日前，多個城市降低房貸利率+降低首付比例，給了樓市一劑強心針，而且也與國家支援剛需購房的政策導向相契合。近兩周來，南京新房成交量、認購量都呈上漲趨勢，尤其是上周成交量較前一週大漲約148%，樓市已經在回溫，聰明人已經在看房路上了。

而且傳統旺季“金三銀四”即將到來，這將是一個購房時間窗口期。對於自住剛需買房人，可選擇面大，而且部分樓盤入手門檻也低了，比如降首付、優惠等。據不完全統計，金三月至少有約29盤樓盤待入市，其中近9成樓盤預估均價超3萬/㎡，僅有4家樓盤預估均價還在2字頭。

位於雨花濱江板塊的東原印未來預計近期加推10、13、16號樓，主力戶型建面約78、89、107㎡，共計320套房源，前期全裝修均價約24716-26221元/㎡，另有1500元/㎡升級裝修包可選。

（效果圖）

戶型圖

戶型圖

其中，建面約78㎡兩室居在大城南板塊內都屬於難得的小戶型，剛需低門檻入手的優選；建面約89㎡三室居則是項目金牌戶型，整體方正，三開間朝南，高空間利用率；L型廚房，開放式設計，生活動線合理；LDK公區融合設計，南北大寬廳+超闊陽臺；景致主臥，自帶南向飄窗，生活觀景同步，另外衛生間為分隔式設計。

（樣板間實景圖 項目授權供圖）

（樣板間實景圖 項目授權供圖）

位置上，東原印未來與直線距離長江約800米，未來經由揚子江大道、繞城公路等道路可共用河西、軟體谷配套，與南京九大城市客廳中的“河西魚嘴城市客廳”隔秦淮河相望。當下河西南房價5萬/㎡+、軟體谷毛坯限價4萬/㎡+、雨花核心區毛坯限價3.85萬/㎡+，反觀雨花濱江2字頭的入手門檻、兩房起步等優勢，放眼整個城南板塊，對於首次置業客群都是第一梯隊的選擇。

（區位圖）

而且與項目一街之隔就是雨花濱江24班初中，目前正進行預審選址和全要素條件的審批。據官方消息，1月21日，南京市雨花臺區人民政府已經與南京市機關事務管理局、南京市第一中學舉行合作辦園、合作辦學簽約儀式。也就是説，雨花人居森林、雨花濱江板塊的未來開辦的學校或將掛牌“一中”（具體學區劃分以教育局為準）！

位於城南軟體谷的中海南山印預計近期加推7、9號樓，共計248套收官房源，戶型建面約107、122、142㎡，前期銷許均價約2.7-2.85萬/㎡，另有升級裝修包2500元/㎡。

戶型圖

戶型圖

戶型圖

從項目公示的2500元/㎡升級裝修包細節來看，包含大金空調、博世地暖、百朗新風、漢斯格雅衛浴等一線大牌，配備凈水、智慧家居、三玻兩腔鋁合金窗（除陽臺外）（具體交付標準以合同為準）。位置上，中海南山印臨近地鐵16號線大定坊站（規劃中），目前周邊小區較較為密集，未來生活氛圍好。

位於江寧大學城的偉星萬科·四季光年預計近期加推8、9號樓收官房源，約300多套帶裝修房源，戶型建面約89、106㎡，前期均價約26624元/㎡。

（效果圖）

戶型圖 

戶型圖 

據悉，項目在售房源主要位於1、4、6號樓，戶型建面約89、106、125㎡，其升級裝修標準包含新風+地暖+中央空調三大件，廚房配有美的或方太洗碗機，主衛有恩仕智慧坐便器，廚衛的五金升級為摩恩、科勒等知名品牌（或同等檔次品牌）。（具體裝標以開發商合同為準）

（升級裝標展示）

偉星萬科·四季光年就在地鐵1號線中國藥科大學站直線約800米處，自帶約2.3萬方活力商業街區，而且後期引入萬科物業。

位於江寧濱江的純新盤大華錦繡前程預計近期首開2號樓，共計150套房源，戶型建面約89、99㎡，毛坯限價17730元/㎡，預估均價在2萬/㎡左右。項目現已公開售樓處和建面約89㎡、99㎡及125㎡樣板間。

戶型圖

戶型圖

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大華錦繡前程G51地塊距離江寧中心小學較近，周邊還有濱江新城中學在建（具體學區劃分以教育局官網公示為準），與在建中的寧馬城際（S2號線）江寧站距離較近。