機構:租房市場漸冷 三季度50城租金收益率創新低

來源:人民網 2020-10-19 09:51:30

人民網北京10月16日電(記者孫紅麗) 10月15日,國家統計局公佈數據顯示,2020年9月份,全國居民消費價格同比上漲1.7%,其中,居住價格下降0.8%。9月份,全國居民消費價格環比上漲0.2%,其中,居住價格持平。

16日,易居研究院發佈的數據顯示,2020年三季度,50個典型城市住宅租金收益率為2.3%,環比下降2%,同比下降1%。這一收益率創多年來最低值。50城租金下跌0.1%;房價環比上漲2.9%,漲幅有所擴大。

其中,4個一線城市的平均租金收益率為1.5%,環比下降6%,同比下降10%;31個二線城市平均租金收益率為2.3%,環比下降2%,同比下降2%;15個三線城市租金收益率為2.6%,環比與上季度持平,同比增長2%。

易居研究院研究員王寧表示,三季度租金比二季度略微下降,反映出疫情後租金水準表現穩定,總體並沒有發生較大波動。而房價卻有小幅上漲,因此壓低了租金收益率,這種租金與房價背離的狀態是難以持續的,四季度隨著經濟的進一步復蘇,租金跌幅可能繼續收窄或轉正。

另外,貝殼研究院15日發佈的數據顯示,貝殼平臺重點十八城9月成交量環比下降22.7%,成交月租金為42.1元/平方米,環比下降5.6%,同比下降1.5%。從9月環比來看,上海、深圳、杭州、廣州、成都、西安和重慶7個城市環比上漲,漲幅在4%以內,其他城市環比下降。

“全國租賃市場成交漸冷,租金呈現下降趨勢,少數城市租金呈現上漲趨勢。”貝殼研究院高級分析師黃卉表示,從9月同比來看,上海、深圳、杭州、成都和西安市開始同比上漲,上漲幅度均在5%以內,其餘城市仍同比下降,降幅均在9%以內,租金水準同比上漲或降幅縮小的城市佔比77.8%。從租金變化趨勢可以看出,多數一線城市和部分二線城市租賃市場已經有所恢復。

黃卉認為,租賃需求減弱,全國租賃市場從9月開始進入市場淡季,市場或將加速轉冷。從歷年租賃市場規律來看,9月至12月份是租賃市場淡季,由畢業季帶來的租賃旺季需求在8月之前已經基本釋放完畢。在明年春節之前,租賃市場活躍度將繼續下降。隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態化,明年春節後租賃市場熱度有望回升。

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10月15日,國家統計局公佈數據顯示,2020年9月份,全國居民消費價格同比上漲1.7%,其中,居住價格下降0.8%。9月份,全國居民消費價格環比上漲0.2%,其中,居住價格持平。
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