昨天，位於紫東核心區熱盤的深業青瓏上府新領4、6、10號樓銷許，共238套住宅，其中人才房、無住房家庭保障房各72套，銷許均價約28533—31682元/㎡，戶型建面約115—128㎡，無升級裝修包，總價300萬起，五成首付，報名需要驗資150萬，開盤當天需交定金150萬，預計今年11月交付。

一房一價表↓↓

（來源南京網上房地産）

報名時間：2021年5月29日上午9點-5月30日上午9點

報名方式：關注官微“深業華東”，點擊子功能表報名登記按鈕進行報名報名材料：身份證照片、購房證明、150萬存款證明

（報名材料）

NO. 1｜壹

這已不是深業青瓏上府第一次開盤，上一次開盤是在2020年12月20日，此次共計1860組買房人有效報名，整體中簽率約9.1%，包含325組人才、862組無房戶、673組普通購房人，開盤當天加推房源便售罄。

中簽率與去化量，和樓盤的市場接受度直接掛鉤。這往往是大家判斷一家樓盤，是否值得買的重要因素之一。品牌項目，容易造就一眾以其為信仰的人。

（項目開盤現場 深業青瓏上府供圖）

為了讓大家選到心儀的房源，速遞菌整理了一份購房攻略，供大家參考。

4號樓——位置：前距1號樓超40樓間距戶型分佈：全部建面約117㎡（三房兩廳兩衛）房源：68套（一樓有4套變異戶型）、17層
6號樓——位置：前排為學校，採光無遮擋戶型分佈：建築面積約127㎡（四房兩廳兩衛）-127㎡（四房兩廳兩衛）-117㎡（三房兩廳兩衛）-117㎡（三房兩廳兩衛）-117㎡（三房兩廳兩衛）-117㎡（三房兩廳兩衛）房源：102套、17層

10號樓——位置：項目東北角，樓下為步行道，北臨景觀河、仙林南外分校戶型分佈：建築面積約127㎡（四房兩廳兩衛）-127㎡（四房兩廳兩衛）-117㎡（三房兩廳兩衛）-117㎡（三房兩廳兩衛）房源：68套（一樓有4套變異戶型）、17層

（加推樓棟示意圖）

從前期去化看，建面約127㎡明星戶型在改善客群口碑非常好，四房設計相當適合三代同堂家庭，去化快；建面約117㎡戶型同樣“開盤即賣完”，經典邊戶設計。

建築面積約117㎡戶型，三房兩廳兩衛↓↓

全明戶型，南北雙陽臺+雙衛設計，室內每一處空間都有一處採光、通風的窗戶；入戶玄關設計，儀式感強，且有收納空間；餐客廳一體，可設計收納櫃，空間靈活；U型廚房，動線合理，且油煙不易影響到餐客廳。另外，主臥預留獨立衣帽間，女主人的“心頭愛”。

建築面積約127㎡戶型，四房兩廳兩衛↓↓

（建面約127㎡ 四房兩廳兩衛）

建築面積約127㎡瞰景大戶型，大開間短進深設計，南向雙開間陽臺，270°廣角瞰景視野。四開間朝南，即便是二胎出生，也能擁有陽光房。主人、兒童、老人都擁有各自獨立的空間和活動區域，互不干擾，私密安靜。

另外，項目為全裝修交付，科林貝思的新風，菲斯曼的地暖，格力的中央空調三大件齊備，VOC的智慧入戶門電子鎖、德係摩恩的淋浴器、臺盆龍頭等五金件、港華紫荊的油煙機、灶具、德係科勒的衛浴潔具等等，一系列硬裝在同板塊內算得上是比較高品質的裝修。

NO. 2｜貳

從前期開盤現場，得知業主中不乏有“深業粉”存在，甚至緊跟著深業擴張的步伐買房的。
縱觀深業落地項目，從鼓樓濱江到青龍山國際生態新城，再到紫東核心區、河西南，要麼是佔位城市下一個增長極，要麼是擁有山水等豐富的自然資源，無一不是高溢價的“附加值”。深業青瓏上府擇址紫東核心，仙林副城，可以享受兩大板塊的利好輻射。同時，項目緊鄰中央活力帶（CAZ）之一的東流綜合服務中心，未來匯集商務商貿、文化展示、會務交流、數字産業研發等城市資源，加上周邊豐富的山水資源（廟山、靈山、龍王山等），勢必將成為城東宜居優選地。

當然，紫東核心區，或者是深業青瓏上府的首位“利好”，還是一、二手房明顯的價差空間。

自去年12月中旬深業青瓏上府首開售罄後，新年前後的成交量與均價都有所上漲，年前年後漲了1000多元/㎡。據周邊仲介表示，3月份有業主賣一套中南山錦華城建面約79㎡的房源，總價273萬，要求首付5成，僅僅隔了一天就要求全款，且不願讓利。

速遞菌在鏈家網上查詢到，該房源從今年1月掛牌至今，已漲價4次，共17萬，售價近3.6萬/㎡。另外，目前掛牌價最高的是恒大龍珺，目前掛牌均價達到了約34493元/㎡。

受限價影響，深業青瓏上府的一、二手房價差在5000元/㎡左右，一目了然。同等總價，項目幾乎等於多“賺了”一套小公寓的面積。

不僅如此，深業青瓏上府也是片區難得打造了四進制園林景觀的實景現房樓盤，實地在小區裏走一走的體驗，遠不是在沙盤上靠銷售美麗的語言來豐富的簡易模型能比的。

（項目園林實景 深業青瓏上府授權供圖）

一進入門、二進入府、三進入園、四進歸家，從氣勢恢宏的中式大門，到入府後的假山疊水，到入園後的亭臺院落，到歸家途中的花團錦簇、四季美景，陽光花園、環形跑道、兒童遊樂空間融入其間，並且挑高入戶大堂，明亮通透、視野敞闊。疊加歸家系統、三大健康系統、智慧安防系統、社區空間系統、節能環保系統等8大人居系統、以及室內多樣化的人性化細節設計，使得內部生活環境更加健康宜居。

NO. 3｜參

當然，只用價格來理解深業青瓏上府的“利好”，比較狹隘。就項目規劃的生活氛圍以及公示的生活場景而言，該項目在整個片區內，乃至對比同價位片區的“居住氛圍”都是“套利”的。

地鐵通過聚合效應，帶來大量人流、物流，産生龐大的消費、租賃需求，都能輻射到住宅上釋放。按照規劃，深業青瓏上府周邊五線地鐵環繞，其中與地鐵2號線南大仙林校區站直線距離約2公里、與地鐵4號線東流站直線距離約1公里。

（區位圖）

另外還規劃有8、15、16號線，加上仙林大道、玄武大道、繞城高速、繞越高速等立體路網，同時坐擁有軌電車、中運量公交等多重公交交通配套，未來交通出行十分便捷。（來源：南京規劃資源局公開的《南京紫東核心區城市設計》）

商業上，圍繞地鐵4號線三個地鐵站點將建成三個TOD商業綜合體——東流站定位於創意商務港灣，孟北站打造成仙林副城的“娛樂不夜港”，樺墅站定位創意精英24小時樂活港。

（紫東核心區配套示意圖）

加上亞東商圈、東城匯商圈、萬達茂商業綜合體、仙林金鷹等商圈環伺，吃喝玩樂一應俱全。另外，項目周邊約500米範圍內規劃有菜場、超市和社區中心等基本生活設施。

教育資源上，與深業青瓏上府僅一河之隔，就是目標以“小學部對標南外仙林分校小學部，初中部對標南京優質的初中”的南外仙林分校紫東江寧分校。校長由南京外國語學校仙林分校選派，教師團隊將由仙林分校骨幹教師以及江寧區骨幹教師共同組成。

根據江寧教育部分發佈的2021年江寧區小學招生入學工作實施辦法，明確提到深業青瓏上府在南京外國語仙林分校紫東江寧學校的施教區內。

即便是南京走的是新城區模式，但是城市不可能無止盡擴張，核心資源永遠有限的，住宅正在恢復居住屬性，即使在金融屬性上，房子分化也愈發嚴重。深業青瓏上府強勢聚合主城難得的自然資源，以硬核的産品詮釋主城居住價值，即將加推建面約115-128㎡住宅，這勢必是紫東核心區又一次高光。