近期，南京樓市風雲波譎。

熱門樓盤只能報名一個，而報名人數依舊在千名以上。對購房者而言，不僅廣撒網局勢破滅，並且買房依舊困難重重。各大銀行紛紛停貸，延長下款時間，暫停所有的接力貸、組合貸……無疑對一眾購房者造成了“精準打擊”。

不得不説一句，在南京買房真的太難了。尤其是近期，各大熱門板塊首付提檔，購房門檻再度提升。

不過，據本網最新消息，玄武寶龍城月底將公開首批酒店式公寓的樣板間，讓一眾擠不上車的購房者，看到了希望。作為新玄武第一家上市的公寓，可謂是佔了搶跑的先機。

另外，坐擁市中心+雙地鐵+有産業+有商業+近景點的地段，這樣的公寓也稱得上南京難得一見了。如此燙金地段，想不火都難啊。

玄武寶龍城效果圖，玄武寶龍城供圖

01風向標城市信號已現，公寓價值凸顯

在南京，究竟能不能買公寓？很多人對公寓的問題抱有疑慮。其實，買公寓自然要看實際情況。在樓市進一步收緊，房價+首付齊漲、購房資格用盡的情況下，公寓不失為一個跑贏通脹的有利工具。

尤其是，在深圳、杭州等等多個區域發佈公寓政策利好下，公寓市場愈發熱鬧。

數據顯示，今年1月，深圳灣1號一套公寓從9000萬漲到接近1.3個億，最後因業主惜售未能成交；2月份，位於深圳福田梅林的皇庭世茂裕璽賣了將近20套，單日銷售6800萬；位於八卦嶺附近的歲寶壹品，由於靠近名校，自去年9月份首開以來去化便一直不錯，1月份更是賣了5個多億；位於龍華北站中心商務區的萬科和頌軒，有地鐵優勢，一週穩定賣60+套，最緊俏的是建面約39、56㎡的較小戶型……

市場潛在需求巨大，同樣擁有居住屬性的公寓，便成為了成交的主力。不過，並非所有的公寓産品都能受到買房人認可，這其中，購買邏輯主要有以下3個要素：

1.地處核心地段；

2.有地鐵、商業等利好因素加持；

3.居住屬性強，部分功能絲毫不輸住宅。

不僅如此，作為與住宅産品具有同樣功能的衍生品，公寓也有很多住宅所不具備的靈活性——後期能夠輕鬆出租，中心區域、高品質的公寓房源，甚至能夠比普通住宅更容易租出高價。尤其是對於公寓這種適合長期持有的房源來説，交付之後即可進行出租，租金所得可以作為“睡後收入”使用。

在南京，以百家湖的綠城水晶藍灣為例，2014年上市均價2.3萬/㎡成交量寥寥，但隨著2015年景楓和金鷹開業，周圍地鐵1、3號線環繞，百家湖也逐漸起勢，連帶著綠城水晶藍灣的均價已突破3.6萬/㎡，在百家湖一眾樓盤中佔據頭部。

截圖自鏈家

並且，綠城水晶藍灣的租金如今也高達6800元/月。

截圖自鏈家

這其中，無疑有著地鐵和商業的加持。試想，若百家湖能從一瓶荒蕪發展成如此的繁華模樣，那麼作為主城中心的新玄武區域，如今寶龍城不僅自帶商業綜合體，而且又有區域産業的加成，地鐵6、9號線環繞……如此優越的條件之下，完全可以對寶龍城公寓項目再調高一點期待。

02主城的燙金地段，天賦加成

當然，買公寓要考慮的是地段、交通、周邊商業綜合體的配套、區域未來的人流量、品牌商的能力等等。

有數據顯示，城市80%的消費集中在20%繁華地段，而20%的人享受了城市80%的資源。縱觀國內外成功的商業産品投資案例，大多依賴地段、交通與商圈的成熟度。好的地段，即是對城市優質資源的佔有，産生的經濟更大。

就説寶龍城所在的新玄武，這個從主城脫穎而出的核心地段，因舊城改造而空出一片土地，顯得非常的精貴。告別了老舊小區，現代化建築開始刷新城市界面，各大綜合體開建，新玄武的雛形也逐漸顯現。

從古至今，玄武作為主城政治文化中心，新玄武則依舊享受著老牌主城區所有的資源、配套。在悠長文脈中積累了深厚的歷史文化底蘊，坐擁紫金山、玄武湖的鐘靈敏秀之氣。這裡可以説是有商業、有景區、有人文、有煙火氣的絕佳之地。

伴隨著最後一幅地塊的出讓，新玄武43555元/㎡的毛坯限價，堪比區域新房價。新玄武板塊也成了今年公佈地塊中繼大校場與河西南，毛坯房限價第三高地塊，無疑決定了新玄武未來的高度。

不過5年，初代品質盤已到直逼6萬/㎡。一年漲1.3萬/㎡的二手房，不由讓人嘖嘖驚奇。尤其是近期，星河國際部分樓棟交付，拿房即漲1萬+/㎡，讓眾多購房者艷羨不已。

截圖自鏈家

與此同時，區域樓盤首付節節攀升，3成、5成、8成……房源毫無意外的當日售罄。

先天優越的條件下，這個區域盲入都是沒問題的。當然，要買公寓，不僅僅看中主城中心地段這一點。

玄武寶龍城效果圖，玄武寶龍城供圖

03産業+商業，吸引人氣的“永動器”

新玄武已經落地的産業+商業，無疑是吸引人氣的兩大利器。這也是，後期公寓在租賃、商用、自住上取得成功的重要因素。

産業集群，高端人才集聚地

新玄武的起點極高，規劃打造成比肩河西新中心，成就銜接世界的智慧型總部基地。未來，這裡將建造210萬㎡的商業綜合體、140萬㎡的高端住宅和60萬㎡的科技研發載體，以“産城融合”為核心思路，擘畫出“玄武新中心”藍圖。

紅山新城産業規劃佈局圖，玄武寶龍城供圖

在産業方面，鐵北創新孵化集群、電子城國際數位港、中德商務中心、科技之窗總部經濟産業園、律政産業園等一大批高端産業項目先後入駐。

2021年全省重大項目建設推進會議南京市分會場活動，在玄武區鐵北紅山新城舉行，足見政府對這一區域的重視。會議上，引進中國鐵塔、H&A銀行、合合資訊、分眾傳媒、中科軟、國星宇航等龍頭企業20余家。

未來，在各類産業人才不斷聚集的同時，對於租賃的需求，自然直線上升。而此時寶龍城的公寓無疑是對外輸出，獲取收益，最簡單直接的方式之一。同時，公寓也是近年來備受高端人才歡迎的獨居空間。

商業體遍地，城北未來的商業中心

當人一旦聚集，衍生出來的消費需求，自然需要得到釋放，而新玄武恰恰遍地綜合體。

寶龍城自帶的建面約8萬方的自持MALL和建面約2.8萬方的主題商業街，商業體量近11萬方，則與公寓形成一個完美的生活閉環。

玄武寶龍城效果圖，玄武寶龍城供圖

另外，整個區域約39萬方的南京國際數位港、約60萬方的南京星河WORLD、約58萬方的玄武寶龍城、預計約70萬方的招商G24和約40萬方的復地明日之城……未來可輻射大半個南京主城。

玄武寶龍城區域距離示意圖，玄武寶龍城供圖

不僅如此，近日新玄武拆遷進行時，丹霞路“華麗一英里”也終於要面世了。新玄武以國際一線都市的規造標準，將區域內貫穿東西的黃金中軸——丹霞路，打造成比肩芝加哥“華麗一英里”的商業景觀大道。

丹霞路長約1800米，連通紅山森林動物園與科創智慧中心、南京市花卉公園，路兩側以購物中心、寫字樓、酒店等為主，地下設有17萬㎡立體商業，既是新玄武的重要綠色走廊，也是商業商務中軸。

丹霞路規劃效果圖

如此規模這下，新玄武無疑會成為城北未來的商業中心。産業、商業吸引著源源不斷的人流，此間公寓的價值自然不言而喻。

04 4條地鐵環繞，暢通全城

當然，寶龍城公寓的優勢，並不僅限於此。除了産業、商業配套外，地鐵也是影響公寓未來價值走向與出租的關鍵因素。

玄武寶龍城區位示意圖，玄武寶龍城供圖

玄武寶龍城樓下即是地鐵6號線（在建）和9號線（在建），可無風雨乘地鐵。

未來，地鐵6號線（在建）將串聯起燕子磯新城、新玄武、明故宮、大校場等區域，預計2023年通車。地鐵9號線一期（在建）則從新玄武出發，依次經過南京站、中央門站、下關站、龍江站、綠博園等。待兩條地鐵線開通後，可與十余條地鐵線路換乘，基本覆蓋到整個南京。

地鐵示意圖，玄武寶龍城供圖

此外，項目旁邊便是已開通的地鐵1、3號線，即便是現在入住，交通也是非常便利。並且，區域未來將新建21條、拓寬改造6條道路，形成“四縱三橫”格局。

項目西側就是華東重要的交通樞紐——南京站，集高鐵、地鐵、火車三軌一體，不僅出行方便，同時還匯集了大量物流、資金流以及人流量。寶龍城坐享主城內核心的交通動脈，也是商業活力和主流消費的聚集地。

05品質開發商加持，未來發展可期

除了地段、商業、産業以及交通的外地優勢，選擇大牌開發商和物業管理機構是保障公寓建築品質和生活品質的重要標準。

寶龍城作為寶龍綜合體産品係中的高端品牌，未來將打造成為集購物、休閒、餐飲、娛樂、現代商務于一體的特色體驗式購物中心。以寶龍集團佈局全國超40個城市來説，實力毋庸置疑。

玄武寶龍城商業部分示意圖，玄武寶龍城供圖

到2021年，寶龍商業有70處在管零售商業物業，總在管委託管理面積為1300萬平方米。另外，目前寶龍商業已合作品牌超5000家， 擁有超7100個商戶品牌庫， 戰略合作品牌更是超過了140家。

寶龍商業實景圖，玄武寶龍城供圖

這完全就是給寶龍城項目整體鍍了一層金，真正實現零距離生活購物樂趣，匯聚了商業、辦公、餐飲、文娛和交通等一站式業態，而寶龍城公寓擁有這樣的業態加成，也決定了其後期的價值可期。

06百變公寓，滿足你的眾多需求

據消息透露，玄武寶龍城將打造建面約47-60㎡的裝修公寓，預計于月底亮相。目前正與國際知名家居品牌、旅遊平臺、酒管集團、長租公寓品牌進行合作磋商，品質保障。

寶龍商業戰略合作品牌（部分），玄武寶龍城供圖

寶龍城公寓可變性高。小面積、總價低，無論自用過渡還是考慮資産配置出租，或者打造成工作室辦公空間，都是不錯的選擇。

戶型圖，玄武寶龍城供圖

戶型圖，玄武寶龍城供圖

自住，寶龍城公寓給了那些想繼續留在城裏打拼的年輕人一個“上車”的機會。樓上居住，樓下逛街。走下樓可逛街購物，可看電影省去奔波時間，有更多時間處理工作、陪伴家人、放鬆娛樂。

這一切的生活都無需考慮時間成本，不必為享受品質而四處奔波，因為寶龍城公寓業主已被品質生活所環繞，切換場景，一部電梯足以，這便是寶龍綜合體的優勢。

玄武寶龍城效果圖，玄武寶龍城供圖

自用，不僅如此，周圍遍佈紫金山、玄武湖、紅山動物園等等名勝古跡，配上“吃喝玩樂住購遊”一站式體驗的商業街，輕鬆打造成主題性公寓民宿。

若你有夢想，不妨開個工作室、烘焙坊等等。可以根據購房者的心意，隨心所欲切換生活或辦公場景，或租或用。

玄武寶龍城效果圖，玄武寶龍城供圖

資産配置，寶龍城公寓位於新玄武核心地段，其長線增值潛力與優質房産相比也毫不遜色。項目近地鐵、近商務、近商業，高端人才、辦公人員、購物人群等等，為公寓出租提供了有效的人流保障。

另外，不限購的公寓産品，可以同時多量買進，比住宅更具有承載資金量的優勢。寶龍城公寓由寶龍集團傾力打造，寶龍集團不僅經驗豐富，30年來更是載譽無數。

寶龍項目示意圖，玄武寶龍城供圖

無論是在房地産開發上還是在物業管理上都擁有著豐厚的經驗，品牌開發商，資産保值和增長上更有保障。寶龍城公寓預計本月末公開，低門檻搶佔新玄武核心資産，輕鬆“上車”的機會來了！

玄武寶龍城效果圖，玄武寶龍城供圖

另外，玄武寶龍城預計7月底加推小高層的6、8號最後2棟樓，預計首付8成（具體以最終開盤通知為準），戶型建築面積約109㎡，共174套房源。前期開盤房源銷許均價44678元/㎡，首付6成，兩梯兩戶，擬交付時間為2023年12月31日。