今年雨花利好大放送 “金牌”項目即將入市

來源:中國網地産 2022-03-06 18:26:05

日前,雨花臺區上了“頭條”!

一來,2021年雨花臺區戰績著實亮眼,擦亮“數字經濟看雨花”鮮明標識!

(1)雨花臺區生産總值首次邁上千億級臺階,地區生産總值增長7%;全區新增世界500強企業5家,4家企業成功上市,引育獨角獸瞪羚企業51家;

(2)雨花臺區總人口60.88萬人,每年吸引超3萬畢業生就業,是南京平均年齡最低,平均學歷最高,平均收入最高的區。

二來,除了曝光了20幅優質地塊外,城市規劃、城建交通、教育、醫療等多個重大項目利好也在加速兌現,而且城市發展招商推介會上還與一系列相關單位簽署了戰略合作協議。

産業方面,計劃集中掛牌10個都市工業園區(樓宇),預計全年規上工業總産值達到610億元。

教育方面,雨花臺區已與力學、一中、南師、南外等五大名校簽訂集團化辦學協議,是全市少有引入了五大名校集團的區。

醫療方面,省婦幼總部項目預計今年6月將正式開工建設;梅山醫院改擴建將於今年啟動,同時還將繼續做強基層社區醫院。

交通方面,地鐵7號線(在建)、6號線(在建)、地鐵9號線(在建)和地鐵8號線(規劃)在雨花臺區均設有站點。目前寧馬城際、10號線二期等重要軌道建設工程在建,16號線已納入十四五規劃,8號線正在啟動研究。

另外,雨花臺區還分別與市機關事務管理局、南京一中簽訂了名校名園戰略合作協議,與南京市中醫院、南京市第一醫院、南京市腦科醫院簽訂了名醫院醫聯體合作協議,與南京市建設發展集團簽訂了長虹路城市更新項目合作協議,進一步提升了宜居雨花的城市生活品質。

十四五期間,雨花臺區將建設“一廊兩軸四片”城市發展新格局。據不全統計,目前雨花臺全區共計18幅涉宅地塊項目在售或在建,大多數分佈在“中部數字創新片”、“西部濱江轉型片”兩大功能片區。

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(區位圖)

西部濱江轉型片:均價2.5-3.5萬/㎡

代表板塊:人居森林示範區、雨花濱江、板橋新城等

這一檔次樓盤中,人居森林示範區與雨花濱江是近年來政府推出的全新板塊,重點發展智慧製造和軌道交通兩大産業。與“河西魚嘴城市客廳”隔河相望的地理位置,加上房價不到4萬/㎡,也讓這兩大板塊備受市場關注。值得一提的是,雨花人居森林、雨花濱江板塊未來開辦的學校或將掛牌“一中”(具體學區劃分以教育局為準)。

據悉,人居森林示範區的天萃、雨花濱江的東原印未來預計近期將加推上市。

天萃臨近天保街地鐵站,最快預計本月加推。而且有消息稱,屆時項目均價可能上漲約1500元/㎡。據悉,項目首開均價約36299元/㎡(含升級裝修包),也就是説,未來含包均價可能達到約3.8萬/㎡,最小建面約98㎡起,入手門檻將高至約370萬,“漲價”10余萬。

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(戶型圖)

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(戶型圖)

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(戶型圖)

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(戶型圖)

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(戶型圖)

東原印未來與直線距離長江約800米,預計近期加推10、13、16號樓,主力戶型建面約78、89、107㎡,共計320套房源,前期全裝修均價約24716-26221元/㎡,另有1500元/㎡升級裝修包可選。

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(效果圖)

項目與魚嘴商務區直線距離約5公里不到,未來通過揚子江大道直達,起步門檻不到200萬,給予了南京剛需主城置業難得的“溫柔”。在同價位樓盤裏,東原印未來距離河西CBD相對更近,産品設計兼顧剛需、剛改客群;同板塊樓盤中,入手門檻更低。即便是建面約107㎡戶型總價才約400萬出頭,三房兩廳兩衛,三代同堂都能住得下。

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(樣板間實景圖 項目授權供圖)

而且建面約89㎡産品是項目的金牌戶型,三房兩廳一衛的功能佈局,足以滿足剛需、剛改未來約5-8年的居住所需。獨立玄關入戶,居家收納更享私密;客餐廳一體化連接L型廚房,流暢動線體驗;飄窗+陽臺雙配置,朗闊三室享受;雙開間陽臺連接橫廳與南向次臥,生活觀景于一體。

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戶型圖

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戶型圖

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戶型圖

中部數字創新片:均價2.8-4.5萬/㎡

代表板塊:賽虹橋、軟體谷、雨核、中央科創生活區等

該片內目前在售樓盤更多,除了中海南山印在2字頭外,大多數新房價格都在3萬/㎡以上。其中雨核、軟體谷板塊近期都有加推計劃,起步主力戶型建面約100-171㎡,含包均價約3-4.5萬/㎡,總價區間在320-770萬之間。

位於城南軟體谷的中海南山印預計近期加推7、9號樓,共計248套收官房源,戶型建面約107、122、142㎡,前期銷許均價約2.7-2.85萬/㎡,另有升級裝修包2500元/㎡。項目周邊配套主要以底商為主,驅車可共用軟體谷、河西核芯配套。

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戶型圖

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戶型圖

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戶型圖

相比較,雨核樓盤主要針對純改善客群,地緣客戶較多。

純新盤雲上潤府臨近賈西地鐵站,是雨核地標綜合體華潤置地中心的住宅部分,預計3月初首開5棟高層住宅,共計500多套,戶型建面約108、143、171㎡,首開放風價約4.5萬元/㎡(含升級裝修包約3500元/㎡)。也就是説,入戶門檻動輒480多萬左右。

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戶型圖

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戶型圖

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戶型圖

相鄰的金基嘉玥也預計近期加推收官樓棟3、4號樓,前期銷許均價39999.83元/㎡,另有4300元/㎡升級裝修包可選,驗資359萬起。

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(效果圖)

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(責任編輯:王永超)
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