日前，貝殼研究院發佈了《2021年新青年理想居住調查報告》，新青年已漸成為購房主力，他們眼中理想的社區，約1公里生活圈範圍內，美食街、教育機構、軌道交通、生鮮超市及醫療機構等與民生強相關的配套最受歡迎。

（數據來源：貝殼研究院《2021年新青年理想居住調查報告》）

慾望可能不大，但很具體。新青年考慮的是擁有一套在預算內，盡可能做到一步到位的好房子，各種配套多多益善。而且當前環境下，首次置業的換房週期可能在5-8年左右，家庭結構隨時可能從兩人世界到三口之家，甚至“二胎”也不是不可能。然而，主城相對成熟板塊能滿足以上的條件的項目，基本都在3.5-4萬+/㎡，一步到位的門檻少説也要建面約100㎡三房起，總價動輒350-400多萬。現在，城北興智科創新城板塊就有這樣一家“寶藏”樓盤，總價只有300多萬起步能入手一套大三房，部分房源價格甚至低至“1”字頭起。而且繁華商業、便捷交通等配套，約1公里範圍內觸手可及。ta就是紫樾府，符合新青年對於理想社區的全部想像。

（效果圖）

01

興智中心按下加速鍵，2公里內全方位配套可享

大多數買房人都喜歡在紅海市場追漲殺跌，但是真正大賺特賺的，永遠是那少部分敢於提前佈局新興板塊的聰明人，他們因為相信而看到了未來。

興智科創新城板塊，是近年來崛起的黑馬，與房價十年漲十倍的蘇州工業園有著相似的城市格局，相似的板塊界面，都是“先規劃，再建設”的路子。區域抓住産城融合、産業升級、生態宜居等關鍵詞，全力打造城市建設新高地，高新産業及人才在此聚合。目前，興智科創新城及其周邊，已有京東、微軟、科沃斯等3000多家企業落戶，就業人口約十萬人，未來，這裡有居住人口約15萬，就業人口約23萬（數據來源《南京市仙林副城新港片區（NJDBa010）控制性詳細規劃》文件）。

（興智科創新城板塊區位圖）

對於理想社區而言，豐富的配套是不可或缺的，其中年輕群體對美食街的需求相對更高，而擴展到1-3公里生活圈內，則大型醫院的重要性最突出。以紫樾府為圓心，約1-2公里範圍內，地鐵、商場、名校、醫院等資源全享受，兼顧家庭、生活與事業的黃金分割點。

交通上，雙地鐵（在建）環伺，紫樾府與地鐵6號線（在建）興智街站直線距離約600m；與地鐵7號線（在建）仙新路站&堯化門站直線距離也在1.5公里以內，未來將與13條軌道交通線路實現換乘（數據來源搜狐地圖）。

（區位圖）

商業上，3大綜合體（在建）在側，項目一路之隔約90萬㎡蘇寧TOD商業綜合體（在建），含約8萬方蘇寧易購廣場（在建）；與約40萬㎡金地峯匯中心（在建）直線距離約1公里左右，其中金地廣場已于去年年底開業（數據來源搜狐地圖）。

（蘇寧易購廣場效果圖）

教育上，南京市規劃局公佈規劃的恒競路小學、幼兒園位置距離項目不遠，且周邊教育用地將引入鼓樓區域玄武區優質教育資源。據悉，未來板塊共將規劃配套高中1所、初中2所、小學3所、幼兒園6所。【具體學區劃分以教育局為準，以上關於學校資源的資訊來源於經開區管委會，並不在開發商承諾範圍內，存在相關部門對其進行調整的可能性。】

（興智科創新城規劃學校鳥瞰效果圖）

另外，去年12月28日，江蘇省人民醫院和南京市棲霞區人民政府簽署關於深化“院府合作”打造健康服務新樣板合作協議，南京市棲霞區人民政府、江蘇省人民醫院共建南京市棲霞醫院（江蘇省人民醫院棲霞分院）框架協議。從網傳效果圖來看，江蘇省人民醫院棲霞分院位於興智科創新城範圍內。

（江蘇省人民醫院棲霞分院效果圖）

總與時代並肩的新希望以前瞻眼光提前佈局，紫樾府也是新希望落子南京的開山力作之一，以高品質人居標準助力板塊價值躍升，坐享板塊規劃發展紅利。市場的熱度，也已經證明了這是又一次“新希望現象”。

2020年3月28日，紫樾府首開勁銷8成，此後紫樾府延續熱銷勢頭，在2021年上半年強勢實現了20億+的銷售額，位列今年上半年南京商品房銷售套數前11，穩居板塊榜首（數據來源：CREIS中指數據）。

02

改善級的超值品質，約7.3萬㎡大面積景觀

在理想社區方面，調研數據顯示，64.9%的受訪新青年選擇中型社區，佔比超過一半，成為最受歡迎的規模社區類型。並且對於樓盤品質和物業服務上非常看重，分性別來看，年輕男性頗為在乎“小區綠化”方面，而年輕女性更在意“樓間距”方面。

正常，中型社區用地規模在15-30萬平方米左右，住戶3000左右（數據來源百度百科）。紫樾府由新希望、華宇、金茂三強地産聯袂打造，總建築面積約31萬平方米，共計打造21棟高層住宅，總戶數2164戶，後期引入華宇第一太平戴維斯物業，24小時服務業主。作為區域首個品質住宅項目，項目建築立面承襲新希望錦麟係現代風格，約4.2米局部挑高大堂、雙重入戶等質感體驗，都非常加分。

（效果圖）

（效果圖）

而且單從戶數來看，紫樾府遠沒有達到最大飽和度。

項目將建築面積退讓給了約7.3萬㎡大面積景觀（A/B地塊），包含約64米禮序景軸、兩大中心花園、六大組團花園，面積共約6624㎡，約1個標準足球場大小。

（效果圖）

並融入了約500㎡的童趣天地、約410㎡的全齡運動場、健康跑道、景觀會客廳等全齡樂活體系，兼具景觀功能性與生活場景化，既能滿足家人間互動，也增進了鄰里之間的溫情。

03

當紅戶型，緊扣新青年居住慾望

當然，不論是地段、配套、景觀、價格再迷人，回歸到居住屬性後，戶型設計才決定了日後居家生活的舒適度。這也是為什麼每次開盤，總有一個戶型去化特別快的原因。

在理想空間方面，陽臺、臥室、儲物間、客廳及廚房在新青年客群心中佔比各不相同。目前紫樾府正在熱銷中，剩餘主力戶型建面約110㎡大三房、160㎡的底躍産品，無疑都具備一步到位的某些特質。

值得一提的是，A區房源明年交付，最早的一批明年9月拿房，其次明年12月份。較部分2024年拿房的項目，更早入住，減少了2年左右的租金成本與持有成本指出。

建面約110㎡三房，三室兩廳兩衛設計，追求更大化的居住舒適度。南北兩個臥室帶飄窗，“動靜分離”、“居寢分離”。其中南向主臥帶步入式衣帽間與獨立衛浴，私密感更高；北向房間即可用作老人房，也可作為書房。

戶型圖

當下超過一半的新青年(56.5%)更關注的臥室的舒適度，而不是單純追求房間數量。

其次是客廳，佔比約為22.9%。餐客廳一體化，動線合理，連接開間約6.6米大陽臺，不僅擁有更大角度的瞰景視野，完成了生活與享受的功能分區，還能滿足15.2%的新青年放下洗衣機和綠植的想法。

（樣板間實景 項目授權供圖）

（樣板間實景 項目授權供圖）

建面約160㎡的底躍産品，生活不再“一層不變”。尤其是底躍單價低至1.7-1.8萬/㎡，較周邊部分2.3-2.4萬/㎡的産品均價，項目性價比凸顯。

戶型圖

向上，三開間朝南，瞰景陽臺、南向自帶飄窗的雙臥。更貼近自然，近攬園林景觀；而且樓間距合理規劃，保障了底躍的採光通風。向下，百變空間設計，既是新青年希望擁有“收納一切的儲物間”，也能是“能開party的超級大客廳”，還能是“像商場專櫃一樣的衣帽間”等等需求，通通容納。

寫在最後：

在這樣的房子面前，你幾乎挑剔不出什麼短板，配套夠多！景觀夠美！戶型夠實用！與周邊項目享受同等地段與配套，價格更具優勢。真正的作品，可以劃分時代，也經得起時間的考驗。

紫樾府A區房源明年交付，入住快人一步，坐享地鐵6/7號線（在建），近鄰3大商業綜合體（在建），北側規劃中小學，區域規劃12所學校（注：以上關於學校資源的資訊來源於經開區管委會，並不在開發商承諾範圍內，存在相關部門對其進行調整的可能性。）目前項目A/B地塊尊屬車位熱售中，建面約89-130m²房源收官在即，有興趣的買房人要抓緊時間去看看了！