日前，克而瑞研究中心發佈11月樓市報告。報告顯示，11月29城新房成交面積環比降4%，同比降32%，同環比跌幅均超10月數據。此外，10城二手住房成交面積止步“七連降”。

新房成交同環比跌幅擴大

在新房成交方面，報告顯示，11月，典型城市商品住宅成交熱度延續回落態勢，29個監測城市預計成交規模達1808萬平方米，環比微降4%，同比降幅達32%，較2019年同期降幅為19%。克而瑞研究中心監測的29城10月成交規模環比降3%，同比降22%。

分能級來看，一線城市成交小幅回升，11月預計整體成交新房320萬平方米，環比上升10%，同比下降17%，較2019年同期增長40%。北京、廣州、深圳隨著供應放量，成交持續回升，環比漲幅均在20%以上，同比回落，但顯著好于2019年同期，上海本月略有縮量，整體成交降至72萬平方米，同環比降幅分別達5%和19%，不過居民購房熱情依舊高漲，整體成交熱度延續。

二三線城市成交持續走低，25個監測城市11月預計整體成交1488萬平方米，環比下降7%，同比下降35%，降幅有擴大趨勢。各城市跌多漲少，分化持續加劇：杭州、徐州、寧波、東莞、常州、大連等跌幅顯著，短期回調壓力加劇，武漢、青島、南京、海口本月成交雖環比持增，但熱度仍不及去年同期，僅少量城市諸如成都、蘇州熱度較高，本月同環比齊增，且環比漲幅均在30%以上。

報告稱，11月，29個重點城市整體供求相抵，受成交繼續萎靡影響多數城市庫存情況繼續惡化，六成以上城市庫存繼續上升。

其中，一線城市中深圳供應增加致使短期供過於求。二三線城市中廈門、大連、長沙、南京、成都、徐州等供求比繼續上揚，其中廈門和東莞供求比大於2。

多數城市存量及消化週期情況有所惡化，近三成消化週期突破18個月。如深圳、廈門、長沙等庫存面積環比均有不同幅度上升，大連、常州、無錫、東莞、寧波、福州等消化週期再次拉長。

10城二手房成交止步“七連降”

據報告，2021年11月，10個重點城市二手房市場共計成交面積339萬平方米，整體規模環比回升32%，同比跌幅收窄至43%，相比2019年跌幅亦縮小至34%，基於近期多城陸續放鬆按揭貸款支援首套剛需住房消費。

具體城市看，深圳、成都均翻倍增長，北京、杭州、青島、蘇州也有三成以上漲幅，僅大連環比下降45%跌幅最大，其餘城市也有不同程度增長。同比來看，10城整體表現仍跌多漲少，超半數熱點城市成交規模同比下降五成以上，不過深圳、杭州、青島同比降幅有收窄跡象，同比回落七成以內，較之2019年同期仍有五成以上回落，其餘城市均有不同幅度漲跌。

報告分析稱，當前全國主要城市二手房住宅市場放量回升止步“七連降”，疊加臨近年底市場進入業績衝刺季，預計後續將保持回升態勢。

另外，克而瑞研究中心的數據顯示，11月超半數百強房企業績同環比雙降。

從環比來看，11月份，百強房企實現銷售操盤金額7507.8億元，單月業績規模較10月環比明顯回落3.4%。從同比來看，11月，百強房企中有超過八成的企業業績實現同比降低，超過半數的房企同比降幅大於30%。同時，百強房企中，實現同環比雙降的企業數量較10月份明顯增加，達到56家。

易居企業集團首席執行官丁祖昱指出，“以價換量”成為當前企業成交去化的重要手段，但隨著相關銷售模式效用的邊際遞減，以及各大城市“限跌令”影響，整個市場銷售仍將面臨較大下行壓力。