樓市越卷，高端改善越幸福！每一次的“軍備競賽”，都是一場産品的變革。在南京，金基一直是不斷突破自我，引領板塊房價格局與人居體驗升級的傑出代表房企之一。
繼造園後，金基又給南京帶來一個“大”驚喜。江北核心區隧道口板塊，一個足以改變整個南京改善市場未來10年格局的産品即將上線。這就金基山川江樾，超級濱江純改善大盤。《尚書》裏説，“有容，德乃大。”江海所以能為百谷王者，以其善下之。換個思路，正是因為有“百川”，江海方能為“百谷王”。山川江樾的“王道”之路，恰恰就是一個字——“大”！大江北—國家級新區、濱江大盤—體量約33萬方、南京最大的實景示範區—約2.3萬方、金基大成之作……當這些關鍵詞扎堆在一起的時候，一些改變是註定！
01大規劃、高能級，立極“中國的江北”
江北新區，從來不是小打小鬧。它是江蘇省舉全省之力，南京舉全市之力來做的，是南京的江北新區，更是中國的江北新區。
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2015年6月，江北獲批國家級新區，它是第十三個國家級新區，更是南京首次進入到國家戰略的這樣的一個層次的新區。
立極世界，是山川江樾的核芯選址邏輯。
擁江發展時代下，江南、江北雙主城格局示意
2015年以來，8年來不間段的高強度城市建設，從未有一個板塊如此值得政府將所有的資源進一步向這裡傾斜。國際醫療、精英教育、立體交通、超能商業、都會生態、一級公建、智核産業，不斷兌現。
25條過江通道的建設，已有13條通車，城市框架的拉開；
江北地下城，約480萬㎡，10倍新街口規模，全亞洲最大規模的地下空間商業綜合體；
揚子江國際會議中心、江北圖書館、南京美術館、江北市民中心……城市級地標正在一一兌現；
江北核心區實景
芳草園小學、南京一中、南京安生（托馬斯）學校、金地皇家文法學校、南京實驗國際學校等一系列名校落地；
……
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毋庸置疑，江北新區的價值中心一定是江北核心區。其中，應天大街+隧道口沿線城市黃金軸線，也使得隧道口引領江北居住價值。北側，是江北核心區規劃落地最快、配套最豐富的區域，全南京第二家江北山姆會員店與金基山川江樾一街之隔。
示意圖
世界極核之地，集國際級商業、産業、醫療、教育、交通、生態于一身，都是佔位江核隧道口的山川江樾，看得見的配套。
02大江大河，極核潮向，穿越市場週期
大江大河沿岸歷來是世界各國文明的集聚帶，也是世界經濟發展、城市發展、産業發展的重要地帶。如萊茵河形成的“城市圈”成為歐盟經濟軸線的主體，泰晤士河哺育了倫敦繁華和英國工業文明等。
南京十三五確定“擁江發展”後，南京終於完成對“江”的雙向奔赴，而長江已然成為南京更長髮展週期的城市戰略中軸和人居中軸。
金基山川江樾區位示意圖
按照《南京長江岸線資源綜合利用總體規劃》，南京市現規劃有308公里濱江岸線，其中城市生活和旅遊景觀岸線僅佔了江岸線總里程的16.4%。不過，跟上海、杭州、武漢等同樣沿江城市相比，南京的江岸線住宅偶有驚喜，但是整體不夠出彩，尤其是江北濱江岸線。
即便是江南主城，前10年也就江灣城等個別高端項目撐門面。直到近年，局面才有所好轉，但是房價已經飆高到7-8萬/㎡，剛面市的濱江純新盤更是放風2000多萬起步。
江北新區獲批&擁江發展戰略下，恰逢房地産迎來蓬勃發展的黃金時代，這是江北新區的幸運，也是不幸。憑藉國家級新區的背景、CBD的核心地段、高能級全方位的配套規劃，江核的房子説是躺著賣，一點不誇張。但高週轉的情況下，産品的打造差強人意。
單從體量來看，規劃約33萬方的建築面積，要知道河西一些高端項目的體量也就3萬方左右。這樣寸土寸金的主城佔位下，如此規模的土地供回有多麼難得，可以想像到。
山川江樾鳥效果圖，僅供參考，實際以交付為準
本質上這就是一個超級大盤，從土地素質來看，跟江灣城很像！一樣的30多萬的體量，也是南京高價值濱江板塊，並且都有著南京拔尖的品牌房企開發背書。
從市場成交來看，江灣城已經多次穿越市場週期。可以想像，擁有近似潛力的山川江樾，疊加更新潮、更硬核的新品，産生的效果是1+1>2的，未來大概率會成為南京濱江高端住宅的新高度，屆時將吸引南京高凈值人群又一次大遷徙。
03金基立極 ，大成之作，集聚資源“造城”
就像是湯臣一品等每一個被時代銘記的濱江項目，都有自己獨特的標簽。而行業發展至今，總有這樣一些開發商，當你以為已經足夠了解時，卻又能再次刷新你的認知。
它就是金基。
提到金基，或許大家都會有一些既定印象：實景會所、幹挂石材立面、科技住宅等。但是仔細研究過每一個金基項目，就能發現在金基在不同時段、不同板塊的産品是同步更新。
金基尚書裏實景圖
金基望樾府實景圖
山川江樾的出現，是金基31年來，從品牌到資源再到産品的全面集大成之作。
並且這一次，山川江樾不再只是一個項目，而是繼今年造園的嘗試後，又開發的一座“大城”，不斷突破自我才是金基的本色。
嚴格意義上，能穿越週期的規模大盤，很難做高端屬性。其一很重要的原因就是需要一個堅持長期主義的操盤手。而對於擁有豐富開發經驗以及長期産品主義內核的金基來説，在擇址之初就提前研判了江北核心區的現有格局，於是我們能看到一個帶有金基慣用元素，但是又有不一樣氣質的劃時代項目。
沿襲金基高端住宅打造經驗上，金基的産品主義，在金基山川江樾得到更精準的提煉和昇華。真正的品質改善，恰是市場最需要的安全感。約33萬㎡鴻篇鉅作，外到全乾挂體系、大石材、超大玻璃面落地窗，內到雙會所體系、雙泳池、建面約143-252㎡高端改善戶型、七進歸家門儀禮序、超尺棟距圍合排布、闊綽南向入戶等，無一細節不被敏銳洞察，解決高端人居需求。
1、大展示：約2.3萬方超規模實景示範區，南京少有
房子是用來住的，能否把誘人的設計落地，是此時此刻每個買房人心中的尺規。為此，金基是怎麼做的？實景前置！據可靠消息，山川江樾預計本月底公開實景示範區，面積達到約2.3萬方，將分期展示，首次公開景觀面積約1.6萬方，全程動線約3.8公里。
山川江樾效果圖，僅供參考，實際以交付為準
面積約2.3萬方的實景示範區是什麼概念呢？
河西南一些小體量樓盤，佔地面積也才3萬方左右。別人家小區的大小，自己家的實景示範區，這是超級大盤獨屬的浪漫。
2、大視野：超高窗墻比、全石材立面，景觀全屏
山川江樾規劃打造18棟住宅，採用了全乾挂石材+局部鋁板+金屬線條，河西、大校場頭部樓盤的配置，質感拉滿。
山川江樾效果圖，僅供參考，實際以交付為準
全乾挂體系立面，搭配超大玻璃面落地窗，造就了超高窗墻比，南向窗墻比約48-50%，IMAX般的巨幕採光，加上LOW—E玻璃，將都市喧鬧過濾為窗際一幀幀流動的默片，在眼前生動演繹。
這樣的陽臺上，一半作為休閒，能放得下全套茶具，一半也能作為運動場所，放得下跑步機，同時室內瞰景視野被更大延伸，內外雙園之景，全屏呈現眼前。
3、大園林：超百米樓間距，七進歸家禮序，內擁公園大境
住宅樓棟圍合式排布，最大樓間距可達約140米，完整展現了七進歸家禮序，既保證了景觀的共用性，也為豐富多元化的生活場景留足更多空間。
樓盤中央打造了一個約2.3萬方的中央核心森谷景觀，外加3大景觀花園，分別是約1.96萬方的輕氧花園、約1.59萬方的全齡花園、約1.88萬方的藝術花園，這其中又包含4個花園客廳和6個主題花園，僅小區內部主題景觀就達到了約7.73萬方。
山川江樾效果圖，僅供參考，實際以交付為準
為了更好將山川江樾內外景觀和諧聯通，金基還在小區的北側、西側、南側分別打造三座城市街角花園與共用綠地，將外部景觀納入歸家動線，成為山川江樾的專屬後花園。
4、大會所+架空層：行政酒廊、內外泳池、七大主題架空層等
會所，也是金基的一大標簽。與其説金基熱衷於造會所，不如説是更懂得營造歸家儀式感。山川江樾的會所打造了行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、兒童娛樂區、會客空間，這已經成為金基會所體系的標配。（會所功能與運營模式以最終交付為準）
山川江樾效果圖，僅供參考，實際以交付為準
除了獨立會所的內部泳池，山川江樾進一步打造了外泳池，雙泳池的設計不僅在功能性上更全面，更為小區增加水景，將小區檔次拉升到了頭部板塊的新高度。
而且不局限于傳統空間，山川江樾的會所體系突破，更體現在7號樓的一層空間規劃了七大主題架空層，包括親子成長、老年頤養、健康互動等，讓其成為社區的“第二個客廳”。業主們在街角花園、泛會所、會所、戶外會客廳等社交空間，連結彼此的熱愛，相擁情緒的自由舒展。（架空層功能及運營模式以最終交付為準）
山川江樾的會所體系打造，算得上金基集大成者。另外，山川江樾還計劃將社群前置運營，打造圈層社交，1930戶高知高智家庭，六千余位業主連結周邊社區，社群文化碰撞衍生，構建精神家園集合體。
5、大舒居：四房起步改善戶型、高檔裝修配置、前沿科技系統
建築之外，更大的驚喜還在室內，全改善戶型配比。建面約143—252㎡純改善型社區，格局方正，南北通透，LDKB一體設計、南向四開間、南向雙聯陽臺、主臥套房等設計，為圈層人士提供更純粹的高品質居住空間。這一點較江灣城更優秀且純粹。
山川江樾效果圖，僅供參考，實際以交付為準
不僅如此，區別於很多改善樓盤作為第三方代理引入科技系統，山川江樾使用了金基自有的科技系統，這意味著項目後期能擁有更加全方位、系統的維護。
我既感受到了那個熟悉的金基，但是又意外感覺金基不一樣了……
寫在最後：
南京的濱江板塊，一場新與舊的碰撞在激蕩，吹響號角的，恰恰是金基。
納國家級新區高大上能級規劃、江核大城建紅利、稀缺大體量宅地、濱江資源、金基大成開發經驗等“百川”入山川江樾，這已不止是一個只依賴於土地的項目，更是一個劃時代的里程碑項目，拔高南京濱江高端住宅的上限！
據悉，山川江樾已經開放江北虹悅城城市展廳和金基九月森林臨時展廳，最快本月底將公開實景示範區。
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