剛剛 兩站河西,2字頭起 這一主城盤銷許已領 89㎡三房“戳中”青年痛點

來源:中國網地産 2022-03-29 19:21:50

剛剛,位於雨花濱江的東原印未來新領10、13、16號樓,主力戶型建面約78、89、107㎡,共計320套房源,全裝修銷許均價約24865-27479元/㎡,另有1500元/㎡升級裝修包可選。

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(房屋銷許均價)

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(加推樓棟效果圖)

從位置來看,三棟住宅處於小區中軸線,排列式分佈,其中10號樓位於整個社區的景觀“C位”,與5號樓間距不低於約98米,于陽臺俯瞰新加坡濱水度假景觀,視覺效果拉滿;寬闊的樓間距也讓南向空間享受更長時間的採光。而且13、16號樓前後樓間距也不低於約45米。

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(效果圖)

另外,項目前期加推的9、12、15號樓僅有少量房源在售,戶型建築面積約78-107㎡,銷許均價24716-26221元/㎡。

01

約89㎡金牌戶型,青年置業“剛剛好”

根據克而瑞南京統計數據,近3年來,除了建面約100-140㎡的改善需求猛漲外,建面約80-100㎡産品一直是成交的中堅力量。

前者,是多板塊房價上漲與産品定位更新換代的必然;後者,則與85後、90後的新生代客群漸已成為購房主力離不開關係。普通剛需、剛改人群受限于預算,建面約80-100㎡、或者約100㎡出頭産品“剛剛好”。

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(數據來源:克而瑞南京;統計時間截止2021年12月22日)

東原印未來待加推樓棟戶型分佈——

10#:建面約107㎡-89㎡-89㎡-107㎡

13#:建面約89㎡-89㎡-89㎡-107㎡

16#:建面約78㎡-89㎡-89㎡-107㎡

比如,東原印未來戶型建面約89㎡“金牌”産品,看似常規的三房兩廳一衛佈局,但內部設計都戳中了新生代客群的G點,比如戶型方正、利用率高、私密性、明廚明衛等等。

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(戶型圖)

在貝殼研究院發佈的“好房標準”調研結果中,這些佈局設計均是前五的加分因素,是超過14萬人的選擇。

青年人非常看重室內的利用率與私密性(數據來源:貝殼研究院)。建面約89㎡戶型為獨立入戶,居家收納更私密;衛生間三段式分隔,淋浴、洗漱可一同進行,2-3人能同時使用;南向主臥與北向房間均帶270°瞰景飄窗,朗闊生活尺度。

明廚明衛設計,是青年人評分前三的空間設計。該戶型L型廚房設計,開放式空間。烹飪美食時,在客廳玩鬧的小朋友永遠在太太的視線可及之處;隨時一嗓子,也能喚來在客廳的先生來幫手。

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(東原印未來示範區樣板間實景圖·非交付標準 項目授權供圖)

動靜分區,讓青年人盡情釋放社交、聚會需求。LDK公區融合設計,南北大寬廳,動線形成洄遊,讓陪伴感更強。

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(東原印未來示範區樣板間實景圖·非交付標準 項目授權供圖)

能放的下洗衣機與綠植的陽臺,也是青年人的“心頭好”。南向約5.1米寬大陽臺,讓便捷生活與陶冶情操巧妙融合,而且這裡還能解鎖私人健身房、貓爬架、狗窩等“新鮮玩法”。

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(東原印未來示範區樣板間實景圖·非交付標準 項目授權供圖)

起步門檻建面約78㎡,總價不到約200萬,適合青年剛需用來過渡。

同樣的方正戶型,南北通透,緊湊功能分區設計。南向雙開間,主臥帶270°瞰景飄窗;動靜分區,衛生間乾濕分離。

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(戶型圖)

標準層最大做到了建面約107㎡,三房兩廳兩衛佈局,三口之家的舒居。約9.8米三開間朝南佈局,是其他戶型不具備的空間尺度感。

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(戶型圖)

入戶玄關、起居室LDK一體化、南向雙開間陽臺等空間設計,在建面約89㎡戶型上進一步優化。主臥套間設計,也受到了超過半數青年人的偏愛,自帶270°瞰景飄窗+獨立衛浴,私密性與尊享感更高。

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(東原印未來示範區樣板間實景圖·非交付標準 項目授權供圖)

不難看出,建面約78—107㎡可成長戶型,對基於當代青年人的生活習性的深度洞察,開放式廚房、LDK公區融合設計、超尺南向面寬、多功能陽臺等核心設計理念更是貼合了當下市場中堅力量的需求。

02

兩站地鐵河西,房價2字頭起

當下青年人的置業需求也在發生變化,以“空間換時間”的想法逐漸被便捷的交通出行的剛性需求所替代。

雨花濱江坐擁地鐵S3號線環伺,與河西2站地鐵距離,便捷換乘出行,抵達河西及南京主城各區。

而且地鐵9號線(在建)、8號線(規劃)也將經由雨花濱江,揚子江大道/繞城快速等立體魚骨式的交通路網,可實現江與河西的快速連結。按照十四五規劃,在建的9號線預計2025年正式通車,站點也將在東原印未來周邊分佈。

雨花濱江,便捷擁抱著河西主城繁華的同時,雨花也在加快濱江大道雨花段、126省道雨花段等4條公路和快速路建設,加強與主城、河西、江寧等的跨區聯繫。

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(區位圖)

東原印未來與長江直線距離約800米,外被秦淮新河環繞,毗鄰沿江沿河主場,三橋濕地公園、魚嘴濕地公園、江豚廣場(規劃中)三園合一,坐擁江濱生活優渥的資質。

不僅如此,相較于周邊同樣共用河西繁華的板塊,雨花濱江價格也讓青年人能更輕鬆置業。比如,南京南站新房已至約4.65萬/㎡,軟體谷毛坯限價4.3萬/㎡、雨花核心區毛坯限價3.85萬/㎡、河西南新房更是高達約5-6萬/㎡。

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(鳥瞰效果圖)

同樣對望魚嘴的人居森林示範區純新盤目前要賣到3.6萬+/㎡(含升級裝修包),雨花濱江目前2字頭起,東原印未來入戶門檻不到200萬,更低的還款壓力,也讓青年人買房後的生活品質有所保障。

想必這也是自2021年11月至2022年2月,印未來一期銷售長紅的原因所在。

03

擁江大勢,政策利導,又一濱江新城的崛起

“十四五”規劃中,雨花經濟開發區以“江-産-城”深度融合,雨花濱江正朝“皖江經濟帶門戶”、“雨花地區商務商貿中心”、“新興和先進製造基地”、“濱江宜居新城”定位發展,智慧製造、金融總部、數字總部的三角聯動,成為南京擁江時代下的又一個潛力股。

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(規劃圖)

雨花濱江對望魚嘴,以沿江轉型示範區發展定位,承接河西發展勢能,利好規劃接踵而至,未來十年的發展被業內所看好。

教育資源上,2022年1月,南京市雨花臺區人民政府已經與南京市機關事務管理局、南京市第一中學舉行合作辦園、合作辦學簽約儀式。

也就是説,雨花濱江板塊的未來開辦的學校或將掛牌“一中”,東原印未來一街之隔就是雨花濱江24班初中,預計2024年落成(具體學區劃分以教育局為準)。

醫療資源上,省婦幼總部項目預計今年6月將正式開工建設;梅山醫院改擴建將於今年啟動,同時還將繼續做強基層社區醫院。

産業方面,計劃集中掛牌10個都市工業園區(樓宇),預計全年規上工業總産值達到610億元。據悉,聯東U谷將於2023年正式落成,吸引大量高精尖人才涌入。

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(區位圖)

另外,按照規劃,在板塊産城融合規劃的大方向下,2026-2031年期間的雨花濱江板塊發展將進入成熟的産城共融模式,高素質人才具備一定流量,高新技術産業發達,人口紅利將爆發,樓市也將隨之共榮。

聰明人能把握大勢提前落位“潛力股”,從頭到尾地享受了城市發展帶來的紅利。雨花濱江已經起步,也不缺少向上的底氣”。目前板塊內僅有東原印未來在售,新領320套房源銷許,戶型建面約78-107㎡,明日報名!有興趣的買房人可以抓緊前往看看。

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(責任編輯:王永超)
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剛剛,位於雨花濱江的東原印未來新領10、13、16號樓銷許。
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