隨著信貸端不斷寬鬆，央行超預期降準，市場的錢終於多了。

11月，南京成交量環比上漲的同時，緊張了近一年的銀行額度也有所放鬆，多數銀行下款時間提速，最快的可能1個月左右就能完成“審核+下款”的流程，甚至部分銀行房貸利率已降低了5-15個基點。

改善市場率先回暖，由於“房地産稅”試點政策在十四五規劃內實施的必然性，“一步到位”的置業心態猛增。目前建面約90-160㎡産品，也被認為是“首套房”或者“賣一買一”置換的超優解。

當然，“一步到位”的不僅是面積、房間數量，還有地段、交通、教育以及生活配套的便利程度也能一次性掌握，或者未來3-5年內就能全部落地，畢竟換房週期可能要8-10年，甚至更久。

主城能集齊這些優勢要素的房源可能並不少，但房價可能動輒350-400多萬起步，熱門板塊首付可能5-8成。現在，城北就有一個單價低至1字頭起的寶藏樓盤，約1-2公里範圍內，地鐵、商場、名校、醫院等資源全享受。

（效果圖）

Ta就是紫樾府，今年上半年城北興智科創新城的“銷冠樓盤”。

01

兩站之遙，房價低至1字頭

房住不炒的當下，想靠炒房來一夜暴富已不現實。但置業有前景的新興板塊，還是能實現資産保值乃至小富。當一個板塊的價值已經成了全民共識，你可能連車尾燈都看不到了。

今年上半年，朋友小A成了紫樾府的業主。“2年前拿著90萬多萬我江北、燕子磯都能考慮，然而去年燕子磯直接衝上了3.5-4萬（/㎡）、江核首付8成，大家蜂擁報名並買入，這時可能已經被透支了太多價格預期。反而是未來一站地鐵能到的興智中心板塊，還沒完全被熟知，房價不足3萬（/㎡）”。

紫樾府與地鐵6號線（在建）興智街站直線距離約600m，未來往西兩站就是燕堯站（在建），附近次新房掛牌價已約3.2-3.3萬/㎡（數據來源鏈家）；再一站就是萬壽站，房均價已約3.5萬/㎡（萬象天地四季高層銷許價）。

（區位圖）

當然，聰明人也是有的。2020年3月28日，紫樾府以均價約2.7萬/㎡首開，勁銷8成。2021年上半年，更是強勢實現了20億+的銷售額，位列今年上半年南京商品房銷售套數前11，穩居板塊榜首（數據來源：CREIS中指數據）。

目前，項目在售主力戶型建面約110㎡大三房、160㎡的底躍産品，無疑都具備一步到位的某些特質，單價最低1字頭起。而且A區房源明年交付，其中最早的一批明年9月拿房，其次明年12月份。較附近部分2024年拿房的項目，業主能更早入住，減少了2年左右的租金成本與持有成本支出。

02

居好房需求愈發“豐滿”，不限于戶型、綠化、物業等

隨著生活水準提高，住宅消費觀念也在改變，從“居者有其屋”到“居者優其屋”，人們越來越看重居住空間在精神層面的滿足。根據貝殼研究院“好房標準”調研顯示，戶型方正、空間利用率高、主臥帶衛等設計備受看重。

（數據來源：貝殼研究院）

紫樾府建面約110㎡戶型，三室兩廳兩衛設計，戶型方正。

（戶型圖）

三開間朝南，室內採光充足。入戶玄關設計，直通廚房，減少動線。

（實景圖 項目授權供圖）

（實景圖 項目授權供圖）

動靜分區，餐客廳一體化，運動路線合理，外連開間約6.6米大陽臺，採光與瞰景效果拉滿，而且寬敞的空間可養花弄草，也能設計為一個景觀書房、琴臺等休閒空間，利用率高。

（實景圖 項目授權供圖）

（實景圖 項目授權供圖）

主臥套間設計，帶步入式衣帽間、衛生間、瞰景飄窗，私密性與尊享感高。

（實景圖 項目授權供圖）

建面約160㎡的底躍産品，單價低至1.7-1.8萬/㎡，較周邊部分2.3-2.4萬/㎡的産品均價，性價比凸顯。

（戶型圖）

一層空間三房設計，三開間朝南，餐客廳一體化，採光充足，且一樓瞰景視野開闊；闊綽的臥室，寧靜的休憩環境。多出的一層空間可以盡情施展你的愛好，手辦、機車、健身、檯球桌、乒乓球桌等等。

不僅如此，隨著新生代對居住品質的要求，打開窗戶，春暖花開逐已成為“標配”需求。調研數據顯示，綠化園林設計、休閒配套、貼心物業等都成為了樓盤品質的加分項，在住房消費決策中的影響權重有升高之勢。

（數據來源：貝殼研究院）

作為區域首個品質住宅項目，項目由新希望、華宇、金茂三強地産聯袂打造，將引入華宇第一太平戴維斯物業，24小時服務業主。項目建築立面承襲新希望錦麟係現代風格，約4.2米局部挑高大堂、雙重入戶等設計，凸顯質感生活。

（效果圖）

（效果圖）

以21棟高層住宅建築懷抱約7.3萬㎡大面積景觀（A/B地塊），包含約64米禮序景軸、兩大中心花園、六大組團花園，面積共約6624㎡，約1個標準足球場大小。其中，融入了約500㎡的童趣天地、約410㎡的全齡運動場、健康跑道、景觀會客廳等全齡樂活體系，兼具景觀功能性與生活場景化。

（效果圖）

03

契合好房前三標準：地鐵、優質教育、超級綜合體在側

硬核産品固然關係著買房人日後的生活，在貝殼研究院發佈的“好房標準”中也佔據了35%的比重，但是交通條件、教育資源和區位情況對於消費者影響更大，排行前三。

隨著近些年的全面拆遷與重新規劃、建設，紫樾府所在的興智科創新城抓住産城融合、産業升級、生態宜居等關鍵詞，全力打造城市建設新高地，産業、教育、交通等資源的不斷升級和有效互通，各項配套的不斷強化。

作為南京經濟技術開發區産城融合的先行啟動區，興智科創新城目前已有京東、微軟、科沃斯等3000多家企業落戶，就業人口約十萬人（數據來源《南京市仙林副城新港片區（NJDBa010）控制性詳細規劃》文件）。

便利的交通，可有效提高出行效率，縮短出行時長，而且地鐵站對房價具有明顯的溢價效應。紫樾府除了緊鄰地鐵6號線（在建）興智街站，與地鐵7號線（在建）仙新路站&堯化門站直線距離也在1.5公里以內，未來將與13條軌道交通線路實現換乘（數據來源搜狐地圖）。

（區位圖）

僅次於交通，教育資源是第二重要的影響因子。由於教育資源，特別是優質教育資源的難得，教育資源具備明顯的溢價效應。據悉，項目周邊教育用地將引入鼓樓區域玄武區優質教育資源。

值得一提的是，板塊共將規劃配套高中1所、初中2所、小學3所、幼兒園6所，其中南京市規劃局公佈規劃的恒競路小學、幼兒園位置距離項目不遠。【具體學區劃分以教育局為準，以上關於學校資源的資訊來源於經開區管委會，並不在開發商承諾範圍內，存在相關部門對其進行調整的可能性。】

（興智科創新城規劃學校鳥瞰效果圖）

另外，購物中心或百貨商場的重要程度要遠高於其他生活配套設施。1-2公里生活圈可實現的線下購物體驗，是品質生活不可或缺的重要一環。紫樾府一路之隔約90萬㎡蘇寧TOD商業綜合體（在建），含約8萬方蘇寧易購廣場（在建）；與約40萬㎡金地峯匯中心（在建）直線距離約1公里左右，其中金地廣場已于去年年底開業（數據來源搜狐地圖）。

（蘇寧易購廣場效果圖）

此外，棲霞大道附近還聚集了聚寶山公園、堯化門健康主題公園、太平山公園等景觀公園；規劃中的江蘇省人民醫院棲霞分院，三甲醫院，也位於興智科創新城範圍內。

也就是説，未來3-5年內，紫樾府業主能就近享受繁華城市資源，包括高品質就業機會、公辦學校、大型商業體、三甲醫院等等。

興智科創新城規劃效果圖

銷冠，並不是偶然，是買房人真金白銀選擇的結果。紫樾府在以區域內遙遙領先的銷量，大超出了很多人對這個板塊的預期，可見高潛質的板塊，疊加知名房企品牌、優質産品的效應是明顯的。目前項目A/B地塊尊屬車位熱售中，建面約89-130m²房源收官在即，有興趣的買房人要抓緊時間去看看了！