百強房企一季度業績縮水五成

來源:中新經緯 2022-04-12 11:07:57

作者 朱一鳴 克而瑞研究中心研究總監

馬千里 克而瑞研究中心研究總監

2022年3月,受疫情、行業信心不足等影響,中國房地産市場整體表現持續低迷,銷售業績表現不盡人意。

克而瑞研究中心數據顯示,行業內的百強房企單月僅實現銷售操盤金額5115.4億元,環比增長27.4%,增幅明顯低於往年同期;同比降低52.7%,較2月份降幅擴大5.5個百分點。

從累計業績來看,一季度行業開局慘澹,百強房企的整體業績規模同比大幅降低47%,超八成的百強房企累計業績同比降低,其中近四成企業的降幅高於50%。二、三季度企業需加緊推盤供貨,積極行銷以盡可能提高去化率水準。

一季度,百強房企各梯隊銷售門檻進一步下行。TOP10房企銷售操盤金額門檻僅為333億元,較2021年同期降低45.2%。TOP30房企銷售操盤金額門檻為120億元,較2021年降低56.4%,並低於2020年TOP30銷售門檻。而TOP50和TOP100房企的銷售操盤金額門檻為72.3億元和27.4億元,同比降幅達49.5%和47.5%,且僅略高於2020年同期。

具體來看,百強房企中,有近四成的企業單月業績環比下降,且有兩成房企降幅大於30%。三成的百強房企單月業績環比小幅增長,增幅不及往年同期。但同時,3月份也有中海、招商、華潤、金地、金茂、越秀等部分規模房企表現較為亮眼,實現單月業績環比大幅增長,增幅均超過100%。

集中供地之下,房企拿地謹慎

從土地市場來看,3月,克而瑞監測的30家房企土地投資仍處低位,受投資結構影響,整個3月土地出讓量升價跌,平均樓面價為7285元/平方米。

統計數據顯示,3月30家典型房企新增土儲總建築面僅為307萬平方米,環比上升210%;新增土地成交價格224億元,環比下降23%。平均樓面價7285元/平方米,環比下降75%。出現以上原因,主要是2月北京進行了首輪集中土拍,而土拍則以合肥、重慶、青島等幾個二線城市為主,因此樓面價表現出明顯的環比下降。

據監測數據顯示,百強房企中,只有8家進行了投資拿地,且均被國企、央企及頭部穩健型房企包攬。其中,華潤和中海一季度拿地金額已超百億元,前兩個月拿地較多的綠城等3月則放緩了腳步。整體而言,房企以謹慎拿地為主,不少企業前三個月都未獲地。

從土地成交結構來看,受福州、青島、合肥、廈門、重慶和武漢集中供地影響,3月一二線城市土地成交佔比較高,達到72%;同時,百強房企拿地最集中的區域為珠三角地區,佔比高達43%,其次為環渤海、長三角和中西部區域。

我們認為,隨著多地陸續出臺房地産市場利好政策,房企偏緊的現金流有望得到實質性改善,由此在信心提振下,重點城市的集中土拍熱度有望觸底回升,二季度,百強房企或將迎來一個拿地的窗口期。

但值得注意的是,2022年是大部分房企償債的高峰年份,資金面仍然偏緊,謹慎投資仍是主旋律。這也意味著,一旦二季度疫情得到有效控制和緩解,隨著市場正常運轉,房地産市場大概率將迎來一波小陽春,但可以預見的是,城市、企業的分化將愈發明顯。我們認為長三角部分抗壓性較強、穩定性高的市場如杭州、蘇州,以及上海、廣州等一線城市,土拍熱度回溫將領先其他城市,部分人口流出、經濟發展面較差的三四線城市的土地市場或將出現無人問津的局面,行業的企業及城市分化未來將更加明顯。

(責任編輯:王永超)
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來源:中新經緯2022-04-12 11:07:57
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