8月底，位於主城新堯新城板塊的純新盤峯匯中心正式迎來首開，推出戶型建面約35—42㎡的成品公寓産品，共計250套，總價58萬起步。據了解，項目首開當日人氣很足，去化數據超8成。

值得一提的是，上周，南京有不少樓盤迎來上市加推，其中不乏嚴重倒挂的區域樓盤，在這樣的背景下，峯匯中心依然維持了首開當日去化八成的亮眼成績，實力強勁。

那麼，峯匯中心作為一個商辦項目，為什麼會如此受買房人的歡迎呢？

01

核心區域，潛力可期

峯匯中心位於紫東新區的門戶位置，同時也是燕子磯新城、南京經濟開發區以及仙林副城的三區交匯處，未來可直接享受到來自三個區域的利好輻射。

峯匯中心區位圖

而眾所週知的是，紫東地區雖然是今年新出的區域規劃，但其發展速度卻一點也不含糊，先是市委書記親自調研，後有各區政府大力支援，紫東地區的規劃落地實施也十分迅速，今年紫東地區共編排五大類367個重大項目，交通路網等也已經在積極打通。不僅如此，棲霞行政區、南京新港開發區以及仙林大學城已經開始了區域協同共進發展，未來各區的産業、人才等資源，將會實現相互融合，共同助力區域騰飛。

判斷一個區域的潛力和價值，規劃只是其中的一個方面，另一個重要指標就是土拍情況。8月底的土拍中，位於新堯新城的G51地塊引發了多家開發商的爭搶，競爭激烈，最終被恒大以1.7萬/㎡的樓面價拿下。

G51成交樓面價示意圖，本網製圖

值得一提的是，峯匯中心本次的首開均價約在1.7萬/㎡左右，幾乎與本次土拍的地價持平。而在當前的市場環境下，“1字頭”樓盤已經非常少見，有重大利好加持，且土拍市場也火熱的區域，恐怕也只有新堯新城這一個板塊了，堪稱目前南京最大的價格洼地。

02

唯一大型集中式商業體落地，填補區域商業空白

不僅如此，峯匯中心還是目前整個區域內，唯一的一家大型集中式商業體項目。在相當長的一段時間裏，新堯新城的居民都“苦區域內無商業”，逛街、休閒等需求都需要到新街口、仙林等較遠的區域。

峯匯中心效果圖

在這樣的背景下，峯匯中心可謂是應市而來，項目由金地、寶龍兩大品牌房企聯合打造，規劃有10萬㎡自持Mall、成品公寓、地標型甲級寫字樓、Mall前金街4大業態，其自持商業——新堯金地廣場預計2020年下半年開業，整體定位精緻時尚的全家庭生活中心，全面覆蓋購物、餐飲、親子、娛樂等多重需求。同時，項目精心打造垂直森林下沉式廣場、劇場式跨層平臺、健身游泳、美食街區等。

峯匯中心售樓處實景圖

而有了這樣一座商業綜合體之後，居住於此的居民再也不用去到其他區域，幾乎所有的娛樂需求，在新堯金地廣場都能夠得到滿足。據悉，附近居民對峯匯中心的開業可以説是已經到了“迫不及待”的程度，自行銷中心亮相之後，每天都有不少附近的居民前去了解項目資訊、諮詢開業時間，十分熱鬧。

峯匯中心效果圖

新堯金地廣場引進品牌示意

而在引進品牌上面，新堯金地廣場也是充分考慮到了整個區域居民的消費需求和趨勢。據悉，目前新堯金地廣場已與眾多大牌商家簽訂意向合作，包括華潤蘇果精品超市、悅影繪影城、HUAWEI、星聚會KTV、點都德、ONLY等知名品牌，此外，海底撈、星巴克、麥當勞、漢堡王等品牌也正在進行洽談。（具體品牌以開發商公示為準）

峯匯中心鳥瞰圖

03

區域唯一地鐵上蓋，路網通達全城

除此之外，峯匯中心還是目前新堯新城板塊內，唯一的地鐵上蓋式綜合體。規劃中的地鐵7號線堯化門站，在其商業的負一樓設置有出入口，後期可實現無縫對接。

地鐵7號線走向示意圖

就在前段時間，地鐵7號線傳出最新進展，稱東青石站完成主體結構封頂，為車站兩端頭盾構始發奠定了堅實基礎。這也就意味著，地鐵7號線距離正式通車又近了一步。

新堯金地廣場效果圖

而借助於“換乘王”地鐵7號線的通達性，主城區、燕子磯新城、南京新港開發區以及鼓樓濱江等區域的人群將會源源不斷地涌入。有了這種強大的吸附能力的加持，峯匯中心未來將成為新的“網紅”打卡聖地，同時帶動整個區域的商業轉型。

04

商業先行，提前聚集強勁人氣

而另一個十分吸引買房人的原因，就是峯匯中心是目前南京市場上，非常少見的商業先行綜合體項目。換句話説，本著配套先行的理念，其自持的新堯金地廣場將會在2020年下半年迎來開業，提前為公寓産品聚集好足夠的人氣。

峯匯中心效果圖

此外，項目5公里範圍內約有84萬人口聚集，其中居住人口達到32萬多，而臨近的南京新港開發區中，已經落戶有2000多個項目，世界五百強企業60多家，外資企業450多家。後期，這些産業和人口不僅能夠帶動整個區域經濟的發展，同樣也能夠為峯匯中心帶來大量的高消費人群。

在這個“流量為王”的時代，有了人流量，後期的租金也就有了保障。

新堯金地廣場內景效果圖

05

總價58萬起步，主城成品公寓正在發售

8月底，峯匯中心正式迎來開盤，當日去化8成左右，目前第一批優惠房源剩餘不多。項目首開的是成品公寓，建面約35-42㎡，總價僅需58萬起步，享有相當的性價比優勢。

35㎡戶型效果圖

從戶型圖來看，建面約35、42㎡的公寓均為一室一廳一廚一衛設計，室內空間設計十分靈動，對於有自住需求的年輕人來説，項目整體的置業成本、後期的還款壓力都不是很大；而對於有投資需求的買房人來説，峯匯中心的公寓既靠近地鐵，又擁有強大的人流量優勢，其自持的商業廣場會在公寓交付之前完成開業和人氣聚集，這種商業先行的模式，無疑是給後期購買公寓的業主積攢了足夠的人氣值，租金也有了一定的保證。

42㎡戶型效果圖

並且，該公寓為成品交付，其交付標準包括有空調、電熱水器、油煙機電磁爐等，均為美的）、科勒、西門子等品牌産品（實際交付品牌以開發商為準），此外飄窗全贈送，性價比十足。 

一座綜合體 煥新一座城

紫東門戶 棲霞核心 24h精彩生活mall

建築面積約35-42㎡成品公寓正在發售