今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房 東原印未來銷許已領

來源:中國網地産 2021-11-03 20:41:36

9月以來,央行多次釋放積極信號,預計四季度住房信貸的投放回歸平穩正常。不僅如此,銀保監會近期發聲,剛需購買首套房,首付比例和利率將優惠更大。

也就是説,信貸環境的邊際改善有利於市場預期好轉,“筍盤”逐步釋放的同時,首套置業的買房人也將佔據主動優勢,尤其是熱點城市的剛需或迎來優質購房窗口期。值得注意的是,隨著南京主城多數板塊已突破到3萬/㎡+,入門級戶型也逐漸約90㎡+,總價約300萬也已成了主城剛需的新門檻。

這一價位看似可選空間很大,江寧祿口、橫溪、谷裏、大廠、龍袍、龍潭、棲霞山等等。但如果不想離主城太遠,雨花濱江對望河西魚嘴CBD,純新盤東原印未來剛剛新領9、15號樓銷許,戶型建面約78-107㎡,均價約28500元/㎡,首付門檻約60萬起,明起開始報名,會是一個不錯的選擇。

01

寧和城際産業帶火了,雨花濱江重磅出道

大城市房價本質上是由生産力決定的,跟著先進生産力的流向買房,是順勢而為。比如,近年來爆火的寧和城際産業帶。

從南站開始,貫通軟體谷、雨花核心區、河西南金融中心、雨花濱江、橋林等板塊。有業內人士指出,江南段以軟體為頭,對標“印度矽谷”班加羅爾;金融為腰,確保華東地區第二。這條黃金髮展軸沿線能看到華為、中興、VIVO、小米、阿里巴巴、知乎等等一大批高新技術産業,持續聚引高素質人才。産業強、企業強、人才強,則板塊更有前途。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(寧和城際産業帶示意)

作為重要組成部分的雨花臺區,更是以約2%的行政區域面積創造全市超40%的軟體與資訊服務業産值。高新技術産業集中且推進快的區域,周邊房價更保值。早一批崛起的南京南站、河西南、軟體谷,區域房價多次突破新高,首付也隨之提高,一房難求。

而想判斷下一個板塊未來發展的格局,有兩個指標可以參考:一是規劃定位,二是兌現速度,前者決定板塊資源配置高低;後者決定板塊成熟週期。

今年南京“十四五”一開局,雨花臺區建設就迎來了加速度,將加快優化城市功能結構,融入生態底色,建設“一廊兩軸四片”城市發展新格局。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(規劃圖)

“一廊”即構建三橋城市級生態廊道。

“兩軸”即濱江高品質發展軸、秦淮新河城市發展軸。

“四片”即“東部樞紐提升片”“中部三生融合片”“西部濱江轉型片”“南部工業培育片”四大功能片區,各片區協調發展,相互帶動。

結合寧和城際産業軸來看,以往河西南—魚嘴CBD金融段以南的西部濱江轉型片,前幾年由於缺少土地供應一直“小透明”,現在尤為“醒目”。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(實景圖 項目授權供圖)

西部濱江轉型片的出爐,加快雨花濱江轉型升級的意圖昭然若揭。乍一聽,這個片區可能有點陌生,但是另一個名號“雨花經開區”,想必大家就相當熟悉了。這裡突出發展智慧製造和軌道交通兩大産業,形成了以十四所為龍頭的軟體資訊服務、人工智慧、高端智慧製造産業,依託聯東U谷·雨花國際智慧谷項目,打造智慧製造産業園;依託軌道交通控制系統現有産業基礎,建設軌道交通産業園。在9號工坊都市工業示範園、江蘇南京國際數字出版基地和雨花國際汽車商貿區等三大特色産業園的基礎上,以産興城,著力形成“一區多園”的産業格局。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(區位效果圖)

對於板塊定位,南京市房地産學會會長、南京工業大學天誠不動産研究所所長吳翔華表示,從産業升級來看,雨花濱江能夠有效“移植”雨花軟體谷概念,引導高端産業、高凈值人群入駐。

02

東原提前佔位雨花濱江,緊扣城市擁江發展脈

今年5月,雨花濱江推出優質地塊NO.2021G38地塊,最終被東原集團以總價25.9億元拿下,並引入首座“印”係産品——東原印未來,與南京九大城市客廳中的“河西魚嘴城市客廳”隔秦淮河相望,區位優勢明顯。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(區位效果圖)

而且南京十三五期間確定擁江發展後,江南從河西濱江到鼓樓濱江,再到幕府濱江,江岸線也一直買房人優選置業的“潛規則”。位於雨花濱江的東原印未來,直線距離長江約800公里。

從寧和城際産業帶沿線的房價走勢看,南京南站去年已突破4萬/㎡+,軟體谷毛坯限價4.3萬/㎡、雨花核心區毛坯限價3.85萬/㎡、河西南新房更是高達約5-6萬/㎡,與雨花濱江同步出道的人居森林示範區純新盤也預計要賣近4萬/㎡(含升級裝修包),首付比例更是動輒4-5成起。

反觀,雨花濱江目前毛坯限價約2.5萬/㎡,東原印未來起步門檻不到300萬,首付3成起,給予了南京剛需主城置業難得的“溫柔”。而且東原印未來臨近地鐵S3號線,“一橫兩橋+四縱”立體魚骨式交通路網,且相較于部分價位在300萬左右的板塊,通勤時間將大幅縮減,還可共用周邊成熟板塊城市資源利好。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(效果圖)

如果是在南站、軟體谷、河西南、魚嘴CBD等區域工作的城市青年,未來工作、生活都很方便。毗鄰揚子江大道直通魚嘴濕地公園,繞城快速暢行軟體谷,寧馬高速、大勝關長江大橋也近在咫尺,再經由天后大橋、龍行大橋至河西CBD,也能暢達南京南站或祿口國際機場。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(區位效果圖)

03

約78㎡兩房起步,低門檻入住濱江高地

對於這條黃金産業發展軸,東原集團不啻用更大誠意來回饋。

2018年,東原以“印長江”獻禮南京河西CBD。2021年,東原又擇址雨花濱江,佔位寧和城際産業發展軸,把握住城市産業發展未來。

東原印未來以公建化立面,呈現國際現代化風格。大面積應用一體板以及高窗地比的表達,增加空間寬敞度,收納更多進光面積;經典三段式風格,採用高配建築立面,加以質感材料的優雅搭配,打造濱江宜居樣本。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(項目效果圖)

約5.6萬方社區景觀面積,內外皆呈公園視野;“六境歸家禮序”、“中心水景鄰里會客廳”、“全齡休閒設施”、“十二重智慧保障”等配置,打造更安全的有氧森活住區。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(項目效果圖)

産品設計上,建面約78-107㎡可成長戶型的配置,非常照顧首次置業剛需。據悉,項目預計首開起步戶型,為建面約78㎡,兩房兩廳一衛佈局,格局通透,動線合理。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(戶型圖)

建面約89㎡,三房兩廳一衛,經典三房佈局。南向通長封閉陽臺為一大亮點,即便是市面上90多㎡戶型也不多見。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(戶型圖)

整體方正,三開間朝南,開闊面寬,高空間利用率。L型廚房,餐客廳一體化,生活動線合理;分隔式衛生間,可容納2-3人同時使用;景致主臥,自帶南向飄窗,生活觀景同步。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(樣板間實景圖 項目授權供圖)

建面約107㎡戶型,做到了三房兩廳兩衛設計,功能性強,契合三口之家。約9.8米三開間朝南佈局,全屋採光充足。入戶玄關設計,滿足收納的同時,儀式感凸顯。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(戶型圖)

起居室LDK一體設計,在廚房大展身手的同時,也可及時照顧在客廳玩耍的小孩。南向雙開間陽臺,連通次臥與客廳,敞闊空間。主臥套房設計,帶獨立衛浴、約270°瞰景飄窗,尊享感立顯。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(樣板間實景圖 項目授權供圖)

據悉,東原印未來預計近期首開,均價約28500元/㎡(含升級裝修包),建面約78㎡-107㎡。5年前,你你錯過了3.3萬/㎡的軟體谷。3年前,你只能勉強夠一夠兩橋小戶型,如今你還要錯過雨花濱江嗎?項目已公開城市生活體驗館,有興趣的買房人可以抓緊前往看看。

今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房  東原印未來銷許已領_中國網地産

(城市生活體驗館實景 項目授權供圖)

免責聲明:以上內容為廣告資訊,由廣告主授權中國網地産發佈,文中觀點僅供讀者參考,不構成投資建議。
(責任編輯:王永超)
網站無障礙
今年南京這條産業帶火了 約78㎡兩房 東原印未來銷許已領
來源:中國網地産2021-11-03 20:41:36
純新盤東原印未來剛剛新領9、15號樓銷許,戶型建面約78-107㎡,均價約28500元/㎡,首付門檻約60萬起,明起開始報名,會是一個不錯的選擇。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved