嚴躍進:全國房地産開發投資從“過熱”區間轉入“溫和”區間

來源:中新經緯 2021-11-17 10:51:26

11月15日,國家統計局發佈了2021年房地産開發和銷售情況月度報告。

從房地産開發投資完成情況來看,1—10月份,全國房地産開發投資124934億元,同比增長7.2%;比2019年1—10月份增長14.0%,兩年平均增長6.8%。其中,住宅投資94327億元,增長9.3%。

我們認為,房地産開發投資正從“過熱”區間進入到“溫和”區間,後續要防範行業步入“過冷”區間,即房地産開發投資同比增長速度低於5%。隨著針對房地産開發企業合理的按揭貸款需求得到滿足,客觀上將有助於此類數據不會過快下滑。

從房地産開發企業土地購置情況來看,1—10月份,房地産開發企業土地購置面積15824萬平方米,同比下降11.0%;土地成交價款11410億元,增長0.2%。

當前,行業的土地市場確實面臨一定壓力,但隨著第三輪供地節奏的加快以及各地對土地競拍規則的持續優化。我們預計,國內部分城市土地市場在年底依然有反彈的可能性。這關鍵取決於房地産開發企業自有的土地儲備情況,以及對2021年房屋交易市場的預期。

從房屋銷售情況來看,1—10月份,商品房銷售面積143041萬平方米,同比增長7.3%;比2019年1—10月份增長7.3%,兩年平均增長3.6%。商品房銷售額147185億元,增長11.8%;比2019年1—10月份增長18.3%,兩年平均增長8.8%。

2021年,房地産行業集中經歷了一波密集的政策調控,但從行業整體發展情況來看,我們預計全年房地産商品房銷售面積增長速度不會為負,仍將保持一定合理的發展規模。臨近年末,按照往常慣例,房地産開發企業的銷售節奏會加快,四季度有可能會加大降價促銷力度,這將有助於防範此類數據過快下滑。

從房地産開發企業到位資金情況來看,1—10月份,房地産開發企業到位資金166597億元,同比增長8.8%;比2019年1—10月份增長14.8%,兩年平均增長7.1%。

短期之內,房地産行業整體的資金面還沒有過快改善的可能性。未來,房地産開發企業的資金面要實現真正的寬鬆,我認為必須有兩個前提條件:其一,房地産相關信貸政策真正實現了邊際放緩;其二,房地産在建工程項目,以及合理的購房需求能得到更為充足的金融支援。

從房價漲跌情況來看,根據國家統計局公佈的商品房銷售金額和商品房銷售面積計算,1—10月,全國商品房均價約為10290元/平方米,同比2020年上漲約4.2%。

整體上,當前房價保持了穩定,同比2020年略有小幅上漲,仍屬風險可控範圍。但在具體市場發展過程中,我們需要重點防範部分城市集中出現房價無序下跌的情況。近一段時間,一些城市雖然房價未有明顯下跌,但在實際購房過程中,已出現首付貸、首付分期等“打擦邊球”的操作手法。對此,相關部門需保持關注與警惕。

(責任編輯:王佳瀅)
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