經歷了快速城鎮化，我國很多城市相繼出現“大城市病”，城市發展進入平臺期，基礎設施、公共服務、産業迭代、治理水準等城市職能均現短板。因此，城市更新勢在必行，成為城市建設的新戰場。

中國網地産作為天津城市的同行者，深感責任重大。6月26日下午，中國網地産與首展同期舉辦了“聚勢賦能 城市鼎新”2021國家會展中心城市發展高峰論壇，與融創、卓越、中駿等頭部房企專業人士共商共謀新時代天津城市發展新趨勢、探索天津城市更新的新路徑。

（活動現場圖）

靶準政策導向 突出城市特色

我國政府高度重視城市更新工作，以促進城市高品質發展為目標，圍繞“城市是人民的城市，人民城市為人民”的重要理念，對進一步提升城市發展品質作出了諸多決策部署。

首先，從戰略層面明確“想法”。《中國人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出加快轉變城市發展方式，實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升。

繼而，從戰術層面明確“打法”。住建部部長王蒙徽的署名文章《實施城市更新行動》中提出，實施城市更新行動，推動城市結構調整優化和品質提升，轉變城市開發建設方式，對於全面提升城市發展品質、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要、促進經濟社會持續健康發展，具有重要而深遠的意義。

最後，從實施層面明確“做法”。《天津市2021年政府工作》中指出，要注重實施精細化管理。下足“繡花功夫”，抓住“關鍵小事”，推進城市管理向背街里巷延伸、向“細枝末節”聚焦，用精細化、精準化管理提升城市溫度。

以上政策導向靶的準，就為城市更新打牢了基底，接下來，就需要突出城市特色。

清華同衡設計研究院城市發展規劃研究所所長彭劍波指出，天津是一座擁有豐富歷史文化資源與深厚歷史文化底蘊的城市，人文與自然景觀風貌獨特。因此天津的城市更新一定要把握好三個特點。

一是文化方面，保存歷史街區、留存城市記憶。如五大道歷史街區、小白樓商業區、勸業場地區的更新，既留存了城市記憶，又形成了歷史文化的活力集聚；二是産業方面，留存工業遺存，提升産業載體。天津紡織機械廠、外貿地毯廠等老廠區利用原有廠房形成了意庫、1946創意産業園，打造出一系列功能多元、特色鮮明的城市新地標；三是民生方面，關注老舊社區、增加民生福祉。如住宅加裝電梯、完善社區配套、改善公共空間等，改善提升居住環境品質。

（清華同衡設計研究院城市發展規劃研究所所長彭劍波）

彭劍波還提到，在未來天津的城市更新過程中，還需要從生態環境的更新、基礎設施的更新、公服設施的更新、産業的更新、文旅活力的復興、住區的更新6個方面下功夫，全方位提升城市人民幸福感。

 找準突破方向 探索更新新模式

天津城市發展正由過去的增量為主到目前的增存並舉。這個轉變過程，絕對少不了各位開拓者們的努力。在“聚勢賦能 城市鼎新”2021國家會展中心城市發展高峰論壇上，各房企就如何進行天津城市更新進行了高峰對話，表示將竭盡所能助力天津城市更新。

（高峰對話現場圖）

融創華北集團天津置地公司總經理崔世傑表示，作為美好城市共建者，融創始終用穩健長遠的發展眼光，通過責任升級、能力升級、定位升級進行企業自身的迭代與發展，助力城市更新，實現人、産、城的和諧共生，共同建設有高度、有溫度的美好城市。

在責任升級方面，伴隨著人們美好生活需求的提升和變化，我們企業責任也相應進行了升級：從“快速發展”到“高品質”、“可持續性”的發展；從傳統單一生産型園區經濟到産業與城市協同發展的産城融合新模式；從追求“城市高度”到營造“城市溫度”的和諧共生發展。

在能力升級方面，融創在“地産+”戰略基礎上、“創新引領”企業特質的帶動下，形成六大板塊業務協同效應，實現了快速發展全面升級。

在定位升級方面，伴隨著“美好城市共建者”的品牌戰略升級，融創將通過高品質的産品與服務，整合優質資源，為中國家庭提供美好生活場景與服務，成為中國“美好城市共建者”。

（融創華北集團天津置地公司總經理 崔世傑）

卓越集團天津公司總經理石源提出，從深圳特區的發展到逐漸壯大，卓越一直以城市更新者的身份參與其中，積累了豐富的經驗，力爭為天津城市更新做出貢獻。同時，作為一個土生土長的天津人，本人對這座城市有很多期待，希望政府能夠打開壁壘，讓像卓越一樣的社會資本能夠憑藉專業能力為這個城市貢獻自己的力量。

（卓越集團天津公司總經理 石源）

中駿集團天津公司副總經理王強強調，截至目前，中駿在天津已實現了16盤同輝，未來將堅決貫徹執行“一體兩翼”戰略，並不斷圍繞産品力和服務品質兩個維度提升業主的幸福感。

一是做強房地産主航道這“一體”，以用戶思維為核心，滿足不同業主的居住需求。

二是做好購物中心、長租公寓這“兩翼”，未來還將構建FUN+幸福生活生態圈，植入教育、健康、基金等多業態的商業服務，全面提升業主滿意度。

我們希望通過以上努力，與天津這座城市不斷共建，共謀發展，攜手創造新的輝煌。

（中駿集團天津公司副總經理 王強）

總之，城市更新絕不是一個單方發力的過程，而是需要多方合力、攜手共贏的新階段，亟需政府、社會資本、市民等各方參與。而房企更是任重而道遠，在其中扮演著立體開發者、産業導入者、專業運營商的多重角色。

（活動現場合影）

作為城市同行者，中國網地産希望與津城共同探索城市更新新模式，共同為津城發展按下“加速鍵”，一同打造一個功能完善、結構優化、經濟和社會可持續發展、人民幸福感顯著提高的嶄新津城。