近日，降息、降準同步落地，不少業內人士都認為，這意味著5年期以上LPR利率有望再次下調，10-20個基點。這一系列操作釋放了強大信號，房貸利息會減少，購房成本降低，買房時機已至。

據不完全統計，南京3月至今逾40家樓盤開盤，近萬套新房入市。其中，開盤去化超8成的項目不足2成，樓市分化嚴重。細究銷售數據在8成以上樓盤，大多具備以下幾個特性：

（1）跟著軌道交通與城市規劃新區買房，已有或規劃有1-2條地鐵線；

（2）擁有稀缺城市資源，比如學區、山水等；

（3）區域內的品質標桿，房産居住價值高。

NO. 1｜壹

除了河西、城中、江北核心區等熱門板塊，房源供應稀缺的上玄武、興智中心板塊也賺足了目光，各自迎來了純新盤補倉，均取得了銷售佳績。有趣的是，這兩家純新盤都為新希望進駐南京的首批作品，可見大家對於品牌開發商的認可度。

新希望地産自1998年成立以來，已先後佈局全國16座重點城市，開發面積超1000萬㎡，運營80余個項目。2019年，新希望地産豪擲53.2億進軍南京，不到一年時間內，四次出手，從錦麟融譽府到紫樾府，從南部新城G32項目再到仙林湖G67地塊，深耕南京的決心以及開發商實力彰顯無疑。

（示意圖）

為了在南京打響名聲，新希望地産引入了高端産品係——錦麟係，以高端産品係的標準與匠心工藝，以期將上玄武與興智中心的兩家樓盤打造成新希望在南京的標桿項目。

成都的錦麟府、杭州的錦粼府、蘇州的錦麟雲境等，都是錦麟係的傑出作品。錦麟係每到一座城市，都會擇址城市稀缺地段，用其藝術尺規與人文關懷，為城市精英打造城市舒適生活。

（示意圖）

位於興智中心板塊的紫樾府承襲新希望錦麟係的現代風格，現代簡約的建築風格與國際審美同步，園區局部挑高大堂、5重歸家禮序等匠心品質，傾力打造精品美宅。

（效果圖）

相比較其餘3月上市的純新盤中，紫樾府的去化數據是名列前茅的。據悉，項目有望近期再次加推2棟住宅，目前案場僅剩少量房源在售，均價27521-28143元/㎡。有興趣的買房人可前往售樓處了解！

（開盤現場照片）

NO. 2｜貳

重磅消息！紫樾府預計近期加推4、5號樓，共計192套房源，戶型建面約89㎡、110㎡（各96套）。除了預算、地段等因素，挑選戶型也是買房流程不可或缺的一環。跑過幾十場不同項目開盤現場，速遞菌深知戶型與樓層很大程度上影響很多買房人的決斷，即使是“日光碟”華新城、綠地海珀紫金也有因不滿意戶型、樓層而棄號的。

（效果圖）

01

建面約110㎡改善舒居大三房 

“我住在經開區很多年了，不過準備置換了，這裡品質、規劃都高出很多，當然毫無疑問選這裡呀。”一位地緣改善客群如是説道。由於區域內長期斷供，改善客群基數較大。

（開盤現場照片）

對於改善而言，買個大戶型是未來生活中的必須，包括但不限于面積大、臥室多且房間朝陽、有書房、有2個衛生間……戶型的空間分配，必須要能容下一家人的生活。項目建面約110㎡戶型為三房兩廳兩衛設計，整體方正，可滿足家庭進階的居住需求。即使與父母一起也可以住的非常舒適。

（建面約110㎡戶型示意圖）

亮點在於開間約6.5米的南向大陽臺，連接次臥與客廳，市面上同樣的設計常見於建面約120㎡+戶型。除了擁有更大角度的瞰景視野，還能完成生活與享受的功能分區。這裡既是採光效果最好的活動區，也是整個家中view最好的區域。

（樣板間實景圖）

未來設計一個帶升降桌的榻榻米，等於多出一個景觀書房、早餐桌、琴臺、遊戲棋牌桌。原本的書房位置，可以用作老人房。

獨衛主臥，且預留了衣帽間的空間，私密性高、功能全。

（樣板間實景圖）

生活動線合理——入戶玄關，可設計收納空間，歸家放置鞋子、鑰匙等物品；進門後，購買的水果、蔬菜等可直接步入廚房放置；隨後，不論是去往衛生間、還是客廳、臥室都不重疊，減少了不必要的運動路線。

（樣板間實景圖）

餐客廳一體化，既擴大視覺容量，也增加了公共活動空間，未來可以與孩子在客廳肆意玩耍。同時，合理分配了室內各個區域面積，達到“動靜分離”、“居寢分離”的效果，提高業主居住舒適度。

（樣板間實景圖）

02

建面約89㎡功能性小三房 

首開戶型中，建面約89㎡小三房去化最快，備受剛需客群青睞。“城北這一圈都看了，大部分價格都高出我的預期，現在這裡還有這樣一個機會，首付60萬，肯定要‘上車’。”一位首次置業的剛需準業主如是説道。

（建面約89㎡戶型示意圖）

建面約89㎡A戶型，3房2廳1衛，比較符合市場主流需求，適合新婚夫妻以及三口之家。三開間朝南，兒童房亦是陽光房，且主、次臥室皆帶飄窗，空間利用率高。

（樣板間實景圖）

為了不打擾孩子與老人休息，一間獨屬的北向“書房”需求尤為凸顯。

（樣板間實景圖）

NO. 3｜參

跟著軌道交通與城市規劃新區買房，有政府背書，不至於“踩空”。

3月20日，經開區土地推介會上，重點介紹了包括興智中心在內四大板塊，介紹13幅、約2000畝優質的經營性用地，涉及住宅、商業、辦公等各類用地。其中，興智中心獨佔7宗地塊，位於南京經開區新港片區南部，作為轉型發展的先行啟動區，依託軌道交通6號線（在建）、7號線（在建），重點發展商務辦公、科技研發、産業服務、商業服務、酒店、公寓等複合功能。在匯聚研發、科技機構的同時，將引入商業、社區、學校，打造濱江城市客廳。

（示意圖）

南側靠近棲霞大道：北側分別是一所初中和一所小學。興智大道與恒廣路交叉口西側布設：智慧生産基地、創新雲廊、研發中心、孵化基地、辦公總部的同時，還配備了地鐵站和商業街。東側佈置：創新總部基地、金融服務中心、科技園、新工坊恒競路、恒發路之間，為活力生活區，分佈著：社區商業中心、服務中心、社區公園、一所小學、一所中學

交通方面，紫樾府靠近在建的6號線的興智路站（規劃）和新生圩站（規劃），此外還靠近在建的7號線的堯化門站（規劃）和仙新路站（規劃）。周邊有興智路商業街一期、二期、亞朵酒店、翠屏水晶廣場、新堯金地廣場、好鄰里生活中心、興智中心地鐵上蓋商業綜合體以及規劃恒發路生活後街等。

（區位圖）

最近是否買房，看是否降息！多位業內人士認為，4月20日降息可能性大。紫樾府地處政府重點扶持的新城，規劃有2條地鐵線穿行，且周邊正積極引進優質教育資源。項目預計近期加推，建面約89㎡、110㎡優質住宅，滿足絕大多數剛需、改善的居住需求。