狄更斯曾説過，這是一個最好的時代，這是一個最壞的時代。套用這句話來形容當下樓市的分化情緒，亦是貼切不過，含金量高的核心區樓盤搖號都不一定能買到，而有的非核心區樓盤卻連打折了也賣不掉。

加上首付比例、房貸利率都在上調，銀行貸款審批趨勢等因素，大家想要買到一套好房子的難度越來越高。比如紫東核心區的深業青瓏上府去年底的首開均價不到3萬/㎡，首付才三成，吸引了1800多組買房人報名。

（現場實拍圖 深業青瓏上府授權供圖）

直至最近二度開盤，該項目首付已高至5成起，均價已突破3萬/㎡。半年時間不到，成本變相上漲了70多萬。即便如此，願意買房的改善仍然多達近1600組，比首開多出約4成房源，竟能早出1個小時賣完，去年勉強夠到府檻的買房人已被攔在門檻外。就南京而言，每次市場大都改善需求相對反應更快，首次置業者往往一個猶豫就痛失了一個上車的好機會。

（現場實拍圖 深業青瓏上府授權供圖）

最新消息！深業青瓏上府即將加推下一批房源，有興趣的買房人可以抓緊到售樓處了解情況。據悉，項目還剩1、3、5、9號樓待加推，戶型建面約98-142㎡，預計今年11月交付。

（示意圖）

01

二手房最高成交價至3.78萬/㎡，價差近7000元/㎡

“當年河西南星八客那麼火，很大一部分也是因為新房限價，二手房猛漲”，一名成功分享過前幾年河西南紅利的買房人如是説道，要想免於被炒家“割韭菜”的命運，“眼疾手快”是關鍵，而且提前佈局名校分校也是近幾年的熱門途徑。

樓市裏，引得買房人集體打新的根源，就在於一、二手房浮現的“雙軌套利”。6月5日，紫東核心區的中南山錦花城成交了一套建面約78.91㎡的房源，成交總價298萬，折合成交單價約3.78萬/㎡。

時間往前推2個月，同小區同面積段房源，業主總價就要賣273萬，要求首付5成，掛牌後第二天就要求全款，且不願議價讓利。這意味著，2個月漲了約25萬。與此同時，深業青瓏上府銷許均價才30810元/㎡，並且還是現房交付，預計今年11月份拿房。

一般期房交付要比現房多出2年的週期。對於還在租房住的人來説，現房意味著可以省下一筆不小的租金開支，或是以租養貸，也能更快的帶來收益。鏈家顯示，截至發稿前，同片區恒大龍郡建面約100㎡+戶型的租金在3800-4000元/月左右。早2年拿房，意味多出大幾萬的收益。

02

所即所得，紫核難得的四進制園林景觀

不僅如此，現房也意味著品質看得見，所見即所得。從社區的道路—社區景觀—入戶大堂—電梯—實體樣板間內，實地走一遍流程，購房者能清楚的明晰日後在深業青瓏上府居住的生活，花園小品、採光、社區路燈、地面的鋪裝等等一目了然。

遠遠看去，小區外立面為透明玻璃，搭配石材+真石漆+金屬漆，營造現代建築美學，光透過窗的介質，讓溫暖在建築裏自然流淌。

（效果圖）

走進社區，項目設置了四進制歸家禮序，打造“宅中院，院中園”：一進府門，登門望府，名門府邸，高大門庭盡顯大氣；二進歸園，雅致園林，中式園林層層遞進，建築與自然和諧共生；三進入院，成長型健康運動空間，承載全家幸福生活；四進歸家，入戶大堂，尊崇歸家禮序。

（項目園林實景 深業青瓏上府授權供圖）

走進建面約127㎡戶型的生活場景，VOC的智慧入戶門電子鎖，解放雙手；入戶玄關內含收納空間，且增強了回家儀式感。四開間朝南，超大南向採光面，三代同堂的每一名家庭成員都能擁有陽光房。同時，老人房充分考慮到居住者睡眠淺，遠離動線密集區。

南北通透，且餐客廳一體化，視野開闊的同時，盡可能減少了走廊面積的浪費。

格力中央空調+科林貝恩新風+菲斯曼地暖三大件齊備（或同等品牌），內外溫差穩定，霧霾天不用開窗也能呼吸鮮氧、梅雨天，毛巾、被褥不會潮濕發黴；即便是冬天時，孩子光腳也能在地上跑。另外，墻面則為淺色系墻紙交付，後期容易搭配室內各種軟裝。

（樣板間實景圖 深業青瓏上府授權供圖）

L型廚房設計，可容納雙開門冰箱，包括港華紫荊的油煙機、灶具，摩恩的不銹鋼水槽、龍頭，石英石材質的臺面、鋁扣板吊等配置。

（樣板間實景 深業青瓏上府授權供圖）

客廳+南向次臥外連貫通的超長陽臺，大面積通透玻璃，仿佛已經能提前想像到，日後在陽臺將享受到的寬幅賞景視野。北向書房270°轉角飄窗，往外“借來”更多的採光面。

（樣板間實景 深業青瓏上府授權供圖）

衛生間使用頻率僅次於臥室，德係科勒的衛浴潔具、德係摩恩的淋浴器、12mm厚鋼化玻璃淋浴房隔斷、飛雕的暖風機等等，同時主臥帶獨立衛浴，私密性強；公衛為三段式分隔設計，可允許2-3人同時使用。

（示意圖）

03

核心地段+全能配套，搶佔主城價值高地

樓市分化，相當一部分原因還來源於資源佔有的不平等。南京雖然走的是新城區發展模式，但片區內的核心資源永遠有限的，不論是居住屬性還是金融屬性，擁有的資源越多越難得，未來抵禦調控的保險系數就越大。

城市向東發展，高效整合南京經開區、仙林大學城和各類園區資源，加快集聚中科院等高端創新要素，強化高品質科技供給，建設紫東科創大走廊，是打造紫東地區這一創新引領極，提高南京城市首位度的關鍵一環。

（效果圖）

按照規劃，紫東核心區將形成一個立體連通、高效綠色的HUB，通過整合周邊産業、山水旅遊、人文等多元資源，將原本淩亂破碎的南京城東，打造成南京城市副中心、寧鎮揚同城化發展區域中心、數字城市建設示範區、高品質創新發展先行區。屆時，紫東核心區擁有的輻射力與影響力，將不斷吸引人口、資金、産業等向其流動。

經過十三五期間發展，區域規劃與建設的框架已基本成型，利好正在逐步兌現。去年9月，南外仙林紫東江寧學校正式開學，教師團隊由仙林分校骨幹教師以及江寧區骨幹教師組團，目前深業青瓏上府等周邊小區已被劃歸該校施教區（來源江寧發佈）。另外南外仙林分校國際部也計劃今年9月開學。

後期生活消費，除了各小區自帶底商外，未來圍繞地鐵4號線三個地鐵站點也將建成三個TOD商業綜合體——東流站定位於創意商務港灣，孟北站打造成仙林副城的“娛樂不夜港”，樺墅站定位創意精英24小時樂活港。加上亞東商圈、東城匯商圈、萬達茂商業綜合體、仙林金鷹等商圈環伺，吃喝玩樂一應俱全。

（紫東核心區配套示意圖）

另外，江蘇省中醫院仙林分院預計今年運營，為家人健康保駕護航。且紫核管委會已與鼓樓醫院簽署合作協議，將共建鼓樓醫院紫東醫院。

好地段支撐起物業的價值，便捷的交通則使物業更加保值。除了片區內規劃的五線地鐵環繞，其中地鐵2、4號線通車，今年該片區還陸續開建仙林互通 、東流路、麟崗大道等重點道路，打通南北發展“的佳通痛點”，並完善各組團內部道路建設，更快的匯聚、聯動周邊生態、産業、景觀等資源。加上仙林大道、玄武大道、繞城高速、繞越高速等立體路網覆蓋，通達主城。

（區位圖）

樓市分化愈發嚴重的當下，人們越來越意識到一套好房子的重要性。市面上，能同時滿足改善“既要”、“也要”需求的項目要麼總價高不可攀，要麼是搖不上的核心區，兩開兩罄的深業青瓏上府便是如此。項目下一次開盤轉瞬即至，距離收官也已可以預見，限價約3萬/㎡的現房，可遇不可求。