源也十分豐富。其中,中駿東原璟閱B、C區中間就是已經建好的幼兒園,小學也正在積極建設當中,預計今年9月份即可建成(據悉為金陵小學教育集團龍潭新城小學)。(具體學區劃分以教育局公示為準)醫療層面,棲霞醫院龍潭分院、泰康仙林鼓樓醫院,以及在建的萬達茂三甲醫院省中醫院仙林分院均在項目不遠處。此外中駿東原璟閱周邊還規劃有南京婦幼保健院龍潭分院(三甲級)和2所綜合醫院,為健康生活保駕護航。

目前,中駿東原璟閱建面約77—125㎡戶型正在發售,總價約130萬起步,性價比很高。意向買房人,不妨到售樓處了解更多詳細資訊。

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(責任編輯:王佳瀅)
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