1月12日，克而瑞研究中心發佈報告稱，預計2022年的土地市場整體熱度會延續2021年末低位運作的趨勢。在“因城施策”政策指引下，部分城市會適度放鬆部分調控，但整體房地産政策面偏緊仍是大勢所趨，2022年開發商拿地態度將會更加謹慎。

克而瑞研究中心的數據顯示，2021年12月份全國土地市場經營性土地成交建築面積增至46019萬平方米，環比大漲138%，同比微降3%。從全年成交規模來看，同比下滑是個不爭的事實。對比2020年來看，2021年全國土地成交規模下降超過兩成。尤其是作為成交主力的二三線城市，2021年成交建面比2020年降幅都在25%以上。

和土地成交規模變動走勢一致的是，土地成交金額較2020年同期也明顯收縮。

數據顯示，截至2021年12月20日，全國土地總成交金額62494億元，較2020年同期下降了10%。扭轉了連續六年的漲勢。究其原因，主要是因為兩集中新政實施後成交規模的大幅減少所致。分能級來看，與成交建面保持一致，除一線城市成交金額保持漲勢外，二線城市成交金額同比漲幅均為負。

從價格方面來看，受城市成交結構變動影響，2021年12月平均地價並未抬升，反而較11月下滑了5%至2472元/平方米。各能級城市中，除一線城市成交地價環比上漲外，其餘能級城市的成交地價均較2021年11月有所下滑，其中三四線城市降幅最大，平均地價環比下降了7%至1654元/平方米。但對比2020年來看，各能級城市的地價均有所抬升，尤其是二線城市，2021年平均地價達5430元/平方米，同比上漲了28%。

從2021年全年來看，受成交結構和二季度市場熱度高漲的影響，2021年全國300城土地成交樓板價迎來大幅上漲，增至3069元/平方米，同比上漲19%，再創歷史新高。地價的明顯上漲，一方面是由於成交結構所致；另一方面也要歸功於2021年第二季度土地市場熱情高漲，因此平均地價被大幅拉高。

克而瑞強調，雖然整體地價較2020年大幅抬升，但在2021年22城實行土地供應兩集中新政、熱點城市加強溢價、地價管控等影響下，溢價率與2020年相比卻有明顯下降。成交溢價率由2020年的14%降至2021年的11%，同比下降了3個百分點。

進入2021年三季度，重點城市集中供地政策再度升級，加強了對溢價率、房企競拍資格和競拍資金等多方面的管控，熱點城市隨即跟進，拿地門檻較上半年明顯抬升。同時，多家規模房企暴雷，資金鏈承壓下房企拿地積極性也明顯降低，無論是北上等重點城市，還是東莞、金華等熱點三四線城市，土地市場均上演著底價成交與國企托底，地市熱度跌入寒冬，溢價率也隨之走低，溢價率降至8%。

土地流拍方面，由於房地産行業信貸環境邊際改善逐漸起效，2021年12月土地市場的運作也較11月表現趨於平穩，土地流拍現象較此前略有改善，流拍率降至16%，較2021年年內高峰期下降了10個百分點以上。結合流拍地塊所在城市來看，集中土拍的重點城市仍是土地流拍主力，尤其是長春、瀋陽，因樓市下行壓力較大，房企投資意願較低，在第三輪集中土拍均有半數以上的地塊遭遇流拍。

另外，由於2021年第二輪流拍土地過多，在政策放鬆以及國企、央企托底之下，第三輪大幅流拍的情況得到一定緩解。數據顯示，2021年上半年房企蜂擁而至，集中供地基本被前30強房企拿下，但是到了下半年房企拿地謹慎，甚至不拿地，三分之二的地塊都被國家隊托底，國企央企拿地比例超65%。

克而瑞在報告中稱，2021年末大部分城市均調低了土地出讓門檻，整體來看，除杭州、成都等個別城市大幅放鬆外，其餘城市的土地出讓要求僅略有降低，整體仍然較為嚴格。並且，上層也多次強調房住不炒，促進房地産業健康發展和良性迴圈；同時，各地政策調控機制也越發完善和精準，在中央要求加快發展保障性租賃住房的要求下，供地結構上保障住宅的比例將進一步提升。綜上，可以預估今年土地市場發展仍是以穩為主，整體市場熱度也將延續低位運作。