LPR下降 限貸寬鬆 買房成本真的降了

來源:中國網地産 2022-05-26 11:50:01

南京持續放大招!

繼放鬆部分區域限購之後,僅在上週五一天的時間裏,就有多條樓市利好消息傳來,銀行利率下降、限貸放寬、公積金貸款額度提高、符合條件的人才可以多購一套房等等,各個方面都在刺激需求。

所有的積極信號都傳遞出一個思想:房地産行業穩定仍然是一件大事,市場回暖,必然是主旋律!

01 政策頻出,當前是否是買房好時機?

買房是一件人生大事。因此無論剛需或者改善,總是要謹慎再謹慎,就怕自己踏錯了“上車”的時間點。尤其是在政策頻出的年份,買房人更是陷入糾結:行業走向已經如此看不清需要政府大力救市,今年的房子到底還能不能買?

答案顯而易見。不僅能買,而且當前買房,比此前更能夠節省買房成本!

很大程度上,這源於信貸政策的寬鬆。上周,央行發佈全新的LPR數據:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。相比4月,5年期以上LPR直接下降15BP,成為近5年來5年期LPR降幅規模最大的一次。

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截圖來源於中國人民銀行官網

值得一提的是,根據央行5月15日發佈的調整差別化住房信貸政策,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

也就是説,目前首套房利率下限降到4.25%,成為2008年以來的最低值!不僅如此,限貸政策也逐漸寬鬆。據本網向多家銀行求證得知:如果名下有房,貸款已結清的情況下,再買房可以按照首套房貸利率執行,但是首付需要5成;如果名下有2套房,貸款均未還清,即便是能開出購房證明買第三套,無法辦理貸款。

也就是説,首套房置業群體,可以享受銀行近年來的最為優惠的房貸利率。如果按照貸款300萬,以等額本息的方式還款30年來計算,按照目前南京的主流貸款利率,5月買房將比4月買房節省約32萬。

而改善置業的群體就更加明顯了。限貸放鬆之後,符合條件的二次置業群體所需支付的首付款直接從8成降低到5成,仍以300萬的總價來計算,如今買房,僅僅在首付層面就可以節省約90萬!

不過,機會總是留給有準備的人。能夠在一眾樓盤中,精準找到適合自己的樓盤,也十分重要。位於城東的中駿東原璟閱就是一個不錯的選項。不僅兩大實力房企強強聯合打造,而且就位於寧鎮揚都市圈第一站,總價130萬起步,即可實現置業南京夢!

02 雙實力房企打造,置業寧鎮揚第一站核心區位

“黑鐵時代”,選擇一個穩的房企開發的樓盤尤為重要,可以在無形中免除後期諸多不必要的麻煩。中駿東原璟閱,由兩大中國上市房企前五十強、且是具有國家一級開發資質的綜合性大型集團強強聯合打造,尤其是中駿集團,已經提前將美元債券的償還資金全部備妥,並且一年以內無其他美元債券到期,向市場傳遞了非常積極的信號。

從區位上看,項目位於紫東龍潭新城,屬於寧鎮揚都市圈的第一站位置,承接南京、儀徵等多城利好輻射。

不僅如此,根據規劃,龍潭新城後期將營造生態智造城,以高端智造為主,同時充分發揮自身的江海樞紐優勢,吸引更多産業在此聚集。

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△板塊規劃圖

目前,區域正在緊鑼密鼓的發展當中,實質利好更是接連不斷。

以中駿東原璟閱周邊來看,項目靠近寧揚城際線(地鐵S5號線)花園站(地鐵規劃資訊來源於:南京市規劃和自然資源局),該條始發經天路站,途徑仙林湖站,可以與目前的地鐵2號線、4號線無縫換乘。後期,該條線路通車之後,中駿東原璟閱的業主僅需4站即可到達仙林湖區域,或經此過江到達揚州區域,東側支線還能夠到達鎮江,輕鬆實現寧鎮揚交通一體化。

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沙盤示意圖

項目周邊的教育資源也十分豐富。其中,中駿東原璟閱B、C區中間就是已經建好的幼兒園,小學也正在積極建設當中,預計今年9月份即可建成(據悉為金陵小學教育集團龍潭分校)。(具體學區劃分以教育局公示為準)除此之外,整個龍潭新城還規劃有兩所高中、一所高級學校、七所初中、十二所小學、十六所幼兒園等等。(具體學區劃分以教育局公示為準)

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實拍圖

日常生活層面,中駿東原璟閱本身便帶有建築面積約2.5萬方商業及臨街底商,後期或將配備超市、菜場、精品店等等,進一步滿足“家門口”的需求自由。龍潭老鎮上,大型的蘇果超市、農貿市場等發展已經比較成熟,居住氛圍濃厚。

借助於便捷的交通優勢,中駿東原璟閱還可同步享受仙林地區的商業利好輻射,仙林萬達茂、金鷹奧萊等大型商業綜合體就在不遠處。大型遊樂場華僑城歡樂谷也近在咫尺,業主不必“長途奔襲”,即可輕鬆“打卡”。

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區位圖

03 建面約77—125㎡戶型,滿足多種置業需求


目前,中駿東原璟閱在售建面約77—125㎡戶型,兩房起步。置業面積涵蓋首次置業、改善置業等多種需求,且是裝修交付,總價130萬起步即可實現置業南京,性價比很高。

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實景圖

要知道,在5月份的土拍之後,南京部分區域的毛坯限價又迎來一波上漲。相隔不遠的仙林湖板塊,毛坯限價已經到了3.4萬/㎡,後期再加上裝修等,將會迫近4萬/㎡。

相比之下,中駿東原璟閱,相隔地鐵4站路,目前均價僅約1.7萬/㎡左右,僅僅是仙林湖置業成本的一半。

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在售三期(A區)鳥瞰圖

從戶型來看,項目涵蓋建面約77—125㎡多種戶型可供選擇。

建面約77㎡為兩房兩廳一衛設計,動靜線分離,同時廚房、餐廳、客廳、陽臺均位於同一動線上,無形中拓展了室內活動空間。

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建面約77㎡戶型示意圖

建面約86㎡戶型為三房兩廳一衛設計,南北通透,這也是目前市面上比較流行的方正戶型,整體利用率很高。

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建面約86㎡戶型圖

建面約99㎡戶型為三房兩廳兩衛,朝南約5.2m闊綽陽臺連接客廳與次臥,可享受更加充分的採光與通風。值得一提的是,該戶型的餐廳、衛生間等均有獨立採光源,是難得的全明戶型。

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建面約99㎡戶型圖

建面約105㎡戶型為三房兩廳兩衛,整體功能佈局與建面約86㎡戶型基本一致,但尺度感更強。主臥套房設計,預留有衣帽間位置,同時私享獨立衛生間,生活更加私密。

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建面約105㎡戶型圖

建面約125㎡戶型為四房兩廳兩衛,功能定位更偏改善,可滿足改善家庭的二胎,或者多代同堂居住需求。

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建面約125㎡戶型圖


值得一提的是,中駿東原璟閱為裝修交付,這也是目前市面上少有的無裝修包套路的樓盤。

在裝修細節上,中駿東原璟閱均選用知名裝修品牌。此外,廚房還增加了上吊櫃與抽拉式水龍頭,衛生間也增加了鏡櫃設計,合理規劃每一寸室內空間。(廚房吊櫃、衛生間鏡櫃、抽拉式水龍頭僅限A地塊)

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建面約99㎡樣板間

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建面約99㎡樣板間

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建面約99㎡樣板間

目前,中駿東原璟閱建面約77—125㎡戶型正在銷售,總價130萬起步,性價比很高。意向買房人,不妨到售樓處了解更多詳細資訊。

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(責任編輯:王佳瀅)
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中駿東原璟閱在售建面約77—125㎡戶型,兩房起步。
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