今年疫情原因，總以為樓市會因此而大受打擊，然而事實恰恰相反。眼看著房價步步走高，各大區域紛紛跳漲，再回首，手中的資金已從全款變成了首付。不僅僅是新房市場如此，二手房市場同樣“水漲船高”。

近日，位於新玄武區域的中海玄武公館二手房的最新成交價達5.4萬/㎡，創下區域新高。回顧今年的1月，該小區的二手房不過4萬/㎡出頭，再看如今，10月份二手房價接連突破，不過10個多月的時間已上漲1.2萬/㎡+。

新玄武從去年開始便頻頻吸睛，6、9號線建設提速、區域內商業綜合體項目也有了最新的進展，區域發展可期。此外，新房的稀少也是導致了二手房價格上漲的原因。

作為主城區內為數不多且有房在售的改善板塊，新玄武整體的供貨量並不大。今年以來區域內僅有2盤成功加推，玄武映與星河國際加推房源，千人選房，當日售罄，區域熱度頗高。

按照官方9月發佈的《2020年南京市第四季度擬上市商品住房項目表》，新玄武板塊兩大在售樓盤均不在列。好在區域內有新盤銜接，純新盤寶龍城預計將於年底上市。

01人氣爆棚！寶龍城日訪超1500組客戶

一家樓盤市場接受度，從售樓處的流量就能窺見端倪。

上月底，純新盤寶龍城公開售樓處，現場人山人海。據開發商數據，項目開放當天到場1500+組客戶，人氣火爆。值得一提的是，該項目是寶龍在南京的首座寶龍城，也是寶龍南京八子中的重點項目之一，非常值得期待。

項目現場圖

據了解，項目前身為新玄武G21地塊，2020年7月3日，被寶龍以底價40.8億元拿下，成交樓面價10163元/㎡（粗略估計）。

根據規劃，項目共分為5個組團開發，涵蓋了1座大型的自持購物中心（8萬方）、11幢精品科技住宅、5幢精品酒店式公寓、2幢甲級寫字樓、以及1座藝術中心展覽館，未來將建成58萬方的都會旗艦綜合體，致力於成為南京又一城市新封面。

寶龍城效果圖

最新消息，寶龍城的住宅組團部分預計11月公開樣板間，戶型建面約106㎡-109㎡三房兩廳兩衛（面積約106㎡戶型與面積約109㎡戶型相近）、139㎡四房兩廳兩衛，部分戶型大橫廳設計，18層左右，全部為裝修交付。

建築面積約109㎡的3室2廳2衛：此戶型的把空間的利用率做到了很高，基本沒有浪費的空間，三開間朝南的設計，加上雙陽臺，滿足晾曬、賞景、休閒等多種功能，提高整體居住的舒適度。主臥自帶衛生間，私密性高。

建築面積約109㎡戶型圖

建築面積約139㎡的4室2廳2衛：這個戶型全明戶型，大開間短進深，可容納三代同堂家庭的舒居。餐客廳採用大橫廳的設計，加上雙陽臺，更能享受到超大的視界。主臥獨立的衛生間，私密性高，步入式衣帽廊設計，同樣深受女主人喜愛。

建築面積約139㎡戶型圖

據了解，寶龍城預計將於年底加推D地塊8幢，約600多套住宅。

寶龍城效果圖

02新玄武中心，盡享優質配套資源

寶龍城位於玄武區鐵北紅山新城片區，又稱“新玄武”，距離新街口約6km，距離玄武湖、紫金山約2km。地段位置得天獨厚，盡享南京主城的核心配套資源與世界級和國家級的文化旅遊資源。

區域示意圖

寶龍城所處的新玄武板塊，從古至今，政治文化中心。隨著舊城改造基本完成，城北區劃和新規劃也已新鮮出爐，這令曾經發展緩慢的城北，如今已華麗轉身要成為南京城市發展的新潛力股。

新玄武示意圖

根據玄武區總體規劃指出，新玄武板塊將在老玄武區域城市建設的基礎上，以高端商貿商務、文化創意、科創研發産業為核心定位，致力於打造“一帶兩廊三園”的新格局思路，形成六大功能片區，成就銜接世界的智慧型總部基地。

寶龍城項目還規劃有2棟百米地標性辦公，未來將成為整個玄武紅山新城標誌性建築。據了解，目前已經確認平安、螞蟻金服2000m²及政府招商引資其他企業。

區域産業示意圖

寶龍城在交通上也是十分便利，目前已開通的地鐵1、3號線在側，以及已經於今年上半年動工的地鐵6、9號線未來將在項目旁交匯。此外，區域未來將新建21條、拓寬改造6條道路，形成“四縱三橫”格局。

區域交通示意圖

項目西側就是華東重要的交通樞紐——南京站，集高鐵、地鐵、火車三軌一體，不僅出行方便，同時還匯集了大量物流、資金流以及人流。

區域商業示意圖

商業方面，大壯觀路地下商業街、紅山新天地商業綜合體、星河coco park購物公園等，區域大批的商業正在迭代升級。

除此以外，項目本身條件也非常優越，自持建築面積約8萬㎡時尚購物中心，未來將引入休閒美食、運動娛樂、精品超市等配套，未來將成為玄武新中心一處高端的商業地標。

寶龍城效果圖

生態資源方面，紫金山、玄武湖生態文化旅遊示範區，擁有堪稱世界級和國家級的文化旅遊資源，明孝陵、中山陵、玄武湖、總統府等景區。

03寶龍集團，重塑區域新格局

寶龍集團于1990年在澳門成立，已深耕地産30年，旗下涵蓋了地産、商業、酒店、文化藝術等多元化産業，時至今日，總資産超千億。

寶龍項目示意圖

作為中國首家商業地産上市企業，寶龍集團不僅經驗豐富，30年來更是榮獲多項榮耀。

寶龍城，作為寶龍商業旗下的重磅品牌，從上海七寶寶龍城、杭州濱江寶龍城等各大城市綜合體，如今已遍佈長三角等各大城市之中。

寶龍城示意圖

如今，寶龍加快了入主南京的步伐，截止到現在，先後已有8個項目落子南京，後期南京也將成為寶龍在長三角最為重要的深耕城市，參照上海17座寶龍商業綜合體，南京我們拭目以待。

目前，寶龍城意向引入分眾傳媒，寶龍商業集團、簡單充、微醫、呯嘭等不少於二十家企業，涵蓋世界500強企業、獨角獸企業。

寶龍城效果圖

隨著新玄武學區利好的不斷加持，以及各大綜合體的逐步建設，區域商業的迭代升級，未來區域發展前景可觀。如今，寶龍攜約58萬方綜合體入市，與區域共發展，將會帶動板塊形象升級，引領區域産業創新發展。