4月18日，起家于廣東的房地産電商平臺房掌櫃正式掛牌新三板，成為國內又一資本化的房地産網際網路公司案例，也是首個全國佈局的房地産電商上市樣本。

　　近年來，房地産電商成為房地産交易鏈條中不可忽視的重要組成部分。越來越多的房地産資訊網站開始“觸電”轉型，轉變成交易類的電商平臺。

　　發源於東莞、迅速擴張至全國的房掌櫃，也是第一批積極介入房地産電商交易的網際網路公司。

　　資本化之路

　　公開轉讓説明書顯示，成立於2008年的房掌櫃，按照去年9月公司第一次增資時的協商估值，已超過2.67億元。

　　作為董事長的張毅也是公司的實際控制人，加上其胞弟張偉手中的股份及張毅所持有的另外兩家控股公司西藏房掌櫃和深圳前海掌櫃投資所持有的股份，張毅的控股比例達到61.5%。

　　這意味著，張氏兄弟手裏的所持有的股份按照估值來算，已超過1.73億元。

　　而在八年前，東莞市房掌櫃網路資訊服務有限公司(以下簡稱“房掌櫃有限”)的註冊資本為200萬元，彼時張毅出資額為90萬元。

　　從2008年有限公司設立到2016年掛牌新三板，八年時間裏，公司股權發生了四次轉讓，從有限公司整體變更稱為股份公司，註冊資本也從人民幣100萬元增長為1015.23萬元。

　　同樣發生巨大變化的還有房掌櫃的營業收入和具體行銷業務收入的比例。

　　根據房掌櫃公開轉讓説明書數據，在報告期內，其2015年1-8月的營業收入總額為5023.05萬元，這個數據與其2014年度的營業收入(5187.68萬元)大致持平。而在2013年，房掌櫃的營業收入為1634.64萬元，不到三年的時間裏，其營業收入增長超過300%。

　　另一個顯著的變化在於房掌櫃具體營業業務收入比例，房掌櫃的營業收入來源主要有新房電商業務、新房網際網路推廣和二手房交易服務。

　　對於營業收入增減變動具體原因，房掌櫃方面表示，新房網路行銷模式的變化導致新房網際網路推廣收入佔比逐年下降，而在2013年之前，房地産網路行銷一般採取房地産開發商前端付費模式，2013年之後由於房地産行業走向低迷，房地産推廣採取創新的電商銷售模式出現了快速發展，導致新房電商業務收入持續增長。

　　受益於電商業務的增長，截至今年4月，房掌櫃已佈局全國55個核心主流城市，同時擁有珠三角、長三角、環渤海及內地多個省會城市的19個城市公司，並將在未來全面實現全國的業務佈局。

　　在掛牌新三板後，房掌櫃將推出第一期股權激勵計劃。房掌櫃董事會秘書劉曉雲表示，此次股權激勵完全符合相關制度規定，主要針對房掌櫃創業早期的忠誠員工和目前符合條件的核心管理人員。

　　行銷市場競爭激烈

　　房地産與網際網路結合越來越緊密讓房地産網際網路平臺嗅到了商機。

　　搜房網、樂居這類國內成立較早的房地産網際網路平臺瞄準了境外的資本市場，先後在美國紐交所上市。

　　而根據A股上市公司以及新三板公開披露資訊的統計， 國內首家登陸新三板的房地産網際網路是起家于武漢的億房網，其在2012年12月在新三板掛牌，城市站點和公司基本位於湖北省內。

　　在創業板上市的365淘房網直營城市公司則主要位於長三角，近兩年主要通過加盟代理方式擴張，目前在北上廣深和華南地區仍未落地佈局。

　　其餘類似的房地産網際網路或房地産O2O公司，如華燕房盟、樓市通、易圖資訊、房米網、房譜網等等，基本也是屬於區域性的同類公司。

　　房掌櫃方面表示，珠三角是中國房地産市場發展的風向標，整體房地産行業情況良好，公司深耕珠三角將獲得較好的收益和回報率。

　　目前，房掌櫃的營業收入與其他房地産網際網路平臺同質性較強，均主要在於新房電商業務和網際網路推廣業務。其在公開轉讓説明書中表示，未來公司將加大二手房交易業務、家居裝修網際網路行銷業務和其他衍生品業務領域的投資力度，這些業務有望成為公司新的業績增長點。

　　作為房地産交易鏈條中不可忽視的重要組成部分，房地産市場的規模巨大直接帶動了房地産推廣內容的行銷需求，而對網際網路行銷及房地産行銷效果的重視及房産電商的快速發展也讓這個行業的規模發展壯大。

　　易觀智庫研究顯示，2014年中國新房品牌網路行銷市場規模達到88.6億元，同比增長26.8%。儘管2015年相關的上市公司財報並未完全公佈，但根據相關數據，據記者不完全統計，今年市場規模預計達到93.11億元，其中樂居、搜房網和搜狐焦點佔據了行業近9成的行銷廣告額。

　　在網際網路的介入下，房地産行銷不再是粗放的燒錢比賽，而是以全面的服務實現消費者與開發商的共贏。