3月過半，2022年的第一個季度即將過去，全國樓市都在期盼“小陽春”的到來，然而今年和往年有所不同，疫情的反覆導致短時期內人們減少外出，購房人看房、買房及開發商賣房的行為受到影響，在一定程度上增加了市場的不確定性。

政策暖風頻吹 樓市成交相繼復蘇

自開年起，全國超40城出手穩樓市，緩和市場情緒，促進合理住房需求釋放。

3月16日，國家統計局公佈了2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中有27城新建商品住宅價格環比上漲。其中，天津新房價格環比微漲0.1%，同比上漲1%；二手房價格環比上漲0.2%，同比上漲0.8%。

（國家統計局網站截圖）

（國家統計局網站截圖）

據克而瑞房産資訊統計的數據顯示，2月天津全市新建商品住宅成交量約45.9萬㎡，環比上升13.4%；成交金額約72.3億元，環比上升13.4%。

（數據來源於克而瑞房産資訊）

從數據上看，天津樓市似乎正處在一個逐步復蘇的狀態，回暖態勢明顯，伴隨著大批商品房的入市和金融政策的多重利好，樓市“小陽春”似乎有望兌現。

利好信號頻發 天津有望衝擊“小陽春”

3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。提及房地産，會議表明，關於房地産企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

提出“化解風險”，部署“新發展模式”，接連不斷的利好政策表明瞭政府對房地産業的重視。在“新發展模式的”推動下，“因城施策”可能會得到更加靈活的運用。

會後，中國人民銀行、國家外匯管理局、中國證監會、中國銀保監會和財政部紛紛表態，傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，對房地産業進行了相關的表態，稱將配合相關部門有效化解房地産企業風險，促進房地産業良性迴圈和健康發展。

3月15日，津雲發佈新聞，《分區施策！針對就近養老等需要，天津這樣支援居民改善住房》，報道強調了兩個重點：

一、統籌考慮各區産業發展、人口導入、功能佈局等因素，分區施策更好滿足群眾合理購房需求，促進職住平衡、服務協同發展、支援人才安居。

二、針對多子女家庭、就近養老、優化住房結構等合理住房需要，綜合採取優化購房手續辦理等措施，支援居民改善住房條件、提高居住品質，促進房地産業良性迴圈和健康發展。

（文章來源於津雲3月16日發佈新聞）

針對這篇報道，我們可以預見，政策或已經在路上。

• “分區施策”將改善地域不同所帶來的居住差異，進而完善職住平衡。

• 支援人才安居，各區可能會針對人才引進有不同的購房政策。

• 針對多子女家庭，在改善住房方面可能會出臺相關優惠政策。

• 就近養老，可能會針對老年人群與子女之間的距離或住房改善方面定調。

房地産市場能否回暖？

從天津中原研究院統計的數據看，本市近期二手房成交率上升趨勢明顯，2022年1-2月天津二手住房成交1.25萬套，成交面積108.3萬㎡，2月相比1月成交套數穩步增長，接近2021年同期水準，二手房市場回暖跡象明顯。

二手房成交戶型呈面積放大趨勢，中心城區二手房成交套數406套，佔比約42%，成交面積佔比為38%，成交套均面積約73㎡，比去年底的套均面積提高了至少5平方米以上。

據克而瑞房産資訊統計的數據顯示，1月到2月，各區商品房均價有不同幅度的上漲。根據市場運作情況看，2月天津商品房成交單價呈上漲態勢。

（數據來源於克而瑞房産資訊）

三月已然過半，房地産利好政策頻發，在這樣的背景下，增強了市場衝擊“小陽春”的信心。接下來值得期待的是，政策能否快速傳導至企業，房地産能否真正回暖。