5月31日，位於紫東核心區的深業青瓏上府搖號清冊出爐，共計1590組買房人報名，中簽率約14.97%，看似比江北核心區已加推3盤（中簽率均低於10%）都高，但值得注意的是，深業青瓏上府人才報名數量多達169組，中簽率僅46%。

這一數據意味著什麼呢？

南京嚴查“假人才”後，江北核心區、南部新城最近人才中簽率普遍90%+，甚至100%，就能看出問題了：“真人才”要求一年無交易記錄，選擇會更加嚴謹，如今人才仿佛更“偏愛”紫東核心區。

NO. 1｜壹

其實，這與板塊有很大的聯繫。

今年4月初，南京十四五目標綱要發佈，明確了未來5-15年南京的重點功能佈局，將構建“一核三極”，其中紫東地區將著力打造“創新引領極”。高效整合南京經開區、仙林大學城和各類園區資源，加快集聚中科院等高端創新要素，強化高品質科技供給，建設紫東科創大走廊。

此前，市委書記張敬華也一再強調：要把建好紫東科創大走廊作為關鍵抓手，科學謀劃紫東崛起新篇章。

作為南京城市發展副中心，紫東核心區更是繞不過的一環，與麒麟、仙林共同構成服務寧鎮揚、具有全國影響力的科學共用中心，是推進寧鎮揚同城化的樞紐區域和南京向東融入長三角的門戶地帶，至關重要。在此之前，國家級新區江北新區是南京的城市副中心。

（示意圖）

十三五期間，紫東核心區的建設框架已基本拉開，教育、交通、商業、醫療等配套都在逐步到位：

教育：去年9月，南外仙林紫東江寧學校正式開學，教師團隊由仙林分校骨幹教師以及江寧區骨幹教師組團，目前深業青瓏上府等周邊小區已被劃歸該校施教區（來源江寧發佈）。另外南外仙林分校國際部也計劃今年9月開學。

（南外仙林紫東分校 深業青瓏上府授權供圖）

交通：片區內五線地鐵環繞，其中地鐵2、4號線通車；仙林大道、玄武大道、繞城高速、繞越高速等立體路網覆蓋。

（示意圖）

商業：外在依託仙林湖萬達茂、仙林中心金鷹湖濱天地、奧特萊斯；內部圍繞地鐵4號線三個地鐵站點將建成三個TOD商業綜合體——東流站定位於創意商務港灣，孟北站打造成仙林副城的“娛樂不夜港”，樺墅站定位創意精英24小時樂活港。

（區位圖）

醫療：江蘇省中醫院仙林分院預計今年運營；紫核管委會已與鼓樓醫院簽署合作協議，共建鼓樓醫院紫東醫院。

為了強化紫東核心區的地位，2021年紫東建設重點離不開兩個方面：數字經濟、交通。

數字經濟：紫核在規劃之初，就擬定打造南京數字城市建設的示範與樣板地區，並且在去年的2020年紫東核心區數字之城發展研討會，阿里巴巴和華為等科技巨頭也已正式簽約紫核。

交通：新建仙林互通 、東流路、麟崗大道等重點道路，打通南北發展“的佳通痛點”，並完善各組團內部道路建設，更快的匯聚、聯動周邊生態、産業、景觀等資源。

當一個板塊逐漸成了公認的價值共識，你資産的上升速度還能跟上它前進的步伐嗎？

NO. 2｜貳

如果説板塊內卷是一種內耗，弱者被動“躺平”，那麼如今供貨短缺的紫東核心區，簡直是“躺贏”人生。目前該板塊內僅有2個項目在售，其中一個就是深業青瓏上府。

（項目園林實景 深業青瓏上府授權供圖）

“交付即維權”的當下，尤其是最近建築原材料價格又上漲，有數據顯示，鋼筋上漲了約81%、商品混凝土上漲約33%、砂石料上漲約42%、油漆塗料上漲約44%……成本上漲，南京限價卻仍未放鬆，可以預見“減配”或將更加常見。

深業青瓏上府作為深業“四上系列”的高端府係大宅，難得地打造了四進制園林景觀的實景現房樓盤，建築形態、公區環境、園林景觀等都切實可見，不再是以效果圖的形式呈現，這比任何承諾都來的真實。

（項目園林實景 深業青瓏上府授權供圖）

一進府門，登門望府，名門府邸，高大門庭盡顯大氣；二進歸園，雅致園林，中式園林層層遞進，建築與自然和諧共生；三進入院，成長型健康運動空間，承載全家幸福生活；四進歸家，挑高入戶大堂，尊崇歸家禮序。

（效果圖）

對於賣房置換的人來説，十分友好。現房比期房早入住約1年多時間，意味著可以省下一筆不小的租金開支，投資客也能更快的用於出租，以租養貸。

不僅如此，深業青瓏上府以規劃利好+現房“保底”的同時，與恒大龍珺、中南山錦花城等周邊次新房二手房小區也有著約5000元/㎡價差。此前，一套不滿兩年的三房成交，加上稅費，實際單價近3.65萬/㎡。

立足中心商務區旁，深業青瓏上府北靠南外仙林紫東江寧學校，西鄰中央綠脈，南近地鐵4號線，清晰的未來已是一條康莊大道。

（區位圖）

NO. 3｜參

隨著今日搖號結果出爐，深業青瓏上府計劃明天上午在紫金山莊開盤，將加推4、6、10號，共238套住宅（含人才房、無住房家庭保障房各72套），銷許均價約28533—31682元/㎡，戶型建面約115—128㎡，無裝修包，總價300萬起，五成首付，開盤當天需交定金150萬，預計今年11月交付。

（加推樓棟示意圖）

所有戶型都非常注重南北通透，以及每個房間的採光與瞰景。以建面約127㎡的主流明星戶型為例，大開間、短進深，經典的四開間朝南。南向雙開間大陽臺，早起打開陽臺，伸伸懶腰、呼吸呼吸新鮮空氣，一天的好心情於此開始。

（建面約127㎡ 四房兩廳兩衛）

南京冬天陰冷潮濕，即便24小時開著地暖，北向書房的採光也被一直被人詬病。該戶型北向書房270°轉角飄窗，往外“借來”更多的採光面，以及更大的瞰景視野。伏案累了，於此掬一杯清茶，俯瞰園林四時之景。

另外，主人、兒童、老人都擁有獨立的空間和活動區域，互不干擾，私密安靜。主臥帶獨立衛浴，私密性強；公衛為三段式分隔設計，可允許2-3人同時使用。

建面約117㎡戶型為改善起步，契合老人的起居。廚房與公衛設計，都盡可能不打擾老人的休息。書房外搭270°瞰景陽臺，空間靈活，既能作為臨時居所使用，也能成了獨立的衣帽間。

（建面約117㎡ 三房兩廳兩衛）

值得一提的是，這一面積難得地做到了全明戶型，室內每一處空間都有一處採光、通風的窗戶。

不僅如此，深業青瓏上府聚焦于各樣的生活起居痛點，選用格力中央空調+科林貝恩新風+菲斯曼地暖三大件齊備（或同等品牌），內外溫差穩定，霧霾天不用開窗也能呼吸鮮氧、梅雨天，毛巾、被褥不會潮濕發黴。

另外，VOC的智慧入戶門電子鎖、德係摩恩的淋浴器、臺盆龍頭等五金件、港華紫荊的油煙機、灶具、德係科勒的衛浴潔具等等硬體品牌選擇，在片區也是少有，進一步改善日常居家狀態。

（示意圖）

住宅正在恢復居住屬性，尤其是在人才審查趨延+無房戶認定升級後，人才與無房戶報名數據的含金量更高，人才報名數量差距越大，房子分化也愈發嚴重。深業青瓏上府作為南京城市發展副中心，享受新城崛起發展利好，以硬核的産品詮釋主城居住價值，勢必是紫東又一次高光。