南京人對於島居一直是情有獨鍾的。而島居生活，唯有江心洲。

江心洲隧道連接河西新城，稱得上是一處離塵不離城的不二居所。板塊經過了近十年的開發建設，已經比較成熟，密度很低，生活配套也更加完善，是富人區的優選位置。

江心洲可以分為島北、島中、島南三個階段，而島北則是全島的精華所在。目前，江心洲島北房源稀少，水沐和瑞園作為目前島北唯一待售純新盤，容積率僅有1.8！

最新消息，項目已領1#、4#兩棟樓的銷許，共計76套房源，放風價5.1萬/㎡起，即將首開！水沐和瑞園由江蘇水利打造，擬建4棟10-11F小高層，總體量大約160套。其中1、4號樓為10層，3、6號樓為11層，最大樓間距約60米；是島北難得的好房子。

水沐和瑞園效果圖

想買島北的富豪們，現在終於如願了！

NO. 1｜容積率僅1.8，改善一族的不二之選

此次的水沐和瑞園是江蘇水利地産在南京獨自開發且操盤的項目，更值得一提的是這塊地容積率僅為1.8，是去年河西出讓地塊中容積率最低的。

每降低0.1的容積率，樓間距將增加2米，日照增加15分鐘，小區新增100棵樹，綠地率增加1%，而被鄰居吵到的機會就減少20%。

有了這一基礎，才能有從容的規劃、浪漫的想像力、居住的純粹安逸。容積率這麼低，意味著每人平均對社區資源的佔有率越高，生活舒適度必然大幅提升。  

  水沐和瑞園效果圖

有著如此低容積率的特徵便是有著超高的社區綠化率。

水沐和瑞園傳承了江心洲的生態底色，在綠化率超70%的江心洲之上，打造了一個更凝練、縮小式的世外桃源。

在社區內設計了休憩平臺、陽光草坪、景觀步道、大堂禮節、全齡空間、會客外廳等場景，打造出一片圍合式園林景觀。

水沐和瑞園還用了“長江水脈”元素加持串聯，建築與水面相映成趣的鏡面效果，讓業主的棲居更多了一絲浪漫色彩。

效果圖

這樣的公區，無疑讓業主每天都有沉浸其中的探索欲。

水沐和瑞園打造4棟10-11層僅160席建築面積約142-285㎡低密小高層産品。在戶型的選擇上，水沐和瑞園可以説是把細緻這個詞體現的淋漓盡致，項目衷於改善客群，打造了建面約142㎡（分為兩衛和三衛兩）的戶型。以及建面約273-285㎡的頂層大平層，還有建面約196-266㎡底躍，可謂應有盡有！

建面約142㎡的四室兩廳兩衛

水沐和瑞園堅持採用定制化國際化高端升級裝修，採用三大件+智慧傢具系統+國際一線品牌。

建面約142㎡的A戶型四開間朝南，一眼望去，客廳近7米的觀景陽臺與客餐廚等面寬，LDK一體化設計。大金中央空調、邁迪龍的新風；大面積的玻璃窗，使用三玻兩腔中空玻璃窗，三層中空隔音，有效降低噪音，還能提高隔熱性能。

樣板間實景 項目授權供圖

 南向開間約13.8米，採光視野開闊，入戶即玄關。走廊配備陳列櫃，維護隱私的同時還具備了強大的生活收納功能。

樣板間實景 項目授權供圖

整個戶型裏裏外外都採用了高品質的大理石地面，視覺效果震撼。

樣板間實景 項目授權供圖

主臥為套房設計，南向開間約3.8米，自帶獨立衛生間。主衛做了雙臺盆+浴缸，且配置杜拉維特衛浴系列，高儀水龍頭，品質過硬。

樣板間實景 項目授權供圖

廚房造價也不菲，博世四件套：雙開門冰箱、洗碗機、油煙機、燃氣灶，以及高儀水槽+龍頭。

樣板間實景 項目授權供圖

樣板間實景 項目授權供圖

建面約142㎡的B戶型

對比同等建面約142的A戶型，B戶型增加了一衛，獨特的三衛設計，也是該戶型的一大亮點。其獨特的邊廳設計，觀景視野開闊！

建面約273㎡的五室兩廳三衛

建面約為285㎡的五房兩廳三衛

建面約273㎡、285㎡戶型是市面上難得五房戶型。均為獨門獨戶設計，改善一族在這裡能徹底享受到生活的品質與樂趣！

NO. 2｜國企背書，品質保障

當下樓市受各種因素影響，市場增加了很多不確定性，在很多中小房企舉步維艱的時候，國企、央企已然成了買房人的一顆定心丸。去年9月土拍中，江蘇水利以總價8億元競得江心洲G72地塊，很快項目便公佈將打造繼水沐雲築和水沐雍榮府之後又一“水沐”係産品。

江蘇水利地産是淮安市投資控股集團有限公司全資子公司，肩負國企當道，歷經了20年的穩健發展與沉澱。

江蘇水利秉承“精工築家，創享幸福”的使命，專注于改善，緊隨城市發展浪潮，迭代人居新封面。更是在2020年被評為江蘇省房地産開發行業綜合實力11強。

“水沐係”作為水利地産旗下的高端住宅産品係，在整個江蘇乃至長三角地區都擁有比較不錯的聲譽與産品美譽度。璞境、水沐雍榮府、錦麟融譽府、水沐雲築等樓盤都是水利的優秀作品。

目前水利地産大力拓展長三角區域，在淮安、蘇州、徐州、南京四座城市都有其身影，精築42個項目。

NO. 3｜時代更替，江心洲早已不是當年的梅子洲

當下越來越多得改善一族會青睞江心洲，其很大的原因是該板塊的發展配套早已日漸完善。2020年五橋正式通車，江心洲與南京老城、河西新城、江北新區緊密相連；從地理位置上看，東臨河西西城，西靠江北新區，順應南京擁江發展的大趨勢，聚焦兩岸利好，成為擁江發展的新核心。

目前，生態科技島上的10號線江心洲站已經開通運作，4號線正在建設中，規劃建設13號線和17號線，全島與主城區和江北新區的連接將更加緊密，島上居民的出行將更加便捷。

地段決定價值，如此珍貴難以替代的主城江島，必將擁有廣闊的發展前景。

區位圖

若你想要逛商場，島上有已經開業的仁恒置地廣場、江島新天地，能夠充分滿足日常消費需求；項目周邊還有時代廣場、中新南京生態科技島文化旅遊度假區等。或者開車就能快速到達河西金鷹世界、萬達廣場、樂基廣場、華採天地、河西德基（在建）、IFC（在建）等。

而一直處於江心洲短板的教育方面目前也已得到解。就在今年，江心洲島北公辦中小學確定為金陵中學附屬初中、金陵中學附屬小學，2022年施教區也已劃定，面向全島招生，目前已經開學。同時金陵中學高中部也將於今年建成，明年正式開學，屆時江心洲將擁有純正的金中12年制教育體系。未來島上還將建設1所國際學校、1所高中、3所初中、6所小學、11所幼兒園。（具體學區劃分以教育局為準）

效果圖

醫療方面也不用擔心，目前島北內有衛生社區中心，同時項目距離河西明基醫院、南京兒童醫院、南京市第一醫院（河西院區）、河西國際醫院（建設中）開車約15分鐘即可到達。

如此神秘的洲島也擁有著高端超前的的産業佈局，這些年江心洲也一直著力於生態智慧化産業開發。目前已聚集了一批高新科創産業，如科大訊飛、騰訊雲啟産業基地、國際水生態創新中心、氣象資訊産業園、江蘇省地理資訊産業園等，這裡匯聚了一大批的院士菁英，隨著後續例如華泰證券、英達科技等企業不斷入駐，江心洲將成為一座真正的“生態科技城，低碳智慧島”。

時間證明一切，江心洲的春天已然到來！

NO. 4｜島北優質房源，賣一套少一套

在如此寸土寸金的江心洲，島上僅有的房屋資源自然就顯得尤為珍貴。自2019年開始江心洲新一輪的住宅用地開始陸續土拍上市，其中島南已出讓4塊，待出讓2塊，均為高層項目，而島北僅僅出讓2塊，一個是千萬起步的江天瓴築，目前已經賣完，另一個就是本次的水沐和瑞園，可見整個島北土地資源的匱乏。

數據來源鏈家

據鏈家二手房網數據顯示，目前江心洲島上二手房價格約5.4萬-6.8萬/㎡！

而目前河西中部新房價格也已經賣到6.5萬/㎡左右，河西南也在5.2萬/㎡左右。相比之下，佔據江心洲島北C位含包放風價5.1萬/㎡左右的水沐和瑞園，性價確實比很高！

寫在最後：

時代更疊，現代人對於居住的要求也隨之增高，只有像水沐和瑞園這樣專注于品質項目才會抓住富豪們的心！想在南京能享有純粹島居生活，江心洲島北難得低密房源，只此一家，錯過不再！項目已於今天首開推出1#、4#號樓，僅76套房源，毛坯限價4.28萬/㎡，含包放風價5.1-5.2萬/㎡，僅160套房源。如此珍品，註定只能被少數人擁有！有意者可多多關注...