擬購入控股股東子公司地下空間 中衡設計遭問詢：合理嗎？

　　對於中衡設計擬購買控股股東全資子公司下屬房地産子公司報告廳及218個地下車位，25日，上交所向中衡設計下發問詢函。

　　5月23日，中衡設計公告稱，為滿足公司舉辦大型會議(如行業全國性會議、學術大會、公司全員大會)、專業技術培訓等業務需求，打造公司的行業影響力，以及改善公司員工停車緊張情形、滿足外部來訪客人停車需要，公司擬向控股股東全資子公司蘇州工業園區合藝置業有限公司(簡稱“合藝置業”)受讓合藝置業開發建設的中衡廣場南地塊部分地下空間，具體包括：

　　建築面積約770.26m2的報告廳所有權，以及地下一層至地下三層218個地下車位，包括102個人防車位的使用權(使用期限至所佔用土地的國有土地使用權出讓年限屆滿之日為止)及116個非人防車位的所有權，車位總建築面積10606.33m2。上述資産評估總價5813.15萬元，交易作價5800萬元。

　　5月25日，上交所就此向中衡設計下發問詢函稱，結合公司目前的經營情況、員工數量和已有停車位情況，説明向控股股東購買218個車位的原因及必要性；説明周邊區域車位的主要經營模式，車位出租或出售均價如何，分析購買車位而非租用車位的原因與必要性；補充披露上述車位的具體使用方案，後續是否可以為上市公司帶來收益，結合公司資産收益率説明本次交易的必要性。

　　對於交易對價的公允性，上交所指出，根據評估報告，報告廳位於地下，交易均價為17960.04元/平米；218個地下車位總價4429.76萬元，平均每個車位20.32萬元。請公司結合該項目前期地下辦公場所、車位銷售價格，以及周邊同等位置地下辦公場所、車位交易情況，評估本次交易價格的公允性。

　　對於標的資産的流動性，上交所也提到，根據公告，本次交易標的由合藝置業開發，合藝置業2019年凈利潤僅59.36萬元，2019年末凈資産負債率約84.03%。請中衡設計補充披露合藝置業2019年營業收入，以及2020年一季末營業收入、凈利潤、資産負債率；合藝置業對中衡廣場南地塊的開發與銷售情況，包括但不限于項目的開盤時間、車位總數、預售和去化情況等；結合合藝置業負債率和流動性，以及標的資産項目去化情況，説明是否存在地下辦公場所和車位滯銷的情況，進一步論證本次交易的必要性和合理性。