相關數據顯示，南京市場上的公寓産品在過去3年的時間裏，銷售額達到了400億，並且其銷售額以逐年遞增的形式穩步上漲。截止到今年3月份，南京公寓銷量已經達到了37億。

儘管住宅的“雙限”政策對公寓的火爆起到了一定的助推作用，但不可否認的是，已經有越來越多的人逐漸認識到公寓所承載的居住屬性，和未來的升值潛力。

但是，對公寓産品來説，其所屬的板塊和運營維護也非常重要。區位代表了後期的升值空間，而運營維護則直接關係到後期的宜居程度。

南部新城核心區域，5條地鐵交匯

如果有“區域發展重要性”排名，那麼南京南站必然會在前三之列。根據此前南京市政府公佈的《南京市“十三五”樞紐經濟發展規劃》，南京南站作為亞洲第一大高鐵站、南京重要的高鐵樞紐，南京南站不僅是城市之間的換乘中心、樞紐站點，同時還是城市內的換乘中心，這一交通樞紐中心的定位打造，是南京其他區域無法比擬和取代的。

作為城市內的換乘中心，南京南站未來將有5條地鐵匯聚於此，包括已開通運營了的地鐵1號線、地鐵3號線、以及機場線S1、寧和城際S3，規劃中的地鐵6號線也將在此匯聚，通達全城。

此外，南京南站以高鐵為核心，快速連通8條高等級鐵路、公路及航運等多維交通體系，形成全國經濟圈。目前南站區域年客流量3000萬，未來將達到上億人流。

商業綜合體匯聚

據悉，在未來，南京南站將被打造成為繼新街口、河西之後的第三大城市核心區。目前，南站周邊在建商業綜合體項目共有6個，總建築面積約有220多萬平方米。

其中，綠地之窗項目部分已建成，簽約入駐企業100多家。體量居第二位的是佔地140畝、建築面積63萬平方米的證大喜瑪拉雅中心項目，該項目一期的假日酒店項目已與洲際酒店簽約，一期的公寓房源也已交付。還有萬科尚都薈、九都薈等項目以及金輪星立方。後續還將有位於南站東片區的中交錦致項目以及其他城市綜合體。

此前曾有官方數據稱，預計到2018年底，南京南站高鐵樞紐經濟區建成的商務商貿載體總面積將超過300萬平方米，成為南京南部地區以時尚消費為主的綜合商貿區。

萬科星薈稀缺挑高雙鑰匙公寓在售

由於絕佳的區位優勢，南站不僅住宅受歡迎，公寓産品也是受到一眾買房人的大力追捧。前段時間，萬科星薈加推挑高公寓項目，在不到3天的時間里加推房源全部售罄，可見其受歡迎程度。

但如今，萬科星薈又加推一批4.8米挑高公寓，主力戶型為38㎡，上次沒有買到的買房人，現在又多了一個入手的機會。

並且，本次萬科星薈加推的是其4.8米雙鑰匙戶型，這種産品除了具有普通平層公寓的優勢之外，還能夠買一房得兩房，並且能夠確保樓下樓上各成一套，互不干擾。對於自住人群來説，可自己住一層，將另外一層進行出租，甚至能夠實現以租養貸；而對於投資客來説就更划算了，花一層的錢就能獲得雙倍收益，極具性價比。

（38㎡戶型圖）

不僅産品優勢明顯，萬科星薈後期還將採用萬科物業進行管理，品牌物業管理不僅居住舒適度更高，同時也是房産增值的保證。

目前，萬科星薈在售主力戶型為38㎡的公寓産品，其中2-13層為挑高雙鑰戶型，均價2.35—2.5萬/㎡；14-16層為3.6米奢闊層高，均價1.8—2萬/㎡，有意向的買房人可前往售樓處了解詳情。