南京地鐵官網消息

建設用地成功取得省自然資源廳批復

地鐵6號線、7號線提前完成兩線報批任務

沿線居民距離通車又近了一步

（圖源南京地鐵官網）

這一消息傳來，意味著地鐵6、7號線（在建）已經具備全面全線開工的建設條件。

而且在2022年經濟社會發展重大項目計劃通知中，也明確提及地鐵6、7號線工程（在建），均將在2024年全線通車！

截至今年3月底，地鐵6號線全線（在建）已有18座車站實現開工，13座車站完成圍護結構，其中6座車站完成主體結構，工程建設正在有序推進（消息來源：南京地鐵）。

（6號線線路圖）

今年年底，7號線北段（在建）也將率先開通，對於燕子磯、邁皋橋、新堯新城、興智科創新城等區域的居民、樓盤都是一大利好。

（7號線部分站點線路圖）

其中，興智科創新城更是坐擁三條地鐵線，包括在建的6、7號線與規劃的8號線，未來公共交通出行無憂。

01

板塊三地鐵環伺，地鐵上蓋物業

南京在大力發展新城區時，常以地鐵規劃來打開局面，比如大火的玄武新中心、燕子磯新城等皆是如此，大多有2-3條地鐵線規劃。到如今，興智科創新城也是6、7號線在建的同時，還規劃有8號線環伺，未來能快速連通主城各區，出行不堵車。

而且地鐵對房價的影響從規劃到動工、再到通車呈階段性增長趨勢。特別是在即將竣工到通車前，利好兌現的黃金期。比如，地鐵S3號線于2017年于12月初正式通車，當天底站周邊房價直接上調10%。

（示意圖）

按照工程計劃，地鐵7號線（在建）將於今年年底前完成黃方村站以北的通車。

作為地鐵沿線板塊，興智科創新城房價僅2字頭起，往西對比房價天花板已至約4萬/㎡的燕子磯，低門檻讓年輕人更輕鬆的留在南京。尤其是新生圩寶龍廣場，地鐵6號線上蓋（在建），同時項目也緊鄰地鐵7號線仙新路站（在建）與地鐵8號線始發站（規劃），三線地鐵環伺。

值得一提的是，項目南北地塊的主出入口就設置了地鐵口，出小區即入地鐵。經由地鐵線，可穿行棲霞區、玄武區、秦淮區、雨花臺區和江寧區等南京各個主要城區，開啟全城高效通勤的時代。而且新生圩寶龍廣場已加推新房源，主力戶型建面約80-109㎡。

（效果圖）

未來地鐵6號線還將與1號線、2號線、3號線、4號線、S3號線共五條軌道交通線路換乘，3站棲霞山賞楓，9站到達新街口商圈，6號線底站即是南京南站，週末放鬆、出差等，輕鬆實現。

以往年輕人以“空間換時間”的被動置業需求，正發生著深刻變化。去年貝殼研究院一份涉及超14萬人次的住房調查報告顯示，交通條件、教育資源和區位情況已成為影響新生代客群買房前三的考慮因素。

其中，約88.9%的人認可交通條件在樓盤品質影響因子中的重要性。其實不論是新生代買房還是租房，都喜歡便利的交通，高效出行能縮短出行時長，“能多睡會兒”。 

02

兩橫三縱幹線路網，商業、教育等資源集聚

普通時候，地鐵對於沿線居民總是友好的！但是此前疫情反覆，偶爾也會停止，所以人生要有“planB”。

2020年底，浦儀公路西段順利通車，與江北大道快速路、長江五橋、長江二橋、繞城高速形成合圍，南京“繞城一環”成型。自此，從興智科創新城不僅能快速通達河西、大校場、南站、麒麟等主城中芯城區，而且也能直達江北自貿區等産業重地。

（南京“一環”示意圖 具體規劃範圍來源南京市公建中心）

“南京一環”已成為南京主城新興城市組團對外出行的快速通道，新生圩寶龍廣場正好沿一環分佈，享受前排位置帶來的生活便捷。而且周邊也規劃有“兩橫三縱”多條幹線，目前均已通車。

兩橫：棲霞大道，玄武大道；

三縱：寧洛高速，仙新路，繞城高速。

也就是説，工作日的早高峰期，借助於便捷的交通路網，不論是從新生圩寶龍廣場出發其他城區上班，還是從其他方向到新生圩寶龍廣場附近享受繁華，都更為方便，實現高效出行。

而且還能連通燕子磯商圈、新街口商圈、仙林商圈等繁華商業，時空距離有效縮短。甚至後期由新生圩寶龍廣場出發，還能從仙新路過江通道（在建）快速過江，共用六合大商圈，江南江北無縫對接。

（區位圖）

除了交通條件外，教育資源和區位情況對於購房影響也非常重要。而且買房並不是單選題，擇優而入，盡可能佔據更多共有資源的項目顯然更值得入手。

買房跟著規劃走！興智科創城是作為紫東核心區的北側門戶，南京向東發展戰略的重要環節之一。新生圩寶龍廣場，就位於整個區域的核心位置。

目前區域內已經匯聚有各類企業4000多家，其中外資企業300多家、30億級企業15家、世界500強投資企業74家、大規模以上工業企業200余家，包括LG、AO史密斯、夏普、博世西門子等等，同時也引進了超多經營人群，板塊整體素質很高。

根據規劃，板塊內未來將有約15萬居住人口、約23萬就業人口，這裡有望成為南京重要的産業增長極（數據來源於荔枝新聞）。

這也意味著，這片熱土不會成為“睡城”，未來將有更多人流入駐，也都將是新生圩寶龍廣場潛在客戶！

（區位圖）

教育資源方面，興智科創城規劃有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學3所（96班）、幼兒園6所（84班），而且官方表示，部分學校將計劃引進鼓樓區和玄武區優質資源入駐。

新生圩寶龍廣場北側與西側，就都規劃有一所幼兒園；西北側約500米處還規劃有一所小學和一所初中。另外，南京棲霞醫院、規劃在建的南京市婦幼保健院也在新生圩寶龍廣場周邊環伺（具體學區劃分以教育局為準）。

商業配套，也是新生圩寶龍廣場一大明顯的優勢。除了周邊已開業的新堯金地廣場，以及在建的約90萬方的TOD生活體、約40萬方峯匯中心，項目本身就自帶約6.8萬㎡購物中心、近萬方沿街底商以及一座社區中心。

（購物中心效果圖）

據悉，購物中心後期將由寶龍商業統一招商管理、自持運營，使其成為區域精緻型家庭一站式購物中心。根據規劃，新生圩寶龍廣場自帶商業預計在2023年年底前開業，屆時將進一步促使整個區域的消費升級。

不難看出，以新生圩寶龍廣場為圓心，出則享受地鐵、商場、學校等配套集聚帶來的精緻生活，妥妥地兼顧家庭、生活與事業的黃金分割點。

03

約80㎡兩房起步，主力三房助力剛需置業

好房的標準也不只在“外”！

每個板塊都有自己的基本面，一定程度上決定了板塊客群。作為城市向東崛起的新興板塊，已入駐房企步子都比較穩健，主打産品也是南京近五年來商品房成交的主力面積段——建面約80-110㎡。

（數據來源：克而瑞南京 統計截至2021年12月31日）

日前，新生圩寶龍廣場已加推B1、4、5號樓，共273套房源，戶型建面約80、89、109㎡，銷許均價27790元/㎡，全裝修交付，實用性很強。

建面約80㎡戶型，兩房兩廳一衛，全明設計。市面上同面積段産品，想做到全屋無採光死角，少之又少。而且入手門檻只需60多萬，後期還貸壓力相對較輕。

三開間朝南、戶型方正；入戶玄關，預留收納空間；南北通透+餐客廳一體，視野開闊；U型廚房，動線合理；動靜分離，休息區域和活動區域互不干擾。

（戶型圖）

建面約89㎡戶型，三房兩廳兩衛設計。相較于約80㎡戶型適合剛需過渡，這一戶型功能佈局足以滿足剛需家庭約5年換房期內對空間的需求，從兩人世界到三口之家。

（戶型圖）

大面寬、短進深，南北通透。該戶型有兩大亮點，一個是約90㎡以下戶型就做到了主臥套房設計，帶獨立衛生間，進一步增強了主臥的私密性和舒適度。這一設計大多出現在市場上約100㎡及以上産品內。

另一個是，所有臥室帶飄窗，空間利用率高，且兼具了瞰景功能。

建面約109㎡戶型，三房兩廳兩衛設計。雖然功能區增多，但是整個室內空間更為闊綽，而且功能區佈局進一步優化，適合預算充足的人群置業。

（戶型圖）

比如，U型廚房、餐廳、客廳、陽臺公區互通，動線融為一體的同時，各自的功能都相互獨立。

朝南雙陽臺開間尺度達到約6.6米，全封閉交付。陽臺在傳統的晾曬功能之餘，增添休閒屬性。

主臥套房設計，帶獨立衛浴，預留步入式衣帽間空間，私密性與尊享感更強。

另外，不同於愈發流行的升級包交付，項目一次性將裝修做到位，配備新風系統、中央空調，外立面材質為米白色的部分石材和真石漆，並點綴少許深灰色，大氣婉約（具體裝修標準以開發商公示為準）。

（效果圖）

寫在最後：對於年輕人來説，“便捷”永不過時！不論是地鐵環伺、路網交織帶來的出行便利，還是商圈林立、優質教育等配套集聚帶來的生活便利，都是構築幸福生活的一部分。

新生圩寶龍廣場地鐵上蓋，6號線（在建）、地鐵7號線（在建）與8號線（規劃）三線環伺，樓下即是地鐵站、沿街底商、大型商業；周邊路網兩橫三縱幹線規劃，自駕通達全城。項目目前仍有房價不足3萬/㎡房源在售，戶型建面約80-109㎡，有興趣的買房人可以前往看看。