揚子晚報網10月19日訊（記者 馬祚波）2020年“金九銀十”的南京樓市冷熱不均加劇，一些熱銷盤紛紛提高首付比例。記者從市場上了解到，有的樓盤從之前的3成提至8成，令買房人有點措手不及，不過，非熱門板塊依舊保持低姿態，甚至降價促銷求關注。

提高首付最為“積極”的板塊來自江北核心區，市場人士告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，江北核心區的多數樓盤在兩三年前開盤銷售時，多數無需驗資，首付比例也僅為3成左右。當時區域內的熱銷盤如金地風華國際、中海左岸瀾庭等項目，吸引了一大批買房人和投資客的關注。作為江北核心區的一家指標性項目，揚子江金茂悅在2018年首開時的首付比例為5成，隨後逐漸提高至7成，在2020年9月的一次推新入市中，首付比例要求達到8成，是江北核心區板塊樓盤的最高“門檻”，驗資金額也提升至210萬以上，使得報名人數縮水接近一半。

就在2020年國慶長假後，江北核心區的啟迪水木濱江領取了508套房源的銷許，銷許均價為31800元/㎡，首付比例也緊跟揚子江金茂悅提至8成，成為區域內第二家8成首付的樓盤，驗資款金額達到245萬，報名人數為3600余組。銷售人員認為，如果“門檻”低一些的話，估計人數可能會翻番了。最新消息顯示，接下來江核板塊還有兩家樓盤打算推新，分別是花語熙岸府和江畔都會上城，市場人士表示，這兩家樓盤均有提升首付比例的計劃，“看齊”揚子江金茂悅和啟迪水木濱江，將首付比例定在8成，這就意味著買房人將準備更多的購房啟動資金，進一步壓縮投資客的出手空間。

除了江北核心區，位於城南的大校場板塊樓盤華著蘭庭計劃在10月加推房源，此前均價為44800元/㎡，總價約560萬起步，揚子晚報/紫牛新聞記者獲悉，樓盤首付或將由原先的6成提至8成，首付款的資金達到450萬左右，而在河西中部，蘇寧檀悅、南京雲際花園等項目的首付比例也大都是8成，儘管買房人時有“怨言”，不過為了自己的改善計劃或終極置業目標，高首付也很難阻擋買家的熱情。

樓市專家表示，目前南京樓市中的江北核心區、河西中部等片區，需要搖號且搖號中簽率較低的項目，紛紛提高首付比例，究其原因，一方面是因為房企為加速回款，儘快資金回籠，在土地市場另覓良機；同時，提高首付也有鎖定客戶之意，“督促”買房人堅決下手。不過，相對於熱門板塊的熱銷盤，南京樓市中的非熱門樓盤依然佔據多數，有的房企為吸引客戶還給出不少優惠，買房人可以根據自己的需求理性選擇。

校對 盛媛媛