隨著“寧聚計劃”的推進，南京已經涌入了大量的外來人才。資料顯示，1-5月份，南京吸引了11.3萬外地大學生來寧就業。

而根據《中國流動人口發展報告》顯示，流動人口的增加會促進租賃行業的發展，一二線城市未來十年租賃市場將迎來爆炸性增長。

租賃市場的發展與租購同權、購租並舉政策的推行也有很大的關係。南京作為首批租賃試點的城市之一，早在去年8月份便頒布了《南京市住房租賃試點工作方案》。

《方案》提出，將一部分閒置房源有效供應至租賃市場，並支援和鼓勵居民出租閒置住房。並將試點商業用房改建為租賃住房，對這部分“商改租”的房源來説，後期的改造後租賃住房用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

業內人士認為，這對於商辦産品的投資者，尤其是購買公寓産品的買房人來説，將會是一項重磅利好。

依靠穩定租金獲得收益

作為目前市場上最受歡迎的置業産品之一，公寓在過去三年的銷售額也呈逐年上漲的趨勢，總銷量達到407億。僅今年一個季度的時間，公寓銷量就達到了37個億。

總體上來説，公寓産品屬於一種適合長期持有的房産，主要依靠後期穩定的租金來獲得收益。並且，南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為，投資有一些風險，回報率至少要在4%以上才有一定的潛力。

而房源的租金又會受到市場淡旺季的影響。尤其是個人出租的房源，如果遇到淡季，甚至還會發生房源空置的情況。

品牌公司統一託管

為了保證業主後期的收益率，不少品牌開發商都會選擇有實力的運營公司來進行統一的管理和出租。位於江北隧道口的毅達中心就是如此。

毅達中心目前已經與全球首屈一指的酒店集團——鉑濤集團旗下的首個公寓品牌窩趣公寓簽訂合約。據悉，窩趣品牌在去年已經已經獲得58集團戰略融資。融合了“鉑濤集團”大量會員與“58集團”客源優勢的窩趣集團，將成為租賃時代下的公寓運營主體。目前，窩趣公寓已經在廣州、深圳、北京、上海、重慶、杭州、珠海等一二線城市擁有20家開業門店，平均租金3000元/月起。

後期毅達中心部分樓層房源將由窩趣WOWQU統一管理運營、統一維護，窩趣公寓將提供每年近5%共計5年的穩定租金，租金收益不受市場影響，甚至在五年內都不會出現空置期，窩趣每個月可以按時支付租金，業主可用租金還房貸。

目前，江北隧道口區域租金較高的小區在2500元/月，依託于窩趣統一管理運營的毅達中心，後期精裝租金預計3050元/月起步。

4.8米挑高小戶型，錯過再無

去年7月1日開始，南京新批的住宅、公寓（含酒店式公寓）建築的結構層高就不能超過3.6米，這意味著南京已獲批的4.8米挑高公寓都是絕版，錯過再無。

毅達中心本次加推的房源為戶型面積35-45㎡小戶型，4.8米挑高，且是目前隧道口區域唯一的精裝房源。4.8米挑高戶型的空間可塑性極強，相當於“買一送一”，既可滿足自住需求，也可以用來做品質辦公，樓上樓下互不干擾。

（樣板間實拍）

路網發達，人流量巨大

毅達中心位於浦口大道與江北大道交匯處，緊鄰緯七路過江隧道。項目周邊路網發達，靠近緯三路過江通道，駕車可快速到達河西、奧體、新街口區域。

（效果圖）

公共交通方面，毅達中心距離地鐵10號線工業大學站僅50米的距離，三站路可直達河西，途中還可換乘地鐵1號線、2號線。不僅如此，根據規劃，未來該區域還有地鐵11號線、13號線經過，未來將實現三軌交匯，通達全城。

（效果圖）

上周，地鐵11號線一期評估工程報告正式通過評估，一期工程距離開建更近一步。建成之後可實現與 S8 號南延線、4 號線、3 號線、10 號線、S3 號線等多條線路換乘，堪稱江北 " 換乘王 "。

從商業配套上來看，毅達中心緊鄰高端大型商業綜合體虹悅城，還有投資15億的紅星美凱龍等多個商業綜合體。另有大潤發、慕斯會、金浦購物中心等成熟商業中心，未來必將成為人流量的聚集中心。

項目地址：地鐵十號線南京工業大學站向西50米

項目動態：在售2號樓4.8米挑高公寓，戶型面積35㎡、45㎡，總價80萬/套起，精裝交付

本推廣名為“毅達中心”，備案名為“毅達匯創中心”

本廣告所呈現的圖文均為示意，具體以政府規劃、現場公示及合同文本為準，預售許可證號：2017300035號。