8月28日，中國金茂發佈2018年中報，錄得合約銷售金額718億元，同比增長198%。實現核心凈利潤約32億元，同比增長43%。綜合整體財務狀況、現金流産生能力和未來發展資金需求各因素，2018年中國金茂繼去年派發“上市十週年特別股息”後，首次派發中期股息，每股12港仙。

在2017年年報業績會上，管理層表示2018年公司業績目標為簽約額超50%複合增長，完成千億以上簽約銷售業績。而8月28日，中國金茂高層在業績會現場透露：2018年以來，金茂銷售增幅強勁，截止7月底已經完成789億人民幣簽約額，本次半年業績發佈前一週已經突破800億簽約。接下來4個月時間，中國金茂仍將處於強銷期，有900億貨值可推。目前公司內部已經將銷售業績衝刺指標上調至全年1200億，管理層表示有信心而且希望超額完成該目標。

（從左到右分別為投資者關係總監鄭秋平先生、執行董事兼首席財務官江南先生、執行董事兼首席執行官李從瑞先生、執行董事兼高級副總裁宋镠毅先生）

穩健的高增長

中國金茂2018年上半年總計實現營收約219.37億元，各板塊業務全面上揚，物業開發、物業租賃、酒店經營三大板塊同比分別實現23%、13%和1%的增長率。三大板塊業務中，物業開發板塊實現營收195.05億元，佔公司總收入89%。

營收增長的同時，中國金茂合理拓展土地儲備。在業績會上，中國金茂管理層透露，2018年1-7月，中國金茂已經在全國20座熱點城市，收購了29個優質項目，計容建面達541萬平方米。其中，濟南、西安、徐州、泉州、常州和南通6個城市為中國金茂首次落子。從1-7月金茂拿地資金投入比例上看，上海、天津、無錫位居前三，成都、西安、佛山、杭州、武漢緊隨其後。可以看出，中國金茂仍堅持優勢城市、優勢土地策略，重點佈局一線及核心二線城市。

值得一提的是，在業務快速發展，土地儲備擴容的情況下，中國金茂財務依舊穩健，截止2018年上半年公司凈負債率66%，相比2017年末69%的負債率略有下降，低於大部分同行企業。

而得益於中國金茂央企背景及公司優質的實力，中國金茂資金成本控制能力出色。2018年上半年中國金茂共進行三次融資活動：發行12.5億人民幣點心債，3年期，利率5.2%；發行30億熊貓票據，3年期，利率4.99%；獲得80億港幣銀團貸款，3年期利率Hibor+145bp，5年期利率Hibor+165bp。中報顯示，中國金茂2018年上半年融資成本為4.98%。

基於穩健而高效的增長，多家機構持續看好中國金茂。標普全球、穆迪分別維持中國金茂「BBB-」、「Baa3」評級。中誠信證評評級為「AAA」。光大證券8月17日研報稱中國金茂資源稟賦獨特，一級開發利潤豐厚，在房地産資金面緊縮情況下，中國金茂融資成本優勢將利於公司後續介入並購獲取資源。

持續增長的業績與土地儲備，優秀的利潤獲取能力，穩健的財務，強大的融資成本優勢以及機構看好充分説明中國金茂的增長是穩健的高增長，也為中國金茂未來戰略的實施打下紮實基礎。

聚焦城市運營

中國金茂持續的高增長源自其長期以來對城市運營商定位的堅持。

中國金茂是城市運營先行者，其相關經驗可以追溯到上世紀的上海浦東陸家嘴建設。2015年，中國金茂宣佈戰略升級，正式明確了城市運營商的戰略定位。2018年，中國金茂繼續以“釋放城市未來生命力”為願景，充分發揮城市運營方面的經驗，堅持以規劃驅動為牽引，以資本驅動為基石，推動城市升級與産業升級，助力政府打造城市新核心。

2018年上半年中國金茂戰略簽約6個城市運營項目，提前完成2017年報業績會上計劃簽約5個城市運營項目目標，且所簽6個城市運營項目均是熱點一二線城市的大體量項目。其中蘇州張家港高新區智慧科學城建築面積達450萬平方米，青島西海岸新區創新科技城建築面積440萬平方米，為後期新增土地儲備提供充分空間。在半年業績會上，中國金茂表示，未來五年，旗下城市運營項目佔比將達到60%。

中國金茂城市運營端的自信源於其獨特的城市運營理念。在項目前期中國金茂注重以規劃和資金驅動項目。中國金茂一方面積極發揮專業能力，以整體性、系統性、前瞻性、科學性的規劃溝通政府，實現功能多元化、産業高端化、城市國際化。另一方面結合公司資金及信用優勢，發揮金茂資本在拓展資金渠道、助力産業落地等方面的作用，以資本撬動區域開發，實現以投引産。

而在具體城市運營項目過程中，中國金茂重點推動項目在産業和城市方面雙升級。在産業方面，中國金茂發揮金茂綠建在科技産業領域的帶動力，同時聚焦大文化、大健康、大科技三大産業，通過産業合作和産業孵化，推動城市産業升級。以廣州生命科學城為例，中國金茂打通母公司中化集團內部及上下游産業鏈相關資源，打造集種業總部基地、交易會展平臺、成果轉化、高峰論壇永久會址、休閒觀光、科普旅遊及種業文化等功能為一體的全國第一個以種業為産業特徵的特色小鎮。

在城市方面，中國金茂依託在品質住宅、高端酒店、精品商業、5A級寫字樓領域積累的産品優勢與品牌影響力，帶動城市消費升級與城市功能升級。上海星外灘、長沙梅溪湖國際新城及南京青龍山國際生態新城均是中國金茂在城市升級方面的扛鼎力作。而在新簽約的蘇州張家港高新區産城項目，中國金茂將為張家港高新區引進高端的商業、教育、醫療等服務機構，進一步完善提升城市功能。

可以説，中國金茂在産業和城市方面的“雙升級”，不僅提升了土地價值，也實現了城市面貌的更新。中國金茂在城市開發建設中，秉承著科學至上的理念，以智慧科技為引領、綠色健康為特色，不斷實現著技術創新與産品的升級。在這一過程中，中國金茂踐行其作為央企的社會責任，深度參與到中國新型城市化進程的建設中去，一方面打造了諸多城市名片，另一方面也助力於消費升級、改變現代都市生活方式、提升了城市人群的生活品質。

作為城市運營的實踐者，金茂南京區域（蘇皖）（以下簡稱“金茂南京”）正在以令人驚嘆的速度迅猛前進。一年時間，從2城4盤擴張至6城23盤。2018上半年已連續摘得十幅熱點地塊，在深耕南京、運籌合肥和無錫的基礎上，又挺進徐州、常州和南通三大潛力城市。金茂南京以根本停不下來的幾何級增長，刷新了運營城市新高度的實力。

金茂南京的業務多點綻放，已深深融入蘇皖區域的肌理之中。推動城市功能升級，金茂南京以一座玄武湖金茂廣場首譽南京，聚合高端辦公甲級寫字樓、超高住宅、五星級威斯汀酒店、金茂匯商業等城市綜合體業態，對話世界平臺；堅持協同發展，“以産拓城、以産促城、以産興城”，與南京旅遊集團就河西魚嘴G97綜合體觀光業態建立合作，樹立南京文化旅遊産業新標桿；盡致城市服務鏈，聚焦“大科技、大文化、大健康”三大板塊，與瓦裏安醫療、三寶科技等48家企業簽署戰略合作；匯聚全球優勢資源，接洽香港信德集團、香港圓核集團、SMG演藝中心、上海馬戲城等國內外24家優質合作，打造城市商辦地標；創新“金融+資管”長線大宗交易模式，以活化資金為目標進行市場推介及合作推進。

（圖為長沙梅溪湖國際新城）

持續提升産品力

産品力一直中國金茂業績穩健高速增長的內核。

作為中國金茂最具代表性的府係産品，自開發北京廣渠金茂府至今，中國金茂秉承“品質築就更美生活”的使命，堅持“非核心不選，非標桿不築”的營造原則，為其業主提供美好品質生活。

作為綠色智慧住宅的開創者和領先者，中國金茂府係作品始終將“因地制宜、被動優先、高效健康”作為産品的核心設計理念，從綠色規劃設計、綠色部品部件、綠色施工、綠色物業運營的完整産業鏈入手，系統性整合12大綠色建築科技，打造出美觀與節能兼顧的高效建築維護系統，健康又舒適的毛細管網、新風系統，地源泵系統等，以綠色節能、智慧科技的核心競爭力滿足人們對於美好生活的更高要求。

比如府係首發之作北京廣渠金茂府以科技系統打造綠色人居，俘獲市場認可；上海大寧金茂府、北京金茂府又成為中國前兩個獲得的英國BREEAM四星認證的住宅項目，比肩英國首相府、倫敦海德公園1號。

目前無論品質還是規模，金茂府都已成為中國高端改善住宅領域的引領者。據賽維公司調研數據顯示，2017年一線品牌開發商的滿意度平均值在85%，而賽維對亦莊金茂府抽樣的300多戶家庭的滿意度調查中，入住業主的滿意度高達95%。

府係産品成就了中國金茂。截至目前，全國21座城市累計佈局39個金茂府項目，其總體貨值已接近4000億。2018年上半年，金茂府再次以有力的市場表現回饋中國金茂的匠心。北京亦莊金茂府、上海大寧金茂府、天津海河金茂府、武漢東湖金茂府等項目均在市場獲得很好的市場銷售業績和口碑。

在“科學至上”主戰略的指導下，金茂南京以冠譽全城的高端人居樣本，踐行不斷超越的城市人居夢想。上半年無錫蠡湖金茂府勁銷16.3億；合肥北雁湖金茂灣兩開兩罄，市場熱捧前所罕見；合肥濱湖金茂悅三次加推一房難求，折桂合肥樓市人氣之冠；南京揚子江金茂悅兩開兩捷，以全城競藏之勢定鼎國家級新區人居新高度。長三角城市群作為中國十大城市群之首，是中國金茂重點佈局的區域之一。金茂現象已蔓延至蘇皖全區，2018年金茂南京十大新盤齊耀，以燎原之勢賦能長三角城市群。

（圖為上海大寧金茂府）

（圖為無錫蠡湖金茂府）

儘管對品質的堅持其實是中國金茂踐行央企責任的基本表現，但卻已讓中國金茂收穫了業主的信賴，為未來中國金茂的長期增長打下口碑及市場基礎。而無論房地産行業如何發展，人們對美好生活的追求，對居住品質的追求始終如一。中國金茂在房地産白銀時代，在行業集中度越來越高的今天，步履穩健而戰略堅定，錘鍊産品基本功，正以地産優等生的姿態迎接消費升級時代背景下行業下一個十年。