5月，樓市小陽春的跡象已愈發明顯。不論是近期“日光”盤增多，還是地價頻繁刷新，都反映了房地産市場的熱度。根據南京克爾瑞數據，5月南京市場整體較兩個月明顯有好轉，也證明購房需求集中爆發。

在整體規模增幅明顯的情況下，部分房企表現十分出色，比如新希望打造的錦麟融譽府與紫樾府不論是銷售面積還是銷售金額在南京都名列前茅。在愈加激烈的競爭格局下，新希望取得的成績令人矚目。作為城北熱銷盤的紫樾府新領2、3、12號樓銷許，戶型建面約75㎡、89㎡、110㎡，銷許均價約27631-27912元/㎡，總價在210萬-320萬之間，裝修交付。

房價梯隊拉大  

去年“半山腰”的房價已成“藍籌股”

所有樓盤高去化，都非偶然。目前，南京市面上熱銷盤大多位於以下板塊：一者，以河西、江北核心區等為代表，此前“限價”造成了不小价差板塊；二者，伴隨房價梯度差距拉大，去年的半山腰房價，今年已是處於低位的“藍籌股”板塊。

以即將加推的紫樾府為例，項目案場僅剩少量戶型建面約110㎡房源在售，均價27521-28143元/㎡。這一價格放在2019年來看，主要分佈在仙林湖、燕子磯、紫東核心區、邁皋橋、河西南岸等板塊，現在來看大多數都是置業高地。今年，燕子磯房價已迫近4萬/㎡，仙林湖全面3.2萬/㎡，邁皋橋站穩3.5萬/㎡，河西南岸也已有樓盤賣到3萬/㎡+。即便如此，這些板塊內“漲價”樓盤不少去化超8成，“日光”樓盤也不在少數。

很多陪跑熱盤的買房人，以及夠不上上述板塊門檻的購買人開始向週邊價值潛力高的板塊、樓盤分流。就像是河西南岸之於河西南，燕子磯沿著地鐵6號線（在建）往東，兩站地鐵的興智中心板塊成為買房人不錯的選擇，房價低了約1萬/㎡，前期首付最低只需約60萬。從市場行情、板塊規劃、地價等方面來看，興智中心或是燕子磯的“翻版”。

（開盤現場）

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政府重點扶持新區，打造濱江城市客廳

紫東地區，是南京東部崛起，提高城市首位度的關鍵之一。而全域均在紫東地區發展區域內的經開區，則是南京市落實紫東地區發展戰略、區域協調發展的核心引擎。

（效果圖）

作為經開區轉型發展的先行啟動區，紫樾府所在的興智中心依託軌道交通6號線（在建）、7號線（在建），將重點發展商務辦公、科技研發、産業服務、商業服務、酒店、公寓等功能。在匯聚研發、科技機構的同時，引入商業、社區、學校，打造濱江城市客廳。

（區位圖）

交通方面，紫樾府靠近在建的6號線的興智路站（規劃）和新生圩站（規劃）、以及在建的7號線的堯化門站（規劃）和仙新路站（規劃）。周邊還有興智路商業街一期、二期、亞朵酒店、翠屏水晶廣場、新堯金地廣場、好鄰里生活中心、興智中心地鐵上蓋商業綜合體以及規劃恒發路生活後街等。

另外，自2019年至今，興智中心地價持續上揚。

2019年7月，經過72輪報價，經開區G36地塊被新希望以總價36.5億元拿下，成交樓面地價15977元/㎡。
2020年4月3日，在25家房企輪番報價81輪後，新港新城G04最終被石榴置業以總價29.75億元拿下，成交樓面價17608元/㎡。

地價與房價互相推動，紫樾府均價2.7-2.8萬/㎡可説是該板塊難得的一次讓利。另外，5月20日，一街之隔的堯化門板塊地價再次上漲，目前堯化門新盤放風3萬/㎡，後期的房價大概率只高不低。相比較，同享交通、商業等大多數配套的紫樾府，性價比凸顯。

恰到好處的産品  

追求生活尺度，明星戶型回歸

有對地段價值敏感的購買力，紫樾府也不缺對産品頗為青睞的買房人。項目即將加推2、3、12號樓，戶型建面約75㎡、89㎡、110㎡，裝修交付。追求品質生活的道路遞進的，馬斯洛需求層次理論給出的答案是：從最低層次的能夠在有一個居住空間；後來逐漸希望這個空間能夠滿足除了休息之外的休閒、工作等等其他需求；再後來，開始希望在這個空間中，能夠獲得精神的滿足感。

（效果圖）

尤其是經歷過疫情後，改善置換對於空間的慾望增大。紫樾府建面約110㎡，三室兩廳兩衛設計，成長改善家庭的標配，追求更大化的居住舒適度。空間大而有序，充分考慮主要家庭成員的需求，達到“動靜分離”、“居寢分離”的效果。

（建面約110㎡戶型示意圖）

入戶玄關減少屋內曝光度，加強主人隱私，而且入戶預留儲物間，大大增強了收納空間。餐客廳一體化，保證室內的奢闊感。三開間朝南，採光面充足，並且開間約6.6米大陽臺，連接客廳與臥室，這一設計常見於市面上的120㎡以上戶型。除了擁有更大角度的瞰景視野，還能完成生活與享受的功能分區。

（樣板間實景圖）

南北兩個臥室帶飄窗，北向房間即可用作老人房，也可作為書房。城市的喧囂，你總需要一個獨處的空間。主、客衛分離，既保證了主人家的私密，也讓客人沒有拘束，提升居住體驗感。

（樣板間實景圖）

從前期開盤來看，建面約75㎡、89㎡戶型去化最快，備受剛需的青睞。一個新婚家庭或是剛有孩子的三口之家，建面約89㎡戶型、三房兩廳一衛足以。中間戶設計整體方正，南向三開間，給幫帶孩子的老人一個陽光房。U型廚房，動線合理安排，洗切炒一氣呵成。南向雙臥帶飄窗，空間利用率高。另一種邊戶設計則更容易實現南北通透、三面採光等條件。

（建面約89㎡中間戶示意圖）

（樣板間實景圖）

建面約75㎡戶型，首付預計約63萬左右，給了很多年輕人留在南京的機會。兩房兩廳一衛設計，可滿足單身剛需絕大多數的生活所需。雙開間朝南，客廳帶陽臺，主臥帶飄窗。北向房間即可作為工作室，也可以租出去，以租養貸。

（建面約75㎡戶型示意圖）

另外，園區還規劃約64米禮序景軸，兩大中心花園，六大組團花園，其中核芯花園佔地面積約6624㎡（A、B地塊），約1個標準足球場大小，兼具景觀功能性與生活場景化。同時于園區內構建全齡樂活體系，約500㎡的童趣天地，約410㎡的全齡運動場，健康跑道，景觀會客廳等品質細節，不僅能滿足家人的互動，還能增進鄰里之間的溫情。

（效果圖）

綜上，目前南京改善與剛需界限逐漸分明，處於去年房價半山腰的板塊，尤其是有著政府支援、地鐵先行、房企搶灘、商圈崛起、規劃明確等發展動能明顯的板塊具備非常強的競爭性。