五一假期期間,北京二手房市場帶看和成交數據相比去年同期均呈現爆髮式增長。“最近看房的人明顯多起來了,要不是有些客戶臨時安排了旅行計劃,五一數據應該會更好。”北京某頭部房産仲介二手房銷售經理如是説。
看房人數明顯增多
近日,中國證券報記者走訪北京多個熱門小區發現,五一假期期間,看房買房人數明顯增多。在看房過程中,記者多次遇到多組不同的看房者與記者前後腳,甚至同時查看同一房源的情況,房源鑰匙不斷交接給不同的仲介經理用於下一波客戶帶看。
鏈家網帶看數據顯示,4月北京鏈家共帶看420658次,而5月1-4日總帶看已達148797次,超過4月帶看總量的1/4,每日帶看均超過36000次。2019年同期單日帶看次數則均不超25000次。
“近期成交已經基本恢復正常水準,4月全北京網簽近12000套,5月成交量肯定不會比4月差。”上述仲介經理表示。
北京住房和城鄉建設委員會網簽數據顯示,2020年4月,北京二手房住宅網簽11973套,創年內新高。相較于3月,北京二手房成交量增長52.6%,雖相比2019年4月的14438套仍有差距,但回暖趨勢明顯。
記者查詢數據發現,2020年5月1-4日,僅鏈家一家仲介的總成交量就達到1652套,而去年同期為546套,同比增長202.2%;1-4日單日成交量逐日增加,分別達到331套、376套、424套、494套。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示,前期積累的剛需帶動了市場復蘇。
中原地産首席分析師張大偉則指出,4月以來北京二手房市場回暖,但上半年北京市場約有2萬套新房將集中釋放,若政策沒有放鬆,二手房市場恐再次承壓。
房價料保持穩定
“現在房價仍比較穩定,有些業主開始小幅上調掛牌價。掛牌價和成交價也不會相差太多,議價空間一般在5%以內。仲介也會建議業主盡可能讓掛牌價貼近市場成交價。”上述仲介經理告訴記者。
張大偉表示,若無政策調整,北京房價基本不存在大規模漲價的可能性。
楊科偉也認同這一看法。他表示,二手住宅成交均價波動不會太大,北京近期無較大政策調整,除去新房分流影響,目前北京的樓市調控仍然是高壓態勢,鬆動的可能性很小,市場的有效購房需求仍以剛需為主,房價也難有較大上漲空間。
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