在南京，江心洲是一個特別的存在，它是整個長江中唯一一座位於主城的島嶼，離塵卻不離城，説它是現實版的“桃花源”也不為過。千億復刻新加坡花園城市，兩個千億級CBD輻射，仁恒、升龍、保利、銀城、勝科等知名房産入駐小島，為江心洲的房價奠定的基礎，也讓其搖身一變成了南京人口口相傳的“富人島”。

如今，江心洲又有高端住宅上新——榮盛江天瓴築。項目自公開城市展廳以來，就吸引了千組購房者關注，其中不乏金融大鱷、企業高管、高知教授等，其熱度可見一斑。

據了解，榮盛江天瓴築預計近期公開售樓處與樣板間，建面約246㎡、278㎡、385㎡純粹大平層，僅有123位幸運兒可以擁有，這註定是一場高凈值人群的爭奪戰。

項目區位圖

01千億復刻新加坡花園城市，共用河西、江北雙核輻射

毫無疑問，河西是公認的“富人區”，住在河西總是一個惹人艷羨的身份象徵，每每河西開盤，首付8成，驗資大幾百萬的常規操作，連帶著這裡的空氣都充斥著金錢的味道，但是喧鬧的都市感，動輒32層的房源，也讓更多的高凈值人群開始尋求他們心目中的“世外桃源”。

江心洲作為整個河西CBD的組成部分，一邊是有著“南京富人區”身份的河西新城，一邊是南京十三五的戰略重點—江北新區。尤其是近期即將通車的長江五橋，將直接貫通兩地，夾江地位優勢凸顯。

項目區位圖

1獨享先天豐厚資源

江心洲，又名生態科技島，全島按照“一鏈一廊四軸五島三中心”佈局，擁有南京唯一24公里環島慢行步道、10座公園、54項生態指標，保證全島0污染、島北限高的原因，打造的都是低密度高端住宅。

在這座15.2平方公里的土地上，僅作50%的限制開發，70%的綜合綠化覆蓋面積，僅有22.5%的人居建設容量，規劃居住人口僅為11萬人。意味著住宅佔比不高，這是一個長在CBD裏的生態保護區，一個斥千億鉅資建設“MINI版新加坡花園城市”，而只有少數人可以佔有。

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江心洲作為城市森林，一半以上的土地都作為生態區保留，江心公園、青奧森林公園、濕地公園、南部中央公園、濱江風光帶環繞。江心洲的粉黛亂子草也成了南京人自拍打卡地，“紫霞粉黛落雲端，曼妙輕盈舞步翩”讓人流連忘返。

不僅如此，江心洲的江景資源更是南京獨一份，滾滾的長江分于島北，合於島南，四面八方皆是江景。當其他樓盤還在測算如何將江景資源更大化的時候，開窗即攬一線江景的榮盛江天瓴築自然成了被“偏愛”的那一個。

2日益完善的配套資源

2010年，江心洲生態科技島産業發展規劃編制完成並通過了專家組評審。十年不到的時間裏，江心洲的發展速度讓人驚嘆，各項配套已經已經處於逐步落實當中。

“一橋飛架三地，天塹變通途”公共交通出行方式的多樣化，並沒有讓私密的高端住宅區變得喧鬧，反而生活變得更加便利。除了即將通車的五橋外，長江隧道、夾江大橋、輪渡、公交、地鐵10號線（已運營）……出行方式越來越多樣化。未來，還有有軌電車，地鐵4號線二期（規劃），地鐵13號線（規劃）。如今的江心洲人，出行不要太方便。

此外，青奧公園步行橋、奧體軸線步行橋、寶船遺址公園步行橋等4座步行橋，連接著主城。當年的老江心洲人可能怎麼也想不到，如今的江心洲步行都可以到達河西。

與榮盛·江天瓴築一街之隔的生態科技島北部初中與科技發展島規劃小學目前正在緊鑼密鼓的施工中，已有不少樓棟林立，預計2021年12月建成。根據規劃，江心洲將建設1所國際學校、1所高中、3所初中、6所小學、11所幼兒園，構築全齡化的教育體系。

科技發展島規劃小學實景圖

生態科技島北部初中學校效果圖

商業方面，仁恒國際廣場目前已在招商中，已與肯德基、必勝客、星巴克等一線品牌商家簽約，還將引入3000㎡的綜合生活超市，計劃今年年底試營業。項目總體量約20萬方，未來將於負一層將於地鐵10號線江心洲站無縫對接，未來將服務於周邊的居民。

不僅如此，升龍時代廣場、江島新天地部分開業，今年10月底出讓的商辦混合用地G74地塊，未來將涵蓋旅館、商業、辦公等多種業態。

仁恒國際廣場效果圖

醫療方面，目前江心洲生態科技島上已有江心洲衛生社區服務中心，後期還將引入新加坡以及歐美知名國際醫療集團，規劃建設國際醫院，各項生活配套進一步完備。

3二手房頻頻上漲，直逼7萬/㎡

事實上，這個富人島的任何細微動作都會引發強烈的關注。2020年4月，江心洲地王易主，地價攀升至35274元/㎡。商業、學校、地鐵等等多個利好接踵而來，讓區域的二手房的房價頻頻上漲。

據鏈家最新數顯示，銀城長島觀瀾的最高成交價已高達6.6萬/㎡，然而8月份小區的成交價不過才5.97萬/㎡，短短4個月上浮了近7000元/㎡，令人咂舌。該小區緊鄰榮盛·江天瓴築，未來的價值參考度非常的高。

值得一提的是，與榮盛·江天瓴築屬性類似的江島華庭，傲立於江邊，同樣的低密度住宅，僅一百多住戶，所住人群非富即貴，小區房源更是有價無市，一房難求。不難想像，待榮盛·江天瓴築入市，又將會是一場空前盛況。

02低密度高端住宅屬性，近攬一線江景資源

在如此的區位條件下，要交出怎樣的一份作業才不負如此優質的資源。

榮盛江天瓴築坐落于江心洲島北，由於區域限高的原因，打造的都是低密度高端住宅，面積大、總價高，純粹的富人居住區。為確保同樣的圈層屬性，項目打造了7層洋房，容積率僅1.35，放眼整個河西高端住宅圈，能做到這樣低密度産品的項目，屈指可數。

項目效果圖

1錯落式觀景露臺，極致的觀感體驗

榮盛江天瓴築充分地利用了江心洲的自然優勢，將景觀資源利用到了極致，除了正常的面江視角，在客廳一旁，還有一個空間，將江景延伸到270°。項目因地制宜設計了錯落式觀景露臺，3層通高設計+極致窗墻比，可以毫無遮掩地看到外面的美景。未來，戶戶可以觀景，每戶景不同。

項目效果圖

看著世界級網紅南京眼、鱗次櫛比的高樓大廈、燈紅酒綠的繁華都市，還有江面往來的船隻……能把這一切放進一塊“巨幕”裏的，只有在這棟建築裏、這樣的陽臺裏，才能做到。

2國際高端住宅為藍本，多位大師聯袂打造

站在樓上，看完遠處，再看近處，不僅有遠處的分層次的江景，還有近處一片巨大的公園綠地。就連項目腳下，也做了一種獨特的設計。

榮盛江天瓴築社區景觀由著名景觀設計師山水比德（孫虎工作室）操刀，該企業大有來頭，曾榮獲“全國十佳園林設計企業”、“IFLA國際大獎”等多項國內外設計大獎，連續3年蟬聯時代樓盤中國地産景觀設計競爭力第一。

榮盛江天瓴築的整體的景觀設計結合南京傳統印象，與雨花石文化相融合，以“花石奇境”為設計理念，打造“一廊、兩口、五場、六境”開啟南京人心目中的藝術花園。

項目效果圖

項目將東側的濱江景觀資源，完美的融入了小區內部，西側創新空中庭院戶型形成線性組合，保證了居住朝向及景觀視野的最大化。所以，視野能及範圍內，每一種類型的景觀都層次分明且飽滿有力。

而且，就連項目的外觀結構上也透漏著一股迷人的氣質。

整個小區在建築設計方面邀請環太平洋地區十大建築公司梁黃顧建築事務所精心打造。外立面採用獨特的後現代建築風格，以弧形圓潤舒暢的曲線，結合深灰色鋁合金+摩卡金鋁板+淺色調石材，再搭配藍灰色LOW—E落地玻璃窗，打造了區域內獨樹一幟的建築外立面。

項目效果圖

而這樣的外立面僅僅在紐約的520west 28th、倫敦的proncipal tower以及米蘭city life出現過，此次，通過榮盛江天瓴築亮相於南京，可謂是下了血本。

除此以外，項目採用雙入戶大堂，地下入戶大堂設計層高約5.6米、地上入戶大堂層高5.3米，小到地面、墻體的選材都體現了高級搭配的裝修理念。可以説，項目所有細節方面的設想都完全顛覆了市面上此前對高端住宅的定義。

項目效果圖

3、千萬級定制 2500 ㎡美學生活館

高端住宅都是“吹毛求疵”的，對於榮盛江天瓴築來説，一塊玻璃的設計都要精益求精。

項目以“落花如雨、落地為石”為靈感來源，“曲山、歇雨、聽瀑”為設計理念，打造千萬級定制2500 ㎡美學生活館，其主入口的玻璃採用了倒錐形雙曲面玻璃幕墻設計。玻璃總厚度42mm且三處拐角共計18 塊玻璃為不規則錐形彎鋼中空，造型獨特。

項目效果圖

簡單來説，每一塊玻璃都是有弧度的，對於常人來説可能覺得不可思議。確實，這樣的工藝手法難覓，畢竟每塊玻璃板塊的尺寸與翹曲值都不一樣，要確保整體線條的流暢與美觀度，無論是製作還是安裝，難度均很大。

對此，榮盛特意邀請到了一家專業針對節能、安全、裝飾等功能玻璃為一體的玻璃深加工企業，其擁有全國第一台可實現2.44*5米超大板錐彎鋼化玻璃設備，完美的實現了“異想天開”，給予業主夢幻般的觀賞與居住環境。

最終，這也造就了榮盛江天瓴築的不可多得。

03稀缺大平層，詮釋別墅式居住體驗

榮盛江天瓴築戶型246㎡起步，最大建面約532㎡，以完善的全功能空間佈局為前提，實現單一功能和尺度的極致化，滿足家庭全生命週期的終極改善産品需求。本次項目同步公開，建面約246㎡、278㎡、385㎡三個樣板間，均是大橫廳、套房設計，如此純粹的大平層，堪比“別墅式居住體驗”。

建面約246㎡四室三廳三衛：一梯一戶的設計，候梯廳約8㎡，寬綽大氣。進入房間，首先是約7㎡的入戶玄關，接著來到了約53㎡的客廳，大橫廳設計，開間達到了8.6米，體現高端住宅的應有闊綽空間；東側及南側臥室區、餐客區累計長約18.7m的超大玻璃系統窗設計，不僅保障了採光朝向及景觀視野的最大化。

該戶型為雙套房設計，主臥自帶書房、獨立衛浴與16㎡的超大主臥衣帽間，不僅大大增加了居住的舒適度，也滿足了女主人的心頭好。南向的次臥也是套房設計，後期可做老人房亦或是兒童房。

建面約246㎡四室三廳三衛戶型圖

建面約278㎡五室兩廳五衛：整體上來説，這個戶型方正，南北通透，從入戶開始就是亮點，自帶保姆間設計，而且是獨立入戶門，將主人的生活空間與保姆間的入戶動線區分開來，保障了主人生活空間的私密性。

戶型整個南向開間約20米，大開間，短進深設計，採光通風效果俱佳。餐客廳約9.1米橫廳設計，配以長約8.7米的Z型開窗設計，保障了室內採光效果跟景觀視野的最大化。無論是會客、休憩、日常活動等能在這裡展開。

整個戶型的動靜區分非常鮮明，臥室區約8㎡的內玄關設計，有效保證了各個臥室區的私密性。南向雙套房設計，主臥面積約56㎡，擁有獨立衛浴以及寬闊的衣帽間，滿足了女主人的日常收納。同時，北面除了打造了兩個臥室外，還有開闢了一間男主人的獨立書房，大大提高了居住的舒適度與品質感。

建面約278㎡五室兩廳五衛戶型圖

建面約385㎡六房兩廳六衛：該戶型分佈在6、7、10、11號樓，樓棟位於小區中央景觀軸，觀江觀景兼備，僅28套可售。每一層有且只有一戶，完全做到了私家大宅的私密性和儀式感，同時也是在南京即將上市的産品中比較少有的低密大平層戶型。

整個餐客區約95㎡，大開間設計，三面採光，南北通透，加以長約18.9米的L型系統窗設計，既體現了大宅的空間，又擁有270°觀景視野。

六房四套間設計，南向開間約25.9米，戶型方正。主臥更是達到了約80㎡，抵得上一套房，超大的衣帽間、梳妝檯、獨立書房、全明衛生間、觀景臺等等，滿足對高端住宅所有的空間需求。

除此以外，南向套房約35㎡，獨立洗手間和步入式衣帽間，公用衛生間約4㎡，北側臥室2個套間，每間套房均在20㎡以上，不僅給孩子一個屬於自己的成長天地，也可以給老人一個舒適安逸的生活空間。

四套房加保姆間的設計，可以完全滿足絕大部分家庭的居家需求。可以説，無論從哪個方面來講，這個戶型都是南京市面上難得的改善之選。

建面約385㎡六房兩廳六衛

江心洲居住規劃高端，重點開發板塊，新加坡生態科技概念加持，毗鄰河西新城，可共用河西醫療、教育等配套，又與國家級江北新區核心區相望，島居生活的私密性優勢對高端人群也有一定吸引。

在此基礎上，榮盛江天瓴築這樣的大平層設計，展現出了一種高品質的生活方式。項目以奪目的外觀、一流的社區景觀、寬闊的江景視野，凝結高端住宅之氣，大尺度地還原生活本真。“出則繁華，入則寧靜”，榮盛江天瓴築可謂是不可多得的低密度高端住宅産品。

據了解，榮盛江天瓴築預計近期首開8棟樓，建面約246㎡、278㎡、385㎡，共109套房源，敬請關注。

項目規劃效果圖