廣東明珠“爽約”賣地遭問詢 掛牌土地無人問津

　　因年售1500畝的承諾未能兌現，廣東明珠收到上交所一紙問詢函。在回復函中，廣東明珠首次公開承認，公司2017年未完成賣地承諾，2018年至今也只有一塊63.47畝的地塊處於掛牌狀態。

　　在接受《證券日報》採訪時，廣東明珠證券事務代表朱東奇表示，截至目前，該地塊仍未成功出讓，2018年能否完成1500畝的出讓目標尚無法預計。

　　賣地項目未能創收，廣東明珠其他業務也現滑坡。在重要業務收入下滑和參股公司業績不佳的雙重打擊下，公司今年上半年扣非後凈利潤下滑超過兩成。

　　1500畝賣地承諾未兌現

　　2018年已進入第九個月，但廣東明珠主導的合作項目只有一塊約63.47畝的土地處於掛牌狀態，距離年售1500畝的目標仍有較大差距。更令中小投資者焦急的是，目前掛牌的這塊土地也未完成出讓。

　　“掛牌狀態，就是還沒有出讓，程式還沒有走完。”在接受《證券日報》記者採訪時，廣東明珠證券事務代表朱東奇表示，2018年上半年，公司尚未成功出讓土地，也未獲得出讓土地的收入。

　　時間回溯到2014年，廣東明珠與興寧市政府簽訂合作協議，公司與興寧市城市投資發展有限公司、恩平市二建集團有限公司共同出資組建廣東明珠集團城鎮運營開發有限公司（以下簡稱“城鎮運營公司”），負責開發運營“興寧市南部新城首期土地一級開發及部分公共設施建設項目”（以下簡稱“合作項目”）。其中，廣東明珠持有城鎮運營公司92%的股權，並將其納入合併報表範疇。半年報顯示，該合作項目期末餘額約32.16億元，佔公司總資産的46.87%，是廣東明珠當前主要的開發項目。

　　根據協議，城鎮運營公司完成地塊開發後將其移交給政府，並取得相應地塊土地出讓金及其他收益作為業務收入。各方約定，2017年及其後每一單獨年度內，南部新城首期範圍內通過招拍挂出讓的住宅和商業用地不少於1500畝，直至南部新城首期範圍內可出讓的6000畝商住用地均出讓完畢。

　　但這1500畝的賣地承諾，首年就宣告失敗。2017年全年，項目公司僅出讓19.1808畝位於南部新城首期土地一級開發範圍內的土地，僅完成原定目標的1.28%。廣東明珠在回復函中承認，項目土地出讓進展未完全符合合作協議及其備忘錄的約定。

　　廣東明珠表示，公司將會與興寧市政府積極協商，加快推進南部新城首期範圍內的基礎設施及配套公共設施建設工作，並督促興寧市政府加快土地出讓進度。

　　“項目公司的人幾乎每週都會去和政府溝通，我們也在努力推進。”朱東奇向記者表示。而對於2018年能否完成1500畝的出讓目標，其表示無法預計。

　　上半年扣非凈利下滑超兩成

　　賣地項目未能創收，廣東明珠其他業務也現滑坡。中報顯示，今年上半年，廣東明珠凈利潤為1.82億元，同比增長8.87%。不過，凈利潤的增長主要依賴總金額為6635.27萬元的非經常性損益。若扣除非經常性損益，公司扣非凈利潤為1.16億元，同比下降23.57%。

　　有分析人士認為，公司收入增速放緩，或是扣非凈利下滑的重要原因。2018年上半年，公司實現營業收入3.19億元，同比增長17.81%，與2016年、2017年動則翻倍的增速相比，營業收入的增速下滑明顯。

　　目前，廣東明珠不僅參與PPP模式項目合作，也參與共同合作投資房地産開發項目，並經營貿易業務。上半年，公司實現貿易業務收入3257.65萬元，同比下降9.71%；共同合作投資開發項目業務共確認收入8892.60萬元，同比下降20.12%。

　　此外，公司投資收益由上年同期的2433.87萬元驟然降至本期的11.87萬元，對扣非凈利潤造成較大影響。廣東明珠表示，這主要由於上半年公司未收到參股公司分配的利潤所致。

　　在上交所的追問下，廣東明珠在回復函中詳細披露主要參股公司的業績，除廣東明珠珍珠紅酒業有限公司凈利潤實現增長外，其餘披露的參股公司皆經營不佳。其中，廣東雲山汽車有限公司上半年凈利潤虧損816.15萬元，與去年同期盈利4881.86萬元相比，可謂冰火兩重天。另一家參股公司廣東大頂礦業股份有限公司上半年實現凈利潤1896.96萬元，同比下滑3.88%。此外，原本凈利潤就不高的廣東明珠集團深圳投資有限公司，2018年上半年凈利潤僅為70.17萬元。

　　“廣東明珠業務很雜，涵蓋地産、貿易、物業租賃、汽車、酒業等多個領域，但收入都不多。”一位深圳地區私募研究員在接受《證券日報》記者採訪時表示，目前一級土地開發為廣東明珠貢獻了絕大部分利潤，但隨著地産調控政策的深化，未來這一板塊的業績可能會有較大的波動。