山川江樾,濱江層峰人居的一次“大”變革

來源:中國網地産 2023-10-17 21:27:32

樓市越卷,高端改善越幸福!每一次的“軍備競賽”,都是一場産品的變革。在南京,金基一直是不斷突破自我,引領板塊房價格局與人居體驗升級的傑出代表房企之一。

繼造園後,金基又給南京帶來一個“大”驚喜。江北核心區隧道口板塊,一個足以改變整個南京改善市場未來10年格局的産品即將上線。這就金基山川江樾,超級濱江純改善大盤。《尚書》裏説,“有容,德乃大。”江海所以能為百谷王者,以其善下之。換個思路,正是因為有“百川”,江海方能為“百谷王”。山川江樾的“王道”之路,恰恰就是一個字——“大”!大江北—國家級新區、濱江大盤—體量約33萬方、南京最大的實景示範區—約2.3萬方、金基大成之作……當這些關鍵詞扎堆在一起的時候,一些改變是註定!

01大規劃、高能級,立極“中國的江北”

江北新區,從來不是小打小鬧。它是江蘇省舉全省之力,南京舉全市之力來做的,是南京的江北新區,更是中國的江北新區。

山川江樾,濱江層峰人居的一次“大”變革_中國網地産 

效果圖僅供參考

2015年6月,江北獲批國家級新區,它是第十三個國家級新區,更是南京首次進入到國家戰略的這樣的一個層次的新區。

立極世界,是山川江樾的核芯選址邏輯。

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擁江發展時代下,江南、江北雙主城格局示意

2015年以來,8年來不間段的高強度城市建設,從未有一個板塊如此值得政府將所有的資源進一步向這裡傾斜。國際醫療、精英教育、立體交通、超能商業、都會生態、一級公建、智核産業,不斷兌現。

25條過江通道的建設,已有13條通車,城市框架的拉開;

綠地金茂國際金融中心,壓下魚嘴,奪下江蘇第一高樓;

江北地下城,約480萬㎡,10倍新街口規模,全亞洲最大規模的地下空間商業綜合體;

揚子江國際會議中心、江北圖書館、南京美術館、江北市民中心……城市級地標正在一一兌現;

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江北核心區實景 

芳草園小學、南京一中、南京安生(托馬斯)學校、金地皇家文法學校、南京實驗國際學校等一系列名校落地;

……

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效果圖僅供參考

毋庸置疑,江北新區的價值中心一定是江北核心區。其中,應天大街+隧道口沿線城市黃金軸線,也使得隧道口引領江北居住價值。北側,是江北核心區規劃落地最快、配套最豐富的區域,全南京第二家江北山姆會員店與金基山川江樾一街之隔。

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示意圖

世界極核之地,集國際級商業、産業、醫療、教育、交通、生態于一身,都是佔位江核隧道口的山川江樾,看得見的配套。

02大江大河,極核潮向,穿越市場週期

大江大河沿岸歷來是世界各國文明的集聚帶,也是世界經濟發展、城市發展、産業發展的重要地帶。如萊茵河形成的“城市圈”成為歐盟經濟軸線的主體,泰晤士河哺育了倫敦繁華和英國工業文明等。

南京十三五確定“擁江發展”後,南京終於完成對“江”的雙向奔赴,而長江已然成為南京更長髮展週期的城市戰略中軸和人居中軸。

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金基山川江樾區位示意圖

 按照《南京長江岸線資源綜合利用總體規劃》,南京市現規劃有308公里濱江岸線,其中城市生活和旅遊景觀岸線僅佔了江岸線總里程的16.4%。不過,跟上海、杭州、武漢等同樣沿江城市相比,南京的江岸線住宅偶有驚喜,但是整體不夠出彩,尤其是江北濱江岸線。

即便是江南主城,前10年也就江灣城等個別高端項目撐門面。直到近年,局面才有所好轉,但是房價已經飆高到7-8萬/㎡,剛面市的濱江純新盤更是放風2000多萬起步。

江北新區獲批&擁江發展戰略下,恰逢房地産迎來蓬勃發展的黃金時代,這是江北新區的幸運,也是不幸。憑藉國家級新區的背景、CBD的核心地段、高能級全方位的配套規劃,江核的房子説是躺著賣,一點不誇張。但高週轉的情況下,産品的打造差強人意。

單從體量來看,規劃約33萬方的建築面積,要知道河西一些高端項目的體量也就3萬方左右。這樣寸土寸金的主城佔位下,如此規模的土地供回有多麼難得,可以想像到。

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山川江樾鳥效果圖,僅供參考,實際以交付為準

本質上這就是一個超級大盤,從土地素質來看,跟江灣城很像!一樣的30多萬的體量,也是南京高價值濱江板塊,並且都有著南京拔尖的品牌房企開發背書。

從市場成交來看,江灣城已經多次穿越市場週期。可以想像,擁有近似潛力的山川江樾,疊加更新潮、更硬核的新品,産生的效果是1+1>2的,未來大概率會成為南京濱江高端住宅的新高度,屆時將吸引南京高凈值人群又一次大遷徙。

03金基立極 ,大成之作,集聚資源“造城”

就像是湯臣一品等每一個被時代銘記的濱江項目,都有自己獨特的標簽。而行業發展至今,總有這樣一些開發商,當你以為已經足夠了解時,卻又能再次刷新你的認知。

它就是金基。

提到金基,或許大家都會有一些既定印象:實景會所、幹挂石材立面、科技住宅等。但是仔細研究過每一個金基項目,就能發現在金基在不同時段、不同板塊的産品是同步更新。

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金基尚書裏實景圖

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金基望樾府實景圖

山川江樾的出現,是金基31年來,從品牌到資源再到産品的全面集大成之作。

並且這一次,山川江樾不再只是一個項目,而是繼今年造園的嘗試後,又開發的一座“大城”,不斷突破自我才是金基的本色。

嚴格意義上,能穿越週期的規模大盤,很難做高端屬性。其一很重要的原因就是需要一個堅持長期主義的操盤手。而對於擁有豐富開發經驗以及長期産品主義內核的金基來説,在擇址之初就提前研判了江北核心區的現有格局,於是我們能看到一個帶有金基慣用元素,但是又有不一樣氣質的劃時代項目。

沿襲金基高端住宅打造經驗上,金基的産品主義,在金基山川江樾得到更精準的提煉和昇華。真正的品質改善,恰是市場最需要的安全感。約33萬㎡鴻篇鉅作,外到全乾挂體系、大石材、超大玻璃面落地窗,內到雙會所體系、雙泳池、建面約143-252㎡高端改善戶型、七進歸家門儀禮序、超尺棟距圍合排布、闊綽南向入戶等,無一細節不被敏銳洞察,解決高端人居需求。

1、大展示:約2.3萬方超規模實景示範區,南京少有

房子是用來住的,能否把誘人的設計落地,是此時此刻每個買房人心中的尺規。為此,金基是怎麼做的?實景前置!據可靠消息,山川江樾預計本月底公開實景示範區,面積達到約2.3萬方,將分期展示,首次公開景觀面積約1.6萬方,全程動線約3.8公里。

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山川江樾效果圖,僅供參考,實際以交付為準

面積約2.3萬方的實景示範區是什麼概念呢?

河西南一些小體量樓盤,佔地面積也才3萬方左右。別人家小區的大小,自己家的實景示範區,這是超級大盤獨屬的浪漫。

2、大視野:超高窗墻比、全石材立面,景觀全屏

山川江樾規劃打造18棟住宅,採用了全乾挂石材+局部鋁板+金屬線條,河西、大校場頭部樓盤的配置,質感拉滿。

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山川江樾效果圖,僅供參考,實際以交付為準

全乾挂體系立面,搭配超大玻璃面落地窗,造就了超高窗墻比,南向窗墻比約48-50%,IMAX般的巨幕採光,加上LOW—E玻璃,將都市喧鬧過濾為窗際一幀幀流動的默片,在眼前生動演繹。

 這樣的陽臺上,一半作為休閒,能放得下全套茶具,一半也能作為運動場所,放得下跑步機,同時室內瞰景視野被更大延伸,內外雙園之景,全屏呈現眼前。

3、大園林:超百米樓間距,七進歸家禮序,內擁公園大境

住宅樓棟圍合式排布,最大樓間距可達約140米,完整展現了七進歸家禮序,既保證了景觀的共用性,也為豐富多元化的生活場景留足更多空間。

樓盤中央打造了一個約2.3萬方的中央核心森谷景觀,外加3大景觀花園,分別是約1.96萬方的輕氧花園、約1.59萬方的全齡花園、約1.88萬方的藝術花園,這其中又包含4個花園客廳和6個主題花園,僅小區內部主題景觀就達到了約7.73萬方。

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山川江樾效果圖,僅供參考,實際以交付為準

為了更好將山川江樾內外景觀和諧聯通,金基還在小區的北側、西側、南側分別打造三座城市街角花園與共用綠地,將外部景觀納入歸家動線,成為山川江樾的專屬後花園。

4、大會所+架空層:行政酒廊、內外泳池、七大主題架空層等

會所,也是金基的一大標簽。與其説金基熱衷於造會所,不如説是更懂得營造歸家儀式感。山川江樾的會所打造了行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、兒童娛樂區、會客空間,這已經成為金基會所體系的標配。(會所功能與運營模式以最終交付為準)

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山川江樾效果圖,僅供參考,實際以交付為準

除了獨立會所的內部泳池,山川江樾進一步打造了外泳池,雙泳池的設計不僅在功能性上更全面,更為小區增加水景,將小區檔次拉升到了頭部板塊的新高度。

而且不局限于傳統空間,山川江樾的會所體系突破,更體現在7號樓的一層空間規劃了七大主題架空層,包括親子成長、老年頤養、健康互動等,讓其成為社區的“第二個客廳”。業主們在街角花園、泛會所、會所、戶外會客廳等社交空間,連結彼此的熱愛,相擁情緒的自由舒展。(架空層功能及運營模式以最終交付為準)

山川江樾的會所體系打造,算得上金基集大成者。另外,山川江樾還計劃將社群前置運營,打造圈層社交,1930戶高知高智家庭,六千余位業主連結周邊社區,社群文化碰撞衍生,構建精神家園集合體。

5、大舒居:四房起步改善戶型、高檔裝修配置、前沿科技系統

建築之外,更大的驚喜還在室內,全改善戶型配比。建面約143—252㎡純改善型社區,格局方正,南北通透,LDKB一體設計、南向四開間、南向雙聯陽臺、主臥套房等設計,為圈層人士提供更純粹的高品質居住空間。這一點較江灣城更優秀且純粹。

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山川江樾效果圖,僅供參考,實際以交付為準

不僅如此,區別於很多改善樓盤作為第三方代理引入科技系統,山川江樾使用了金基自有的科技系統,這意味著項目後期能擁有更加全方位、系統的維護。

我既感受到了那個熟悉的金基,但是又意外感覺金基不一樣了……

寫在最後:

南京的濱江板塊,一場新與舊的碰撞在激蕩,吹響號角的,恰恰是金基。

納國家級新區高大上能級規劃、江核大城建紅利、稀缺大體量宅地、濱江資源、金基大成開發經驗等“百川”入山川江樾,這已不止是一個只依賴於土地的項目,更是一個劃時代的里程碑項目,拔高南京濱江高端住宅的上限!

 據悉,山川江樾已經開放江北虹悅城城市展廳和金基九月森林臨時展廳,最快本月底將公開實景示範區。

— END —



 


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(責任編輯:楊帆)
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