四季度伊始，南京樓市陷入一片“混戰”當中。一方面，“520”土拍的部分地塊已經相繼公佈案名、公開售樓處，速度快的已經在準備首開；另一方面，年終臨近，“千億”目標“DDL”近在眼前，各大房企必然要抓緊最後一波衝刺機會。

雙重作用之下，市面上必然會涌現大量待選樓盤，從而進入短暫的“買方市場”。

不過，受信貸、金融等多重因素的影響，買房人如今的置業熱情其實並不算太高。如果説上半年還會出現“不挑樓層也要買的限價盤”，下半年的市場，買房人其實更願意觀望，寧願棄號也不再願意將就。

再加上，寧小通的出現，加速了買房人的置業冷靜。熱門樓盤僅能選擇一個，報名趨於慎重，很多此前的熱門板塊如江北核心區等，在集中供應的背景下，甚至也出現了“房源比人多”的尷尬局面。

那麼，在這樣的大環境下，房子，到底還能不能買？或者説，什麼樣的房子才值得去購買？

業內人士認為，首先，房源周邊要具備一定的生活配套，或者説具備兌現一定利好的能力。比如相對成熟的主城區，或者是近幾年大力發展的新城區等等；其次，樓盤品質要有一定的保證，開發商此前的口碑、信譽是否良好都是衡量標準；最後，則是樓盤的居住舒適度，戶型設計是否合理、是否裝修交付、交付標準是否高於同類産品等等。

不過歸根結底，還是要把握一個核心思想——樓盤的整體素質，是不是適合自己。

前段時間，位於新玄武的復地明日之城首開，226套房源，吸引到共計457組買房人報名，開盤當天現場座無虛席，房源迅速售罄，且升級裝修包認購率達到100%。還有相當一部分買房人因為排名靠後，隨時準備第二波衝刺。

最新消息，位於新玄武的復地明日之城，將於10月底應市加推1、3、4、5號樓，推出建面約105、128、142㎡戶型，共380套裝修房，兩梯四戶。

並且，建面約128㎡戶型的樣板間，也已經于近期正式公開！

01

新玄武核心位置，近享主城便利優勢

復地明日之城位於主城新玄武板塊，這也是南京少有的主城區新城。根據規劃，後期在新玄武約7.13平方公里的土地上，將建造210萬㎡的商業綜合體、140萬㎡的高端住宅和60萬㎡的科技研發載體，以“産城融合”為核心思路，擘畫出“玄武新中心”藍圖。

玄武新中心概念效果圖

如今，新玄武板塊已經聚集了不少産業，如鐵北創新孵化集群、電子城國際數位港、中德商務中心、科技之窗總部經濟産業園、律政産業園等等，而這也將吸引更多的精英群體進駐，為板塊注入全新活力。

生活配套上，地鐵1號線、3號線已經開通運營，通達江寧、江北；規劃在建的地鐵6、9號線（在建）也將在此處匯聚。

教育資源也十分豐富。首先，區域內擁有東南大學等11所高等院校、中科院南京分院，及下屬研究所等25家科研院所；其次，科利華中學、南師附小分校、北京東路小學紅山分校、南京市第一幼兒園、北京東路小學附屬恒嘉幼兒園、紅山幼兒園等9所幼兒園等大批名校資源匯聚（具體學區劃分，以教育局公示為準）。

多管齊下全方位發展之下，新玄武板塊迅速起勢，吸引了星河、招商、復地、寶龍等一大批開發商進駐。不過，主城土地稀缺，自今年5月最後一幅商住地成功出讓之後，新玄武已無進駐機會。

02

首開即罄，復地明日之城詮釋全新人居標桿

9月中旬，復地明日之城正式迎來首開，226套房源，吸引到共計457組買房人報名。

值得一提的是，這不僅是區域內首個帶升級裝修包的樓盤（據悉認購率達到100%）、且是少有的8成首付項目。首開售罄，一炮而紅，這無疑説明瞭復地明日之城的市場競爭力和認可度。並且，在開盤現場，有不少買房人甚至做了好幾份“選房攻略”，勢必要成功上車。

效果示意圖

而這也與復地明日之城本身的精工品質有很大關係。其開發商復地，深耕南京多年，如今已經在多個板塊打造有標桿項目，如城東改善大宅復地大魚VILLA、紫金山腳下的復地禦鍾山、南部新城二手房風向標復地宴南都等等，幾乎每一個都堪稱經典。

效果示意圖

復地明日之城，在延續以往匠心的基礎上，還是整個新玄武未來的標誌性作品，承擔著重要的歷史使命。

項目總體量約40萬方，是集住宅、商業、辦公于一體化，整體分為五個地塊，A、B地塊為住宅以及配套用房，C地塊為商業、酒店式公寓及基層社區中心，D地塊為辦公寫字樓，E地塊將重點打造商業。其中辦公建築高度約180米，也是規劃的新玄武第一高樓。

值得一提的是，在規劃之初，復地明日之城聯合foster、伍茲貝格、行一設計等國際大師，在構築未來理想城市的同時，還保留了紫金山、玄武湖的文化記憶。

在此基礎上，復地明日之城將六朝文化商業mall、創新公寓、城市大宅、地標寫字樓等多種業態進行了精妙融合，構築宜居、宜産、宜商、宜遊的新中産一站式生活場景閉環。

效果示意圖

此外，復地明日之城周邊還規劃了板塊內唯一的約54畝的人工湖泊，沿湖則是六朝文化商業建築群。

環湖商業效果示意圖

其間設置開放式的商業街區，打造每300米的商業小場景。再加上活力水岸、雕塑廣場、退臺設計等豐富互動空間……明日之城用6分鐘的步行體系、小尺度街區，串聯五大業態，提高生活效能。

效果示意圖

03

超高裝修標準，建面約128㎡樣板間現已公開

具體來看，復地明日之城項目住宅産品共規劃了9棟住宅，層高12-17層，算是區域內相對難得的小高層産品。

近期，項目正式公開了建面約128㎡樣板間，吸引了一眾買房人前往參觀。並且，根據最新消息，復地明日之城將於10月底應市加推1、3-5號樓房源，推出建面約105、128、142㎡三種戶型，共380套，前期均價約42809-43645元/㎡，另有升級裝修可選。

戶型設計向來是復地樓盤的一大特色，其深諳舒適人居之道，精研各種細節，以匠心致敬市場。具體到復地明日之城來看，均為大開間、短進深的方正戶型設計。

建面約105㎡戶型圖

建面約105㎡戶型，三開間朝南，採光面充足，其中南向陽臺寬約4米，可充分享受陽光與清風。儘管是首次置業級面積段，但主臥依然採用了套房設計，私享獨立衛生間，並預留衣帽間位置，舒適毫不打折。

建面約128㎡戶型圖

建面約128㎡戶型，室內空間闊綽，朝南雙陽臺設計，陽臺尺度達到約6.9米，給予生活更多一份休閒與安逸；全明戶型，各個功能區私享獨立採光源，盡享通透生活。

建面約142㎡戶型圖

建面約142㎡戶型為四房兩廳兩衛設計，四開間朝南，朝南雙陽臺寬約6.6米，近享自然；動靜線分離設計，戶型佈局合理，基本無浪費空間。

裝修方面，復地明日之城有升級裝修包可供買房人選擇，直接免去了後期裝修的麻煩，且項目裝修標準毫不含糊，性價比很高。

大金中央空調、蘭舍新風、菲斯曼地暖三大件為標配，三位一體，營造舒適生活環境；

升級裝修樣板間實景圖

廚房空間中，配備有歐派的整體櫥櫃、博士油煙機和燃氣灶、西門子內嵌洗碗機、弗蘭卡龍頭以及黑色花崗岩材質的卡槽；

升級裝修樣板間實景圖

在此基礎上，弗蘭卡垃圾處理器+濱特爾凈水器也包含在升級裝修之中，買房人後期也無需費心安裝，大大提升生活品質；

升級裝修樣板間實景圖

衛浴選用漢斯格雅五金系列，主衛選用TOTO智慧馬桶、杜拉維特臺盆，客衛選用杜拉維特馬桶。此外，歐派隱藏式鏡櫃、定制浴缸等同樣包含在裝修包中。（具體裝修標準以開發商合同為準）

升級裝修樣板間實景圖

不僅如此，客廳的岩板電視背景墻、主臥的皮革軟包背景墻、金屬包邊吊頂、實木踢腳線、PVC墻布以及實木複合地板等等細節，也都是復地明日之城的升級裝修標準，生活質感和氛圍感直接拉滿。（具體裝修標準以開發商合同為準）

升級裝修樣板間實景圖

升級裝修樣板間實景圖

最新消息稱，復地明日之城將於10月底迎來應市加推，建面約105—142㎡，建面約128㎡升級樣板間現已公開，意向買房人，可抓緊時間前往售樓處，了解詳細資訊。

共願一個時代的高階想像玄武新中芯

建面約105-140㎡的理想大宅

即將加推

地址：玄武區北苑東路與紅山南路交匯處北側約200米