中國網地産訊 近日，諸葛找房數據研究中心發佈《8月全國重點城市土地市場報告》。報告指出，2022年8月全國主要地級市土地成交1712宗，成交規劃建築面積為13717.64萬㎡，同比上漲13.45%，環比下跌8.74%；成交樓面價為1636元/平方米，同比下跌15.78%，環比下跌39.96%；土地出讓金為2244.34億元，同比下跌4.49%，環比下跌45.25%。8月多數城市將目光主要集聚在供應端，開啟土拍的城市身影或拍地動作相對較少，導致成交規模小幅下降，不過，相較去年同期而言，成交端仍較可觀，同比連續2月呈上升態勢，且升幅進一步擴大。根據多個城市第三批次供地公告，9月拍地活動較多，預計成交規模將呈上升態勢。

從地塊性質來看，8月涉宅用地成交規劃建築面積為3317.3萬㎡，同比下跌22.14%，環比下跌28.34%；商辦用地成交規劃建築面積為1342.91萬㎡，同比下跌2.26%，環比下跌5.97%；工業用地成交規劃建築面積為9057.43萬㎡，同比上漲39.69%，環比微漲0.64%。從成交樓面價及土地出讓金來看，各類用地成交樓面價、土地出讓金均較上月有所下跌，其中涉宅用地環比跌幅最為顯著。

分等級城市來看，僅有一線城市成交規模較上月上升，二線、三四線城市成交量呈現不同幅度的下滑態勢。本月一線城市成交59宗，成交規劃建築面積790.87萬㎡，同比上漲139.33%，環比上漲26.93%；成交樓面價為5121元/㎡，同比上漲52.68%，環比下跌70.18%；土地出讓金404.99億元，同比上漲265.4%，環比下跌62.15%。本輪北上廣深4個一線城市均有地塊成交，其中深圳的貢獻度最大，其在本月初開啟了二輪土拍，成交熱度不容小覷，不過廣州、上海、北京3城本月雖也有地塊成交，但多數為工業用地，單價水準較低，在一定程度上拉低了一線城市整體收金規模。

二線城市土地成交527宗，成交規劃建築面積4926.06萬㎡，同比上漲30.43%，環比下跌2.33%；成交樓面價為1857元/㎡，同比下跌10.17%，環比下跌53.18%；土地出讓金915.31億元，同比上漲17.04%，環比下跌54.26%。本月二線城市中拍地活動較上月減少，非熱點城市貢獻相對較大，但底價成交現象佔比較多，進而導致二線城市整體成交量價表現稍顯遜色。

三四線城市土地成交1126宗，土地成交規劃建築面積為8000.72萬㎡，同比微漲0.21%，環比下跌14.56%；成交樓面價為1155元/㎡，同比下跌36.71%，環比上漲5.56%；土地出讓金924.04億元，同比下跌36.58%，環比下跌10.13%。