福建省廈門市迎來取消土地限價後的首場宅地出讓。

11月7日，廈門市自然資源和規劃局出讓島內湖裏區一宗含住宅項目的綜合用地，在報名階段即吸引華潤、保利、中海、金茂&中旅、國貿、聯發、建發等7家房企。從參拍名單來看，本次土拍依然延續著央企與本土國企角逐的局面。

當日早間競拍開始，建發房産旗下的廈門市泓垚盛房地産開發有限公司首輪即加價1億元，以48.4億元競得，成交樓面價45955元/平方米，溢價率2.1%。

出讓公告中明確，該地塊採用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。這也意味著廈門市土地出讓取消了對地價的限制。此前，廈門市涉宅地塊的出讓方式為“定品質、限房價、限地價＋搖號”拍賣。

該地塊為湖裏區06-08五緣灣片區鐘宅南路與鐘宅中路交叉口西北側D03地塊，土地用途包括城鎮住宅用地、零售商業用地、托育機構等，土地面積33702.667平方米，地上總建築面積105000平方米，起始價47.4億元，樓面地價45000元/平方米。該地塊取消住宅銷售限價，車位的銷售價格不得超過60萬元/個。

克而瑞指出，本次島內地塊取消了銷售限價，價格將回歸市場導向，利於平衡當前市場一二手房的市場熱度。從當天的土拍結果來看，雖然取消了土地和銷售限價，但本次鐘宅地塊以2.1%的低溢價成交，房企預期顯然尚未向好，而當前土拍情緒扭轉更多依賴於銷售端恢復程度。下半年以來，島內新盤開盤去化率均不足四成，且銷售價格均低於銷售限價，目前來看，銷售價格已遭遇下行壓力，取消銷售限價帶來的市場聯動還尚未得以體現，預計短時間內土拍規則調整能夠帶動的市場效果有限。

廈門島內地塊一直是房企必爭之地，該地塊地處五緣灣片區內灣腹地。建發的首輪強勢加價也展示了其對該地塊的勢在必得，該地塊周邊佈局有建發此前拿下的多個項目。以該片區二手房建發央璽為例，在貝殼找房網上，澎湃新聞看到建發央璽近半年成交均價為66690元/平方米，10月掛牌均價為83304元/平方米。

今年10月10日，廈門市發佈關於第二批擬出讓商住用地清單資訊的公告。第二批擬供商品住宅用地項目清單中包括4宗地塊，島內僅湖裏區1宗，即上述鐘宅03地塊，3宗來自島外的集美區（2宗）和海滄區（1宗），共計土地面積9.35公頃，建築面積28.63公頃。

從此前成交來看，5月10日，同樣來自島內湖裏區五緣灣片區的2宗地塊觸頂成交，島外翔安區1宗地塊底價成交，總成交額101.45億元。其中，位於湖裏區06-08五緣灣片區鐘鳴路與檳城道交叉口東南側的2023P05地塊，參拍房企達到88家，最終由杭州運川搖號摘取，成交溢價率12.0%。位於湖裏區06-08五緣灣片區雲頂北路與金山中路交叉口東南側的2023P06地塊，參拍房企達34家，由招商搖號獲取，成交溢價率12.2%。

6月30日，中海地産通過搖號競得思明區宅地，地塊成交總價63.2億元，樓面價51721元/平方米。該地塊也是今年島內已公佈的計劃出讓宅地裏唯一的思明區地塊，根據地塊出讓要求，該地塊銷售限價7.3萬元/平方米，規劃大約1200套住宅。

7月21日，湖裏區2023P07地塊由首開股份以12.65億元競得，該地塊包括住宅和商業用途，土地面積8913.054平方米，溢價率0.4%，成交樓面地價45259元/平方米。

克而瑞指出，從出讓節奏上來看，今年廈門土地出讓節奏明顯遲緩，截至本次土拍，今年廈門共舉行4次拍賣，僅成功出讓了6宗住宅用地，總建築面積52.12萬平方米，與往年同期23宗宅地超200萬平方米的出讓體量相比，出讓情況遠不及預期，同比下跌幅度達到78%，接近八成。從出讓區域來看，今年基本以島內地塊出讓為主，島外僅成交1宗翔安用地。